Thi công chống thấm dột tường nhà liền kề

Tư vấn thi công sàn xưởng cơ khí với Sikafloor Chapdur 

Tư vấn lựa chọn gải pháp chống thấm mạch ngừng bê tông 

Các loại băng cản nước tại Hà Nội

Trong sự phát triển của xã hội hiện đại nhà phố, nhà liền kề trở thành một xu hướng của nhiều gia đình. nếu bạn có điều kiện kinh tế để sở hữu những căn nhà liền kề tại các khu đô thị thì vấn đề chống thấm không phải là chuyện đáng lo ngại. Với những công trình dạng này thì  chủ đầu tư đã thi cong sẵn cho bạn phần tho và thường chung tường nên không có vấn đề về việc thấm dột.

tường nhà liền kề cần được thi công chống thấm dột

tuy vậy mô hình khu đô thị tập trung như vậy chỉ phù hợp ở các đô thị lớn còn một bộ phận không nhỏ dân cư ở đô thị vẫn muốn tự mình xây dựng công trình. Việc thi công trong một khoảng không gian chặt hẹp vướng nhà hàng xóm khiến cho tường ngoài không được trát vữa bảo vệ. Đó chính là những điều kiện ất thuận lợi cho hiện tượng thấm dột xảy ra. Thật mất thẩm mỹ khi công trình nhà ở của bạn bị nước thấm loang lổ trên bề mặt tường do khong thể trát vữa bên ngoài. Để giúp các bạn có thể xử lý được hiện tượng thấm dột do không thể trát ngoài được chúng tôi xin giới thiệu một số cách để  thi công chống thấm cho tường nhà liền kề hiệu quả.

Thi công chống thấm thuận:

thường áp dụng khi có khong gian dủ lớn khoảng 5cm trở lên giữa 2 bức tường của 2 nahf. Do không thể trát vữa bên ngoài nên yêu cầu loại vật liệu chống thấm phải đáp ứng được yêu cầu có thể bám dính vào bề mặt gạch và mạch vữa trát và phải thi coong được bằng vòi phun.

Sản phẩm Water Seal được nhập khẩu từ châu Âu là sản phẩm đáp ứng được yêu cầu này. Đây là sản phẩm tạo các tinh thể silicat bịt chặt vào các mao mạch trong tường qua đó ngăn chặn triệt để nước thấm qua. Sử dụng Water Seal là giải pháp được áp dụng rộng rãi từ châu Âu trong nhiều năm qua. Các phân tư Water Seal kết hợp với cốt liệu và gạch trong tường để hình thành các phân tử Silicat bịt chặt các khe hở của tường. Dùng máy phun với đường ống dài phun t2f 2-3 lớp đều lên trên bề mặt tường ngoài. Mỗi lớp phun cách nhau từ 4-6h để đảm bảo đạt được hiệu quả. 

Đây rõ ràng là một phương án rất dễ thực hiện và mang lại hiệu quả chống thấm rất cao. Một lưu ý nữa là nên sử dụng các loại vật liệu khác để che kín vị trí hở giữa 2 nhà tránh dể nước mưa động lại phái dưới làm giảm tuổi thọ của lớp chống thấm.

Thi công chống thấm ngược cho tường nhà liền kề:

Giải pháp chóng thấm thuận ở trên chỉ áp dụng khi có khong gian để phun hóa chất xuống. tuy vậy trong thực tế rất hiếm khi có được không gian đó bởi mọi gia đình đều tận dụng tối đa diện tích chật hẹp mà mình có để xây dựng. Do vậy phương án chống thấm ngược khi thi công cho tường nhà liền kề được sử dụng nhiều hơn trong thực tế.

Đặc điểm của phương án này là chống thấm từ phái bên trong ngược hướng với hướng nước ngấm vào. Dù hiệu quả chống thấm không cao như chống thấm thuận và chi phsi cao hơn song đây là giả pháp thực tế hiệu quả khi thi công chống thấm cho tường nhà liền kề.

tường nhà liền kề sau khi xây xong không trát mà sử dụng một số loại vật liệu, phụ gia chống thấm để thi công ngay lên trên bề mặt tường. 

Các loại vật liệu có thể sử dụng để thi công cho hạng mục này do Sika sản xuất mang lại hiệu quả chống thấm cao cho công trình. Các sản phẩm vữa chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107 và màng lỏng chống thấm Sikaproof membrane là những sản phẩm được khuyến cáo sử dụng để chống thấm ngược cho tường nhà liền kề. . Sau khi thi công các lớp chống thấm trên cho bề mặt tường nhà liền kề mới tiến hành trát vữa xi măng.

Như vậy trên đây chúng tôi vừa giới thiệu đến các bạn 2 cách để thi công chống thấm cho tường nhà liền kề. Hy vọng các bạn có thể áp dụng vào thực tế thi công của mình để mang lại hiệu quả cao nhất. Mọi ý kiến thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Rất hân hạn được phục vụ quý khách!

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY LẮP PHÚ SƠN

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Nguyên nhân khiến bất động sản huyện Hoài Đức tăng giá

Đánh thuế tài sản thứ 2 còn nhiều tranh cãi
Biệt thự vượng phong thủy phía Tây Thủ đô
Người sở hữu 2 căn nhà trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Thời gian gần đây những dự án bất ddooongj sản trên dịa bàn huyện Hoài Đức Hà Nội  đang được rất nhiều nhà dầu tư quan tâm. những dự báo tích cực trong tương lai không xa khiến cho đất đai tại đây có xu hướng tăng giá nhanh chóng. Hạ tầng ddang dần hoàn thiện, các dự án giao thông lớn mang tính kết nối đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, những đồn đoán liên quan đến việc chuyển lên quận... khiến cho giá ddaaats tại Hoài Đức đang tăng lên nhanh chóng ở nhiều dự án.

Từ đường Lê Văn Lương kéo dài…

Trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu có thể coi là nơi có số dự án nhà ở phát triển sôi động nhất của Hà Nội trong những năm gần đây. Bắt đầu từ chân cầu vượt Láng Hạ xuôi về phía Tây, các dự án đua nhau mọc lên.
Quá trình mở rộng về phía Tây và mở tuyến đường mới này đã tạo ra nhiều quỹ đất sạch, giúp việc phát triển dự án mới thuận lợi. Kết quả là hàng loạt các dự án liên tục được xây mới và hoàn thành trong thời gian qua.
Kể từ khi tuyến xe buýt nhanh BRT chính thức đi vào hoạt động tuyến Yên Nghĩa – Kim Mã dài gần 15km đã làm thay đổi suy nghĩ một bộ phận dân cư. Với sự hài lòng về chất lượng cùng với chi phí hợp lý, giảm thiểu đáng kể việc tắc đường, nhiều người đã và đang chuyển từ đi phương tiện cá nhân sang phương tiện công cộng.
Đây là một bước đột quá trong tư duy của đại bộ phân dân cư hiện nay. Tuy nhiên, nếu so sánh giữa các phương tiện công cộng thì tuyến đường sắt đô thị trên cao Cát Linh - Hà Đông và quốc lộ 32 sẽ có những ưu việt hơn về mặt lộ trình thông thoáng khi “một mình một đường”, từ đó kiểm soát được chính xác thời gian di chuyển, còn xe buýt nhanh BRT thì nhiều khi vẫn phải chịu cảnh phương tiện cá nhân lấn làn khi xảy ra tắc đường.
Theo các chuyên gia, mỗi phương tiện giao thông đều có ưu việt riêng, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. Khi người dân nhận ra sự tiện lợi của việc sử dụng giao thông công cộng thì những khu đất nằm dọc con đường có phương tiện giao thông công cộng chạy qua, đặc biệt là gần trạm trung chuyển sẽ thu hút hơn những khu vực khác. Bởi nó giúp nhiều người đi lại cảm thấy dễ dàng hơn, cho dù họ ở xa trung tâm.

… đến quốc lộ chờ hoàn thành đường sắt trên cao

Đất Hoài Đức tăng giá nhanh chóng trong thời gian gần đây

Để bắt kịp hạ tầng thì giá đất tại nhiều khu vực cũng tăng giá mạnh, tiêu biểu trong đó phải kể đến giá đất huyện Hoài Đức (mặt đường quốc lộ 32), nằm sát cổng dự án Kim Chung - Di Trạch đang tăng nhanh và mạnh.
Khảo sát khu vực này cho thấy, việc Vingroup đầu tư dự án đầu tiên tại Hoài Đức là Vinhomes Thăng Long và mở bán với giá cao hơn giá trung bình các dự án trong khu vực, đã đẩy giá đất nền các dự án lân cận tăng khoảng 30-40% chỉ trong một năm qua.

Cũng tại khu vực gần dự án Kim Chung Di Trạch, từng có thông tin huyện Hoài Đức đấu giá quyền sử dụng đất ở khu đất diện tích khoảng 1000 m2 sát dự án Kim Chung Di Trạch với giá trúng thầu 37,5 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị trúng thầu là một Tổng công ty xây dựng lớn của Hà Nội. Ngay sau đó, công ty này đã bán sang tay với giá 50 triệu đồng mỗi m2 (tại các lô ở vị trí mặt đường nội bộ) và giá 80-85 triệu đồng mỗi m2 (tại mặt đường quốc lộ 32).
Hiện giá đất mặt đường quốc lộ 32 có nơi đã lên tới 200 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất thổ cư cũng tăng theo.
Đáng nói, không ít nhà đầu tư vẫn không chịu bán ra do kỳ vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính từ huyện lên thành quận và đặc biệt là khi đường sắt trên cao nằm dọc quốc lộ 32 đưa vào sử dụng. Bởi khi ấy, nhu cầu của những khách hàng mua nhà để ở là không có gì phải bàn cãi. Một hiện tượng như đã và đang nhìn thấy trên con đường Lê Văn Lương kéo dài.
Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hoài Đức là một thị trường tiềm năng, bởi vì nó đã có những quy hoạnh và các hệ thống giao thông. Hệ thống giao thông vành đai 3,5, vành đai 4 sẽ được triển khai trong tương lai.
Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực huyện Hoài Đức gần Kim Chung Di Trạch đã phát triển, đường rộng, dân cư hiện hữu đông đúc. Nhiều trường học, đại học, nhiều cơ quan hành chính đã chuyển về khu vực huyện Hoài Đức (FPT..)
Tất cả cho thấy, giá đất tăng ở huyện Hoài Đức, đặc biệt là những khu vực giáp trung tâm Hà Nội lõi là có cơ sở. Với việc đầu tư mạnh mẽ hạ tầng giao thông của thành phố cùng với sự nhìn xa trông rộng của những chủ nhân các dự án có vị trí thuận lợi như ở đây góp phần đưa phía Tây thành phố vốn nhộn nhịp thị trường bất động sản sẽ trở thành khu vực đáng sống của cư dân.

(Nguồn Dân Trí)

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Thi công chống thấm công trình xây dựng

Các loại băng cản nước chống thấm tại Hà Nội

Matit chèn khe bê tông

Read More

Cần làm gì để chống thấm tầng hầm hiệu quả?

Tầng hầm là một hạng mục khá dặc biệt khi các kết cấu xây dựng của nó nằm phần lớn dưới mặt đất. Với xã hộ phát triển như ngày nay việc các hộ gia đình, các khu chung cư có sở hữu hệ thoongs tầng hầm cho công trình không phải là là diều quá xa lạ nữa. Trong xây dựng tầng hầm thì công tác thi công chống thấm cho tầng hầm là rất quan trọng nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng của tầng hầm trong tương lai. Vậy cần làm gì để việc thi công chống thấm cho tầng hầm đạt hiệu quả cao và tiết kiệm chi phí nhất? Chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một vài lưu ý để việc thi công chống thấm cho tầng hầm đạt được hiệu quả cao:

Lựa chọn giải pháp thi công chống thấm tầng hầm hợp lý:

Như đã nói ở trên tầng hầm được xây dựng dưới lòng đất do vậy địa hình thi công có những đặc thù riêng. Điều kiện địa hình thi công tầng hầm ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp chống thấm được lựa chọn cho hạng mục này. Tùy vào địa hình thi công của tầng hầm sẽ có queyets định lựa chọn giải pháp phù hợp giữa 2 giải pháp chính là chống thấm tầng hàm chủ động và chống thấm cho tàng hầm bị động.

Ở giải pháp chống thấm chủ động cho tầng hầm yêu cầu điều kiện thi công phải có không gian rộng rãi có thể đào móng trước phía nền và ra xung quanh. Giải pháp này chú trọng vào việc ngăn chặn triệt để nước từ bên ngoài thấm vào bên trong tầng hầm bằng việc sử dụng nhiều lớp vật liệu chống thấm kết hợp với sử dụng bê tông được đầm thật chắc. Với nhiều lớp chống thấm việc chủ động chống thấm cho tầng hầm hầu như ngăn chặn được nước thấm qua và trong thi công vẫn cho phép có một số sai sót ở những lớp chống thấm nào đó.

Khác với lớp chống thấm chủ động giải pháp thi công chống thấm bị động cho tầng hầm áp dụng trong diều kiện thi công chật hẹp không thể đào móng xuống phái dưới và ra xung quanh. Thường trong những trường hợp này pahir đổ bê tông tường trước khi đào móng. Với giải pháp chống thấm này nước được chủ động cho chảy qua tường và nền vào phía bên trong hầm và được thu gom bằng các hệ thống máng thu nước đổ ra hồ chứa và bơm lên hệ thóng thoát nước công cộng.

Lựa chọn loại vật liệu chống thấm hiệu quả nhất:

Vạt liệu chống thấm được sử dụng chủ yếu cho giải pháp chống thấm chủ động. tuy nhiên việc chọn vật liệu phải hết sức cẩn trọng nếu chọn sai loại vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình khi đưa vào sử dụng. 

Với giải pháp chống thấm chủ động thường sử dụng các loại vật liệu: Sơn chống thấm, phụ gia chống thấm Sika, đất sét, giấy dầu , giấy cao su chống thấm... Cần lựa chọn nhà cung cấp đảm bảo uy tín chất lượng cho các sản phẩm này để góp phần tăng cao chất lượng chống thấm cho công trình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công chống thấm cho tầng hầm:

Lựa chọn được giải pháp chống thấm tầng hầm đúng, mua được các loại vật liệu chống thấm uy tín chất lượng với giá cả cạnh tranh là bước đầu quan trọng để có thể bảo vệ an toàn cho tầng hầm. Điều quan trọng nữa là quá trình thi công phải được giám sát chặt chẽ để hạn chế những sai sót kỹ thuật không cần thiết.

Đặc biệt khi chống thấm cho tầng hầm điều quan trọng là phải dầm bê tông thật chắc, có thể đầm đi đầm lại để đảm bảo không có nước thấm thành dòng nếu có chỉ là nước do thấm ẩm. Các lớp sử dụng sơn chống thấm hay vật liệu phụ gia chống thấm Sika cần được thi công đảm bảo theo yêu cầu của nhà sản xuất và khi thi công các lớp khác đè lên cần pahir nhẹ nhàng để tánh làm hư hại các lớp vật liệu chống thấm đó.

Trên đây chúng tôi vừa giới thiệu một số điều cần lưu ý khi thi công chống thấm cho tầng hầm. Mọi ý kiến đóng góp cũng nwh thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0986126825. Rất han hạnh được phcuj vụ Qusy khách

Read More

Đánh thuế tài sản nhà ở thứ 2 - còn nhiều tranh cãi

Các nước phát triển đánh thuế tài sản như thế nào?

Người sở hữu 2 nhà ở trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Biệt thự vượng phong thủy phía Tây thủ đô

Thời gian qua dư luận đang rất quan tam đến đề xuất của Bộ Tài chính về viecj sẽ đánh thuế tài sản đối với chủ sở hữu của căn nhà thứ 2 trở lên. Mục tiêu của các cơ quan quản lý nhằm tằng nguồn thu cho ngân sách trong bối cảnh ngân sách đang thâm hụt và để tránh hiện tượng dầu cơ trong thị trường bất động sản. Đề xuất này không phải là mới tuy nhiên lần này nó lại đang nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều từ các bên liên quan. Trong khi cơ quan quản lý cho rằng việc đánh thuế đối với căn nhà từ thứ 2 trở lên là cần theiets thì dang có rất nhiều ý kiens trái chiều của các chuyên gia cho rằng đề xuất này là chưa phù hợp.

Đánh thuế cho nhà ở thứ 2 còn nheieuf việc phải làm

Co quan quản lý cho rằng đánh thuế tài sản là cần thiết:

Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2” do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng nay (7/9), ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn cho rằng, về lâu dài cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này và lấy làm tiếc khi trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản.

"Xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để thực hiện vấn đề này. Việc Bộ Tài chính có báo cáo chuyên đề nghiên cứu thấu đáo về một vấn đề thực tiễn của xã hội thì đó là việc đúng thẩm quyền, đúng chức năng của Bộ", ông Phụng nói.

Dưới góc độ là đại diện cơ quan quản lý về thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: "Quan điểm cá nhân tôi khi nói về tài sản ở Việt Nam, nhất là bất động sản liên quan đến đất và công trình trên đất, việc thi hành sắc thuế và chống đầu cơ là việc đúng và cần thiết".

Theo ông Phấn hiện nay Nhà nước chỉ mới thu thuế sử dụng đát phi nông nghiệp trên phần diện tích đất ở của các hộ gia đình và các cá nhân chứ chưa thu phần nhà ở trên điện tích đất đó. Hiện tài mức thuế đang được áp dụng là 0.03% đối với với diện tích trong định mức, 0,07% đối với khi diện tích vượt giới hạn dưới 3 và 0.15% đối với diện tích vượt định mức 3 lần. theo lý giải của ông Phấn việc đánh thuế như vậy chưa khiến cho người sử dụng đất hiệu quả hơn và nạ đầu cơ trong thị trường bất động sản vẫn còn.

"Hiện nay, tại một số quốc gia, thuế bất động sản là một nguồn thu ngân sách và với mức cao hơn Việt Nam nhiều lần, như Hàn Quốc gấp 3 lần Việt Nam. Chúng ta mới đánh thuế nhà đất đang sử dụng nhưng chưa đánh vào bất động sản trên đó và mức chưa đủ để đạt các mục tiêu trên. Chính vì vậy, việc nghiên cứu ở đây sẽ giúp các cơ quan nhà nước, đặc biệt là Bộ Tài chính sẽ có thêm thông tin tư liệu nghiên cứu về thuế này", ông Phấn nói.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế vào thời điểm này là chưa phù hợp:

Trái ngược với ý kiến của các cơ quan quản lý rất nhiều chuyên gia lại cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 thứ 3 trở lên chưa phfu hợp ở thời điểm hiện tại. Trên thực tế có rất nhiều ý kiến trái chiều khi cho rằng việc đánh thuế tài sản sẽ làm giảm đi tình trạng đầu cơ trong thị trường bất động sản.

Gaiso sư Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trong một cuộc trả lời với phỏng vấn của phóng viên Dân trí đã rất ủng hộ đề xuất này: “ Đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 là rất hay bởi nó hướng đến ngăn chặn tình trạng đầu cơ đã và đang diễn ra trong thị trường bất động sản ở Việt Nam”.

Tuy nhiên trọng hội nghị gần đây lại chính chuyên gia này cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với nhà ở vào thời điểm này là chưa phù hợp. Theo ông Võ trong thị trường bất động sản phân khúc kinh doanh chiếm tý trọng rất lớn nếu tiến hành đánh thuế thì phần kinh doanh không có dẫn đến bất động sản cho thuê cũng sẽ giảm sút nghiêm trọng.

Theo lý giải của ông Võ nếu áp dụng thuế tài sản cho căn nhà thứ 2 trở lên tức là đánh thuế vào phan khúc cho thuê. Điều này đi ngược với chủ trương của Nhà nước khi đang khuyến khích mua bán căn hộ dưới dạng thuê, mua. Nếu đánh thuế và nhà cho thuê cầu của nhà đầu tư thứ cấp sẽ giảm dẫn đến cung các dự án cho thuê cũng giảm theo. Vô hình trung việc đánh thuế như vậy dã làm giảm cả cung cầu bất động sản cho thuê.. Ông Võ nhấn mạnh”nếu muốn đánh thuế nên đánh vào giá trị đất chứ không nên đánh vào nhà. Nếu đánh vào nhà sẽ không còn nhà đẹp nữa, chả ai dại đầu tư một đống tiền đẻ rồi phải chịu thuế cao”.

Theo giám đôc Savills Hà Nội ông Matthew Powell cần phải cẩn trọng khi áp dụng thuế đối với căn nhà thứ 2 trở lên. Thuế này thường chỉ áp dụng khi thị trường có dấu hiệu phát triển quá nóng khi cung và cầu không gặp nhau. Vẫn theo vị chuyên gia này: “"Tại Việt Nam, thị trường bất động sản đang phát triển lành mạnh. Qua nghiên cứu của chúng tôi có thể thấy việc giao dịch vẫn ở mức ổn định, chưa phải tăng trưởng quá mạnh. Khi mà áp dụng đánh thuế bất động sản thứ hai thị trường nó sẽ làm giảm cầu, giảm sức mua của nhà đầu tư với thị trường và giảm bong bóng thị trường bất động sản",

Đại diện của Savills lấy dẫn chứng từ thị trường bất động sản của Singapore khi nước này áp thuế đối với căn nhà thứ 2 với công dân của nước mình là 3-10% của người nước ngoài nhập cư có thể lên đến 20%. Tuy nhiên với điều kiện của Singapor khi cầu của người nhạp cư quá lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp thì việc đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 trở lên là bắt buộc để giữ giá bất động sản ở mức ổn định. Ông matthew nhấn mạnh thêm: “"Ở Việt Nam thì ngược lại, cung cầu đang phát triển lành mạnh, nguồn cầu còn chưa ổn, do đó khó có thể áp dụng lý thuyết của các nước khác vào Việt Nam. Một góc độ khác, nguồn cầu của người nước ngoài hiện chưa cao, số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chưa nhiều. Do đó, đây là thời điểm cần khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt sau luật mở cửa cho người nước ngoài đầu tư vào thị truường bất động sản Việt Nam"

Cùng quan điểm việc dánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở lên tại Việt nam vào vào thời điểm này là chưa phù hợp ông nguyễn Mạnh Hà – chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, phó chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: cần hết sức thận trọng khi áp dụng chính sách thuế này vào thị trường Việt Nam lúc này. Nếu đánh thuế cao sẽ làm giảm cung dự án, giảm lượng nhà chothuee. Trong khi thị phần nhà cho thuê ở việt nam mới chỉ chiếm 10% thị trường còn ở các nước Âu – Mỹ lên tới 70%. . còn nếu đánh thuế để chống đầu cơ thì vào lúc này là chưa phù hợp.

Theo chúng tôi bộ tài chính cần phải lắng nghe ý kiến của các bên liên quan để có được quyết sách phù hợp nhất. Cần cẩn trọng để không làm hỏng thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế của đất nước trong thời điểm hiện tại.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM;

Các loại băng cản nước chống thấm tại  Hà Nội

Vữa chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107

Tư vấn thi cong xưởng cơ khí với SIkafloor chapdur

Read More

Đề xuát cưỡng chế dự án đất vàng giữa Thủ đô

Biệt thự vượng phong thủy giữa Thủ đô

3 cách soi pháp lý dự án bất động sản

Dự án bất động sản ven hồ Tây vàng ròng cho tiowis đầu tư

6 năm trôi qua dự án xã hội hóa kết hợp với cải tạo khu tập thể cũ tại lô đất vàng phố Lỹ thường Kiệt và Hàng Bài ngay giữa trung tâm thủ đô vẫn chưa thể thực hiện. Nguyên nhân do một số hộ dân chưa thống nhất với chủ đầu tư về phương án đền bù giải phóng mặt bằng. Để cho dự án có thể khởi công các cơ quan công quyền của Hà Nội đã quyết định dùng biện pháp hành chính là cưỡng chế di dời để có mặt bằng cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Dự án cải tạo khu đất vàng đã chậm tiến độ nhiều năm

Trong ngày 25/8 UBND quận Hoàn Kiếm đã có công văn gửi cho UBND thành phố Hà Nội đề nghị cho quận được áp dụng hình thức cưỡng chế đối với những hộ dân chưa chiuj di dời. Đây là dự án xã hội hóa cải tạo khu tập thể cũ trên địa bàn quận đã chậm tiến độ từ hơn 6 năm nay.

Công ty CP tư ván đầu tư Toàn Cầu là đơn vị được thành phố Hà Nội giao cho thực hiện dự án cải tạo khu tập thể cũ kết hợp với xây dựng trụ sở làm việc cho các cơ quan tổ chức theo diện tái định cư tại chỗ ở lô đất 30A Lỹ thường Kiệt và 33 Hàng Bài. Đây là dự án nằm trong khu đất có giá trị đắt đỏ bậc nhất Thủ đô. Tổng đầu tư của dự án là khỏng 190 tỷ và dự kiến thi công ngay quý I/2011 và hoàn thành trong quý 1/2013. Sau khi thực hiện dự án chủ đầu tư được quyền sử dụng 3000m2 diện tích xây dựng để làm diện tích kinh doanh nhằm thu hồi vốn đầu tư cho dự án.

Tuy nhiên đã hơn 6 năm trôi qua tại khu đất vàng này vẫn còn tới 15 hộ dân không chịu di dời. Các hộ dân này không thóng nhất được phương án đền bù với chủ đầu tư và vẫn kiên quyết bám trụ cho dù chính quyền thành phố đã nhiều lần vận động.

15 hộ dân kiên quyết không chịu di dời để triển khai dự án

Trước thực trạng trì trệ của dự án và chủ đầu tư không có mặt bằng để tiến hành đầu tư thực hiện dự án, 15 hộ dân còn lại không chịu di dời, các hộ dân đã di dời liên tục có đơn kêu cứu về việc chậm trễ của dự án ảnh hưởng đến cuộc sống của họ. .. các cơ quan liên ngành của thành phố đã nhiều lần phải họp khẩn để tìm giải pháp tháo gỡ cho vấn đề này.

Chủ đầu tư là công ty CP tư vấn Toàn Cầu đã không chấp nhận mua đứt bán đoạn phàn diện tích mà các hộ dân chưa di dời đề nghị là 200tr/m2. Chru đầu tư không chấp nhận mức giá này vì cho rằng nó quá cao và nếu mua dự án của họ sẽ có những thiệt hại kinh tế đáng kể.

Ngày 22/6/2017 Sở xây dựng cơ quan tham mưu cho UBND thành phố Hà Nội đã gửi công văn đề xuất cho áp dụng phương án cưỡng chế để di dời toàn bộ 15 hộ dân đang còn bám trụ tại khu đất vàng này. Đây là biện pháp cuối cùng mà chính quyền phải áp dụng sau nhiều lần đàm phán không thành công để có mặt bằng cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Khu đất vàng 2 mặt tiền nằm tại 2 mặt phố đẹp nhất Hà Nội

Đầu tháng 7/2017 UBND quận Hoàn Kiếm cũng có kiến nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế để có mặt bằng cho chủ đầu tư thực hiện dự án này. Liên ngành TP Hà Nội cũng đã có báo cáo về việc áp dụng biện pháp hành chính để cưỡng chế thu hồi phần diện tích nhà đất theo điều 71 luật Đất đai 2013 đối với các hộ dân còn lại không chịu di dời.

Để đủ cơ sở cho quận Hoàn Kiếm ban hành quyết định cưỡng chế, UBND quận cũng kiến nghị TP ban hành quyết định gia hạn QĐ số 2598/QĐ-UB ngày 13/6/2012 về việc thu hồi 1.169,3m2 đất giao công ty Toàn Cầu thực hiện dự án.

Theo hồ sơ tại Quận Hoàn Kiếm lô đất ở số 30A – Lý thường Kiệt và 33 Hàng Bìa này là nhà vô chủ được xây dựng từ thời Pháp thuộc. Sau khi chủ cũ bỏ đi thì được chính quyền Hà Nội quản lý.  Năm 1986 Tổng cục du lịch chuyển về đây làm việc và có phân cho một số cán bộ công nhân viên của tổng cục. Năm 1990 Tổng cục Du lịch xây lại tòa nhà 6 tâng làm trụ sở làm việc. Tại lô đất này hiện đang có tới 5 đơn vị tổ chức và 41 cá nhân quản lý sử dụng. Hy vọng với những động thái quyết liệt của chính quyền thành phố dự án sẽ có thể thực hiện trong thời gian sắp tới.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Các loại matit chèn khe bê tông

Một số loại băng cản nước chống thấm tại Hà Nội

Các loại lưới địa kỹ thuật Tensar 

Read More