Nhà ở xã hội đang đắt hơn so với nhà ở thương mại?

Các loại băng cản nước chống thấm tại Hà Nội

Cư dân tố cáo chất lượng xây dựng tại một dự án do HUD làm chủ đầu tư

Sử dụng vữa chống thấm 2 thành phần trong thi công xây dựng

Thi công vữa không co ngót đúng kỹ thuật

Nhà phố thương mại đang hút khách tại Hà Nội

Nhà ở xã hội với  nhiều ưu đãi được kỳ vọng sẽ là một điểm sáng rong phân khúc thị trường bất động sản bình dân. Được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội có chỗ an cư cho những gia đình có thu nhập thấp tại các đô thị.

Nhưng thực giá bất động sản là nhà ở xã hội liệu có rẻ? Việc nhà ở xã họi tại nhiều khu vực có giá ngang ngửa hoặc thậm chí cao hơn so với giá nhà ở thương amij liệu có gì đó bất thường?

Trung tuần tháng 10, Công ty Cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng thông báo nhận hồ sơ bán nhà tại dự án Khu nhà ở xã hội Hope Residences (quận Long Biên, Hà Nội). Mức giá được đưa ra là 16 triệu đồng/m2 (chưa gồm 2% phí bảo trì).

Cũng trong khoảng thời gian này, một dự án nhà ở xã hội khác tại huyện Đông Anh, Hà Nội là Eurowindow River Park (của Eurowindow Holdings) được chào bán ra với giá khoảng 15 triệu đồng/m2.

14 – 16 triệu đồng/m2 được xem là mức giá tương đối phổ biến của nhà ở xã hội tại các quận và huyện gần sát trung tâm Hà Nội. Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đây là mức giá hợp lý với người tiêu dùng.

 Bình luận về hiện tượng giá nhà ở xã hội đắt ngang hoặc đắt hơn nhà ở thương mại, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng điều này có thể xảy ra với điều kiện các dự án khác nhau về vị trí. Chẳng hạn nhà ở thương mại tại các huyện Hoài Đức, Thanh Oai có giá chỉ 12 triệu đồng/m2 trong khi nhà ở xã hội tại quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên có giá trên 14 triệu đồng/m2.

Trường hợp cùng vị trí, rất khó để nhà ở xã hội có mức giá ngang bằng hay cao hơn nhà ở thương mại. “Nếu thực sự có điều này thì cần phải xem xét các yếu tố về chất lượng, hạ tầng, dịch vụ, tức là phải so sánh đầy đủ. Nhà ở xã hội mà đầu tư xây dựng cao mấy chục tầng, đồng bộ hạ tầng và có chất lượng dịch vụ tốt thì giá trên 14 triệu đồng/m2 vẫn là rẻ. Tiền nào của nấy”, ông Đính nói.

 Tại TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố, cho hay nhà ở xã hội tại TP. HCM hiện không vượt quá 15 triệu đồng/m2. Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng cùng một vị trí, nhà ở xã hội luôn có giá thấp hơn nhà ở thương mại.

Nhà ở xã hội liệu có đắt hơn nhà ở thương mại

“Trường hợp nhà ở xã hội có giá cao hơn nhà ở thương mại sẽ xảy ra nếu ruột là nhà ở thương mại còn danh xưng là nhà ở xã hội. Cái này phải xem lại trách nhiệm quản lý của địa phương”, ông Châu bình luận.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội không thể thổi giá

Theo quy định của Nghị định 100, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng một loạt ưu đãi như: không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật dự án…

Những ưu đãi này đã giúp giảm chi phí sản xuất, tạo điều kiện cho việc nhà ở xã hội có giá bán cạnh tranh hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải muốn áp đặt giá bán thế nào cũng được. Nghị định 100 quy định rất rõ giá nhà ở xã hội được xác định trên 3 yếu tố: chi phí để thu hồi vốn, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận của chủ đầu tư.

Cả ba yếu tố này đều được cơ quan chức năng khống chế rất chặt. Chi phí sản xuất (tổng mức đầu tư) được phê duyệt ngay từ đầu. Chi phí lãi vay (dẫu có biến động lớn mà muốn được cộng vào giá bán) cũng phải trình thẩm định, không phải muốn cộng bao nhiêu thì cộng. Còn lợi nhuận của chủ đầu tư luôn bị khống chế ở mức 10% (với bán) và 15% (với thuê mua, cho thuê).

Nhìn vào cơ cấu giá này có thể khẳng định chủ đầu tư nhà ở xã hội không thể thổi giá nổi. Thậm chí, trong trường hợp lãi vay biến động quá mạnh mà cơ quan chức năng không chấp thuận cho tính vào giá bán, chủ đầu tư nhà ở xã hội còn bị ăn mòn lợi nhuận.

Bà Lê Thị Bích Diễm, đại diện truyền thông của Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC), cho biết các chủ đầu tư nhà ở xã hội hiện nay không còn được tiếp cận với vốn ưu đãi từ nhà nước mà phải vay thương mại với lãi suất cao. Lãi vay được cộng vào chi phí sản xuất làm giá thành căn hộ bị đẩy lên. Trong khi giá bán nhà ở xã hội đã được chốt từ giai đoạn đầu nên chủ đầu tư không có lợi nhuận hoặc lợi nhuận rất thấp.

Ông Đỗ Hải Minh - Phó Tổng giám đốc Quản lý dự án Công ty CP Phát triển nhà Phúc Đồng, cũng cho hay phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh hiện nay, chủ đầu tư phải tự lực cánh sinh rất nhiều, đặc biệt là chi phí vốn. Lãi vay là một trong những nguyên nhân chủ yếu làm tăng giá căn hộ.

Tuy nhiên, ông Đỗ Hải Minh cũng nhấn mạnh ngoài chi phí lãi vay, việc chủ đầu tư tăng cường chất lượng xây dựng, dịch vụ cũng là yếu tố làm tăng giá căn hộ nhà ở xã hội.

“Như tại dự án Hope Residences, chúng tôi đầu tư nhiều cho thiết kế để đảm bảo 100% căn hộ có phòng ngủ lấy ánh sáng tự nhiên, bên cạnh đó chi phí thêm cho hàng loạt tiện ích nội khu của dự án để phục vụ cư dân như: hệ thống cảnh quan cây xanh, đường dạo bộ, sân chơi & bể bơi ngoài trời. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng được thiết kế theo tiêu chuẩn mới nhất. Chúng tôi cũng lựa chọn nhà thầu danh tiếng để đảm bảo chất lượng xây dựng”, ông Minh nói.

Do đó, ông Minh cho rằng giá nhà ở xã hội hiện nay tương xứng với vị trí, chất lượng của dự án. Còn việc so sánh giá giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại một cách chung chung là không hợp lý bởi hai loại hình nhà ở này khác nhau về vị trí, quy mô đầu tư, hạ tầng, tiện ích dịch vụ cũng như các quy định của nhà nước.

Nhà ở xã hội vẫn cần sự hỗ trợ

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay của nhà ở xã hội chính là tín dụng. Chủ đầu tư không tiếp cận được vốn ưu đãi đã đành, người mua nhà ở xã hội cũng rất khó tiếp cận hoặc số tiếp cận được rất hạn chế.

Hiện, đa số người mua nhà ở xã hội vẫn đang phải sử dụng dòng vốn thương mại với lãi suất cao. Điều này khiến các dự án nhà ở xã hội trở nên khó khăn về thanh khoản.

“Căn hộ có sẵn nhưng rất khó tiếp cận được người dân vì lãi suất đã thả nổi”, bà Lê Thị Bích Diễm, đại diện truyền thông Công ty Hoàng Quân, nói.

Theo bà Diễm, để phát triển nhà ở xã hội thì các địa phương phải có cơ chế ưu đãi, cả với chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi không có ưu đãi, chủ đầu tư sẽ không mặn mà phát triển dự án, ngược lại, không có ưu đãi, người mua cũng sẽ không mặn mà với việc mua căn hộ nhà ở xã hội.

Read More

15 năm lên quân - hạ tầng Long Biên ngày càng hiện đại

Các loại băng cản nước chống thấm taị Hà Nội

hà Nội xem xét thu hồi các dự án bất động sản triển khai chậm tiến độ

Sôi động phân khúc chung cư bình dân tại khu vực Nam Hà Nội

Tư vấn thi công chống thấm nhà vệ sinh chung cư ở Hà Nội

15 năm sau khi được nâng cấp lên quận hiện tại bộ mặt kinh tế xã hội của quận Long Biên ngày càng được thay đổi rõ rệt và nhanh chóng. Điểm sáng nhất của Long Biên không chỉ dừng lại ở các mục tiêu kinh tế xã hội mà còn dễ dàng nhận ra ở việc cơ sở hạ tầng ngày càng được hiện đại hóa. Việc hạ tầng của Long Biên ngày càng được hiện đại không chỉ đáp ứng tốt cho cuộc sống của dân cư hiện tại mà còn là lời mời gọi theiets thực nhất cho các nhà đầu tư để biến Long Bên trở thành một điểm sáng trong sự phát triển kinh tế chung của Hà Nội. Có được điều này là nhờ sự vào cuocj mạnh mẽ của chính quyền và sự ủng hộ nhiệt tình của người dân và các nhà đầu tư trên địa bàn.

Hệ thống giao thông hiện đại với gần 10.000 tỷ đồng

Năm 2003, Long Biên được phê duyệt lên thành quận; trong 15 năm qua nhiều dự án giao thông đã được đầu tư trên địa bàn với tổng vốn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, trong đó tính riêng các dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng là gần 10.000 tỷ đồng.

Hạ tầng Long Biên ngày càng hiện đại.

Trong đó có nhiều tuyến đường quan trọng giúp kéo Long Biên đến gần trung tâm thành phố Hà Nội hơn, đặc biệt là khu vực phố Cổ và hồ Gươm. Đồng thời các tuyến đường này cũng giúp việc lưu thông trong khu vực thuận tiện và dễ dàng hơn. Trong đó phải kể đến các tuyến đường như: Nút giao Long Biên - Nguyễn Văn Cừ - nút giao được hoàn thiện đồng bộ gồm cầu vượt bằng thép lớn nhất Việt Nam, hầm chui đường sắt...; đường Ngô Gia Tự mở rộng; mở rộng đường quốc lộ 1 (cũ) đoạn qua quận Long Biên; đường Nguyễn Văn Cừ;…

Loạt dự án hạ tầng này sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động đã đẩy giá BĐS nơi đây tăng cao gấp đôi, thậm chí có khu vực tăng gấp 3 lần.

Cơ sở hạ tầng quận Long Biên ngày càng được quan tâm phát triển hiện đại

Mới đây nhất, cuối tháng 10/2018 quận Long Biên cũng đã đưa vào khai thác tuyến đường Trường Pháp rộng 25m và đầu tháng 11/2018 đã cho khởi công tuyến đường Cổ Linh kéo dài rộng 40m điểm đầu nối với đường Nguyễn Văn Cừ kéo dài đến đường đê Ngọc Thụy.

Bên cạnh đó, hệ thống các công trình chiếu sáng, cấp, thoát nước, hồ điều hòa, công viên, cây xanh… cũng được đầu tư đồng bộ, không chỉ đáp ứng tốc độ đô thị hóa mạnh của quận mà còn tạo cảnh quan môi trường trong khu vực, giúp Long Biên trở thành vùng đất mơ ước của những ai yêu thích cuộc sống xanh, trong lành, thoải mái và tiện nghi.

Diện mạo thay đổi, BĐS cũng “sang trang”

Là quận có diện tích lớn nhất Hà Nội (với hơn 60 km²) lại được quy hoạch bài bản, khoa học: các khu đô thị và hạ tầng tiện ích xã hội được bố trí hợp lý; quy định về đường, vỉa hè và tiêu chuẩn về công viên, bệnh viện, trường học,… cũng được đáp ứng, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và hiện đại cho dân cư.

Giao thông bên trong khu vực quận Long Biên cũng khá thoáng, ít ách tắc và đặc biệt cư dân di chuyển từ Long Biên vào trung tâm thành phố Hà Nội rất thuận tiện nhờ có nhiều tuyến đường, nhiều cây cầu từ nhiều hướng để lựa chọn.

Diện mạo thay đổi theo hướng khang trang, hiện đại chính là yếu tố lớn nhất giúp BĐS quận Long Biên “sang trang”, nhờ thế nhiều gia đình sở hữu đất đai và BĐS tại đây cũng “đổi đời”.

Cách đây khoảng 10 năm, tại Long Biên, hạ tầng đi đến đâu giá BĐS tăng lên ở đó. Khi đó, những người dân sở hữu BĐS mặt đường lớn như mặt đường Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự,… được dịp “phất” vì giá BĐS tăng nhanh chóng mặt, thậm chí có nơi tăng gấp 3, gấp 4 lần.

Từ những năm 2014, nhiều chủ đầu tư lớn đã rót tiền đầu tư nên ngày càng có nhiều khu đô thị quy mô tại Long Biên. Thế mạnh lớn nhất của những KĐT này là tính quy hoạch có hệ thống với nhiều concept “một bước chân, ngàn tiện ích”,… đã tạo nên một xu hướng mới “dời phố qua sông”. Xu hướng này đã chứng kiến một làn sóng di dân cơ học từ khu vực phố Cổ và trung tâm Hà Nội sang an cư và sinh sống tại các KĐT, các dự án ở bên kia sông Hồng – quận Long Biên.

Những khách hàng lựa chọn xu hướng này thường tìm kiếm một nơi đáp ứng yêu cầu về một cuộc sống chất lượng hơn, cao cấp hơn nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Vì thế, họ thường ưu tiên lựa chọn những dự án lớn, có quy hoạch đồng bộ về nhà ở, khu thương mại, công viên, hồ điều hòa, trường học cho con,…

Sống tại “thành phố bên sông Hồng” đã trở thành niềm tự hào của rất nhiều người dân khu vực phố Cổ và tại Long Biên. Vì vậy, những sản phẩm ra mắt giai đoạn này thường có giao dịch khá tốt, điển hình là dự án shophouse Khai Sơn Town của chủ đầu tư Khai Sơn và đơn vị đồng đầu tư Cenland. Sau sự kiện mở bán vào cuối tháng 10 vừa qua, dự án này đã có gần 40 giao dịch thành công và số lượng giao dịch này vẫn không ngừng tăng lên nhanh chóng.

Quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông đồng bộ tại Long Biên đã tạo nên sự chuyển dịch lớn trong nhu cầu an cư của người dân Thủ đô. Bên cạnh đó, tiềm năng khai thác cho thuê của BĐS quận Long Biên cũng được đánh giá rất khả quan khi thành phố chủ trương quy hoạch Long Biên trở thành trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, trung tâm đô thị mới của Hà Nội.

(Theo Dân Trí)

Read More

Hà Nội xem xét thu hồi các dự án bất động sản triển khai chậm tiến độ

Các loại băng cản nước chống thám tại Hà Nội

Sử dụng vữa chống thấm 2 thành phần trong thi công xây dựng

Cư dân chung cư cao cấp ở Hà Nội mang xô chậu xuống sảnh phản đối chủ đầu tư

Hàng nghìn tỉ dộng ngân sách bị thất thoát khi các địa phương bán rẻ đất

Tình trạng các dự án bất động sản tại Hà Nội không được triển khải hoặc chậm tiến độ không chỉ gây bức xúc trong xã hội mà còn gây ra sự lãng phí lớn đối với nền kinh tế nói chung. Để đáp  ứng cho nhu cầu phát triển kinh tế xã hội UBND thành phố Hà Nội đang xem xét để thu hồi các dự án chậm triển khai, triển khai không đúng tiến độ để có biện pháp xử lý dứt điểm tình trạng lãng phí này.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch cề việc kiểm tra, xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn thành phố.

Thu hồi ccs dự án bất động sản chậm triển khai tại Hà Nội

Theo đó, đáng chú ý, UBND thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tăng cường thực hiện việc giám sát, đánh giá đầu tư các dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất trên địa bàn thành phố theo quy định, có kế hoạch định kỳ kiểm tra các dự án sau khi đã được UBND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp giấy chúng nhận đầu tư.

Trước mắt, Sở Kế hoạch và Đầu tư tập trung kiểm tra, rà soát 383 dự án chậm triển khai trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã, trong đó: Đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thực hiện các thủ tục thu hồi đất, giao đất mà quá thời hạn triển khai dự án thì căn cứ quy định của Luật Đầu tư để xem xét, đề xuất thu hồi chủ trương đầu tư theo quy định; báo cáo UBND thành phố trong quý IV/2018.

Đối với những dự án đã thực hiện thu hồi đất, giao đất nhưng chậm triển khai, Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp trong quý III/2018, báo cáo UBND thành phố để giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Sở Kế hoạch và Đầu tư không xem xét, đề xuất điều chỉnh dự án, gia hạn thời gian thực hiện dự án đối với các dự án chậm triến khai, chủ đầu tư vi phạm các quy định của Luật Đất đai; yêu cầu các chủ đầu tư cam kết thực hiện dự án đúng tiến độ, chấp hành việc ký quỹ thực hiện dự án và xử lý nghiêm các dự án chậm triển khai theo quy định của pháp luật.

UBND TP cũng yêu cầu khẩn trương thực hiện việc thu hồi đất đối với các dự án đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất để quản lý và đề xuất phương án sử dụng phù hợp quy hoạch hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Đồng thời giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, kiểm tra, đôn đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất khẩn trương hoàn thiện các thủ tục về thu hồi đất để quản lý và đề xuất phương án sử dụng phù hợp quy hoạch hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định đối với 38 dự án vi phạm đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất...

UBND thành phố cũng yêu cầu sở, ngành liên quan và địa phương phải thống kê, xác định chính xác các dự án có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai để phân loại, có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật. Cùng với đó, đôn đốc, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất trên địa bàn thành phố, sớm đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, bảo đảm hiệu quả.

Bên cạnh đó, thực hiện nghiêm việc thu hồi đất, chấm dứt thực hiện dự án tại các dự án không triển khai, để hoang hóa lâu ngày, chủ đầu tư không bảo đảm năng lực thực hiện dự án, vi phạm các quy định của Luật Đất đai để lập phương án sử dụng theo quy hoạch, quy định và bảo đảm hiệu quả sử dụng đất.

Thông qua việc thực hiện kế hoạch để xem xét, đề xuất và có biện pháp khắc phục những bất cập về cơ chế, chính sách trong công tác quản lý sử dụng đất đai không còn phù hợp với thực tiễn; tuyên truyền, nâng cao nhận thức về chấp hành các quy định của pháp luật đất đai đối với các cơ quan tổ chức quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức, cá nhân sử dụng đất thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách.

Trước đó, hôm 13/8, HĐND TP Hà Nội đã tổ chức phiên họp giải trình về tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật đất đai trên địa bàn.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường và kết quả giám sát của Thường trực HĐND thành phố, tổng số dự án chậm triển khai, có dấu hiệu vi phạm lên tới 383. Một số quận, huyện có số dự án chậm nhiều là Hoài Đức với 51 dự án; Mê Linh 50; Nam Từ Liêm 48; Hoàng Mai 25; Bắc Từ Liêm 23...

Theo Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung, các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất đã góp phần phát triển hạ tầng đô thị, tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động, đóng góp ngân sách hàng năm cao, góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng của thành phố. Tuy nhiên, ông Chung đồng tình với đại biểu là cần kiên quyết xử lý một số dự án chậm, vi phạm Luật đất đai. “Ngay sau phiên giải trình, thành phố sẽ công bố danh sách 47 dự án chậm, cần thu hồi”, ông Chung nói.
CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI:
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Chủ đầu tư đối phó với cơ quan chức năng trong phòng cháy chữa cháy chung cư

Chung cư cao cấp hay nhà ở tập thể thời bao cấp

Tại Hà Nội căn hộ dưới 15 triệu rất khan hiếm

Các loại băng cản nước chống thấm chất lượng tại Hà Nội

thi công vữa không co ngót đúng kỹ thuật

Sau vụ cháy chung cư Carina tại thành phố Hò Chí minh gây thiệt mạng cho hơn 10 cư dân thì vấn đề Phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các khu chung cư lại làm nóng dư luận.

Sự vào cuộc mạnh mẽ của các cơ quan quản lý đã buộc nhiều chủ đầu tư phải trang bị đầy đủ những phương tiện phòng cháy chữa cháy thiết yếu nhất. tuy nhiên cũng khong hiếm chủ đầu tư làm với hình thức đối phó khi sử dụng những loại thiết bị phòng cháy chữa cháy rẻ tiền không đủ tiêu chauanr.

Thượng tá Bùi Quang Việt – Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công An đã cho biết thực trạng trên khi phát biểu tại Hội thảo về PCCC do Viện Kiến trúc quốc gia tổ chức sáng nay (24/8).

Theo Thượng tá Bùi Quang Việt, tại khu chế xuất, trung tâm thương mại, các công trình công cộng lớn, đặc biệt tại các công trình chung cư cao tầng… luôn tiềm ẩn nguy cơ xảy ra cháy, nổ gây mất an toàn.

Thiết bị phòng cháy chữa cháy không đảm bảo là nguyên nhân của nhiều vụ cháy chung cư

Thống kê cho thấy, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, cả nước đã xảy ra 2.089 vụ cháy, làm chết 65 người, 133 người bị thương, thiệt hại gần 1.300 tỷ đồng.

Riêng đối với các công trình chung cư cao tầng, hiện cả nước có khoảng 3.000 nhà chung cư, trong đó có trên 1.000 chung cư cao tầng (từ 10 tầng trở lên). Thời gian vừa qua đã xảy ra rất nhiều vụ cháy nổ ở chung cư, gây thiệt hại cả về người và tài sản, gây tâm lý hoang mang lo ngại.

Thượng tá Việt cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến nguy cơ cháy nổ. Trong đó, có yếu tố đến từ phía các chủ đầu tư. “Một số chủ đầu tư chưa thực sự quan tâm tới việc đầu tư về hạng mục phòng cháy chữa cháy cho công trình, còn làm với hình thức đối phó, làm cho có để được thẩm duyệt, nghiệm thu để đưa vào sử dụng”, Thượng tá Việt nói.

Thậm chí, nhiều chủ đầu tư không quan tâm đến chất lượng các hệ thống phòng cháy chữa cháy, lựa chọn thiết bị rẻ tiền, công nghệ cũ, chất lượng kém dẫn đến khi đi vào hoạt động một thời gian thì phát sinh hư hỏng, báo lỗi…

Tại nhiều chung cư, Thượng tá Bùi Quang Việt cho biết, trong một thời gian dài không lập được ban quản trị, hoặc ban quản trị lập nhưng chỉ mang tính hình thức. Dẫn đến việc kém hiệu quả trong việc duy trì, vận hành các hệ thống kỹ thuật PCCC, không có cán bộ kỹ thuật chuyên môn để kiểm tra, xử lý khi có tình huống cháy nổ xảy ra…

Để khắc phục, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát PCCC và CNCH cho rằng cần xây dựng được định mức về giá thiết bị, vật tư, định mức đầu tư tối thiểu của hạng mục hệ thống PCCC (chiếm bao nhiêu % so với tổng mức đầu tư toàn bộ dự án) để đảm bảo vấn đề chất lượng, kinh phí duy trì trang thiết bị.

Bên cạnh đó nghiên cứu tăng mức tiền phạt đối với một số vi phạm, bổ sung thêm các biện pháp khắc phục hậu quả hoặc hình thức xử phạt bổ sung để có căn cứ cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt, đặc biệt là các hành vi vi phạm như thi công xây dựng khi chưa được thẩm duyệt, đưa vào sử dụng mà chưa được nghiệm thu PCCC…

Cho người già, trẻ nhỏ, người giúp việc đi học PCCC

Theo ông Phạm Viết Tiến (Trường Đại học PCCC), một nguyên nhân khác cần phải được kể tới dẫn đến nguy cơ mất an toàn đó là ý thức của cư dân. Tại nhiều chung cư, một số người dân ý thức chưa cao, dẫn đến vi phạm quy định về an toàn PCCC như tự ý bít các đầu báo cháy, sử dụng nguồn lửa nguồn nhiệt sai quy định, di chuyển các phương tiện chữa cháy đi chỗ khác…

Thậm chí có tình trạng một số người dân sinh sống trong các khu chung cư nhưng đun nấu tại các khu vực hàng lang, cầu thang, đốt vàng mã không đúng nơi quy định, đổ than tro vào thùng rác…

Ông Tiến cho rằng, cần phải kiên quyết xử lý đối với các hành vi vi phạm quy định về PCCC. Đối với các vi phạm đã bị xử lý nhưng không thực hiện, tiếp tục tái phạm thì sau thời hiệu xử lý vi phạm hành chính thì cần tiếp tục xử lý ở mức tăng nặng. Đồng thời cần xem xét xử lý hình sự đối với các trường hợp chủ đầu tư, đơn vị quản lý chây ỳ, cố tình không chấp hành dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

TS. Phan Anh – Giảng viên Khoa Phòng cháy, Đại học PCCC cũng đưa ra ý kiến cho rằng, cần nâng cao hơn ý thức của chủ đầu tư và người dân trong việc tự đảm bảo an toàn PCCC tại các công trình chung cư cao tầng.

Qua thực tế, ông Phan Anh cho biết, một bộ phận người dân còn chưa thực sự quan tâm đến công tác PCCC. Trung bình số người tham dự các đợt tuyên truyền chỉ đạt 15-25%, trong đó chủ yếu là người già, trẻ nhỏ, người giúp việc… tham gia.

“Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư còn chủ quan, đặt nặng hiệu quả kinh tế mà cắt giảm chi phí đầu tư cho PCCC”, ông Phan Anh nói.

Cũng theo vị này, sau khi xảy ra nhiều vụ cháy lớn, đặc biệt là vụ cháy chung cư Carina tại TP.HCM vừa qua, người dân và chủ đầu tư cũng đã ý thức hơn trong việc đảm bảo PCCC. Trong thời gian tới, cần tiếp tục đẩy mạnh tổ chức, tuyên truyền, hướng dẫn kiến thức, pháp luật về PCCC. Đồng thời đẩy mạnh thanh tra, chấn chỉnh, nâng cao trách nhiệm các chủ đầu tư...
CÔNG TY CUNG CẤP HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Sôi động phân khúc chung cư bình dân tại khu vực nam Hà Nội

Khu đô thị sinh thái phái Nam Hà Nội

Thời điểm nào nên mua bất động sản phía Nam Hà Nội

Sử dụng vữa chống thám 2 thành phần trong thi công xây dựng

Thi công rót vữa không co ngót đúng kỹ thuật

Trong những năm vừa qua Nam Hà Nọi luôn là một nơi có giao dịch bất động sản sôi động bậc nhất Thu đô. Cho đến hiện nay thị trường bất động sản tại khu vực này vẫn đang phát triển mạnh mẽ. Trái với các khu vực khác phân khúc tập trung chủ yếu ở Nam Hà Nội là chung cư bình dân với giá vừa pahir. Đây chính là điểm hút lớn cho giao dịch bất động sản tại đây trở nên sôi động hưn.

Thị trường căn hộ nhà ở thực vẫn giữ được tăng trưởng tốt:

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2018 thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá tầm trung vẫn chiếm đa số với 43,8%. Đáng chú ý, lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 47,2%.

Phan khúc nhà ở chung cư bình dân vẫn tăng trưởng tốt trong gia đoạn vừa qua

Theo lý giải của các chuyên gia BĐS, xu hướng này là tất yếu bởi phần lớn người dân sống ở các đô thị hiện nay đang có thu nhập trung bình nhưng nguồn cung nhà ởTại Hà Nội, nhiều năm trở lại đây loạt căn hộ cao cấp ồ ạt được chủ đầu tư bung hàng, dẫn đến cung lệch cầu, những người có nhu cầu mua nhà ở thực lại không đủ tài chính để sở hữu căn hộ cao cấp ở các vị trí trung tâm nội đô. Từ cuối năm 2018, thị trường dần được điều tiết, nhiều dự án giá tầm trung được xây dựng và mở bán ra thị trường.

Mặc dù thế, theo kết quả từ các công ty nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại quận Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm. Một số khu vực khác có hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông tốt như khu vực phía Nam Hà Nội, với nguồn cầu lớn, nhưng hiện tại nguồn cung căn hộ có mức giá tầm trung ở đây vẫn còn hạn chế.

Nam Hà Nội và lợi thế cho chung cư tầm trung phát triển

Cùng với khu vực xung quanh hồ Tây (quận Tây Hồ) và 2 bên sông Hồng của quận Long Biên, tại Hà Nội, khu phía Nam (quận Hoàng Mai, huyện Thanh trì,…) được xem là nơi có môi trường tự nhiên đáng sống bậc nhất. Nơi đây có nhiều sông hồ tự nhiên rộng lớn và cảnh quan cây xanh như: Hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở, hồ Định Công, đầm Đỗi,… Đồng thời, đây cũng là khu vực có hồ nhân tạo Yên Sở nằm trong công viên Yên Sở rộng lên tới 300ha, do một đơn vị nước ngoài xây dựng. Đây là lý do chủ yếu khiến nơi đây trở thành khu vực thuê mua nhà lý tưởng của đông đảo người dân Hà Nội.

Khu Nam Hà Nội cũng được đánh giá cao về hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông phát triển với các đường Vành đai 2.5; Vành đai 3; đường cao tốc trên cao nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam; nhiều bến xe trung tâm, bệnh viện, trường học lớn của cTrong đó đường Vành đai 2.5 đóng vai trò rất quan trọng trong hệ thống giao thông của không chỉ quận Hoàng Mai mà cả khu phía Nam Hà Nội. Vành đai 2.5 chạy qua khu vực Định Công nằm bên ngoài phía Bắc ga Giáp Bát và giao cắt với Quốc lộ 1A để tạo thành ngã tư thông thoáng, góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển của người dân từ khu vực phía Nam vào trung tâm thành phố.

Cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện là lợi thế lớn để bất động sản nam Hà Nội phát triển

Đặc biệt, các quận phía Nam như Hoàng Mai cũng là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, rất thuận tiện để di chuyển đến các tỉnh phía Nam thông qua đường Vành đai trên cao; cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Hiện tại, quận Hoàng Mai là một trong những quận được thành phố Hà Nội chú trọng phát triển hạ tầng đô thị, mức giá cho thuê căn hộ ngày một gia tăng từ những giá trị về hạ tầng và những tiện ích xã hội đầy đủ như:Y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí,…

Sở hữu lợi thế lớn để BĐS tầm trung phát triển, đáp ứng nhu cầu lớn của người mua nhà tại đây nhưng hiện tại nguồn cung các dự án chung cư giá dao động từ 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng vẫn còn hạn chế. Vì thế, tại đây các dự án được xây dựng mới và ra hàng cũng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, đa phần là khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc khách hàng có tài chính mua để cho thuê.

Một dự án chất lượng cao có mức giá tầm trung tại đây được giới thiệu ra thị trường trong năm nay là Sky Central (176 Định Công, quận Hoàng Mai). Sky Central nằm nơi giao thoa giữa hai quận Hoàng Mai và Thanh Xuân nên được hưởng trọn vẹn hạ tầng xã hội rất phát triển. Sky Central có 5 đường vào thông thoáng, hiện hữu là đường Định Công, Nguyễn Cảnh Dị, Lê Trọng Tấn, Trường Chinh và đường Vành đai 2.5.Được biết, chỉ từ 500 triệu đồng có thể sở hữu ngay căn hộ 2 phòng ngủ và hiện đang được xây dựng với tiến độ tích cực.

ả nước phân khúc này lại rất ít.
CÔNG TY CUNG CẤP HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Nhà phố thương mại đang hút khách tại Hà Nội

Chủ nhà tại Hà Nội phải tháo bỏ vườn cây trên sân thượng vì thấm dột

Chống thấm xay dựng với sikatop Seal 107

Chung cư cao cấp hay nhà ở tập thể thời bao cấp

Nếu như những phân khác khác của thị trường bất động sản đang gặp phải những vấn đề nhất định thì shophose lại đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. mặc dù có giá trị rất cao song do nguồn cung khan hiếm nên hiện sản phẩm này đang rất được lòng nhà đầu tư. Tại các đô thị lớn nói chung và tại Hà Nội nói riêng heienj phân khúc shophoase đang nhận được nhiều sự quan tâm ưa chuộng của các nhà đầu tư.

Thị trường shophouse Hà Nội - “của hiếm” được lòng nhà đầu tư

Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, số lượng các dự án có phân khúc nhà phố thương mại trên địa bàn Hà Nội không nhiều, chỉ tập trung ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực. Đây được coi là “hàng hiếm”, luôn có nguồn cung ít hơn hẳn so với nhu cầu sở hữu của khách hàng nên các dự án mở bán đều ghi nhận thanh khoản cao, thậm chí có dự án cháy hàng trước thời điểm mở bán ở các khu vực nội đô như Cầu Giấy, Hồ Tây,... Hầu hết, tại các dự án quy hoạch có shophouse, sản phẩm này đều chỉ chiếm từ 1 – 3% tổng số lượng sản phẩm.

 

Nhà phố Shophouse luôn được đặt tại vị trí đắc địa nhất của dự án

Lý do nhà phố thương mại luôn được nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực quan tâm là bởi dòng sản phẩm này thường sở hữu vị trí đắc địa, khu vực trung tâm. Nhờ vào vị trí trung tâm của dự án nên dãy nhà phố thương mại luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng để tăng giá trị của bất động sản kinh doanh và cho thuê.

Đặc biệt, giới chuyên gia BĐS nhận định, doanh thu từ việc cho thuê shophouse luôn cao, với tỷ lệ khai thác lên tới 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Giá trị từ những shophouse nằm trong khu đô thị lớn

Hiện nay tại Hà Nội, nguồn cung shophouse ở các khu vực trung tâm không còn nhiều, hoặc không được khách hàng “chuộng” bởi hạn chế về giao thông. Thay vì thế, những shophouse nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch bài bản là sản phẩm rất “được lòng” nhà đầu tư. Điển hình, mới đây nhất trong tháng 3/2018, thị trường Hà Nội chứng kiến một “cơn sốt” nhà phố thương mại tại Khai Sơn Town (dự án thuộc khu đô thị Khai Sơn City rộng tới 180ha) tại quận Long Biên.

Một dự án nhà phố thương mại tại khu vực Hà Nội chuẩn bị mở bán

Khai Sơn Town gồm 210 căn shophouse tọa lạc ở vị trí trung tâm của khu đô thị Khai Sơn City, ngay cạnh công viên hồ điều hòa rộng 30ha – là điểm nhấn cảnh quan của toàn khu. Khai Sơn Town sở hữu ưu thế vị trí hiếm dự án nào có được khi chỉ cách trung tâm thành phố một cây cầu, cách sân hay Nội Bài 20 phút lái xe, cùng các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1, quốc lộ 5, quốc lộ 3… Khai Sơn Town là điển hình của một nơi an cư đáp ứng một cuộc sống đủ đầy, nhộn nhịp nhưng vẫn sỡ hữu bầu không khí trong lành và yên tĩnh. Nếu sinh sống tại đây, cư dân có thể lựa chọn làm việc trong thành phố, hoặc cũng có thể làm việc tại các tỉnh lân cận bởi hệ thống giao thông cực kỳ thuận lợi.

Giới đầu tư nhận định, sở hữu shophouse Khai Sơn Town là sở hữu một tài sản đa chức năng (vừa ở vừa cho thuê hoặc kinh doanh), có giá trị sinh lời lâu dài. Bởi, Khai Sơn Town sở hữu lượng khách hàng sẵn có từ quy mô dân số dự kiến lên tới 70.000, cộng với lượng khách từ khách sạn 5 sao và lượng khách hàng là phụ huynh, học sinh của các trường quốc tế, bệnh viện đa khoa,… ngay trong lòng khu đô thị.

Chưa kể, Khai Sơn Town cũng sẽ là điểm đến của lượng khách hàng lớn có nhu cầu mua sắm, giải trí ngay bên kia sông Hồng – khu phố Cổ Hà Nội và từ các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,…

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% - 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong các khu đô thị lớn với lượng khách hàng gia tăng ổn định.

(Theo Dân Trí)

Read More

Đất vàng chịu thuế tài sản hàng trăm triệu

Đánh thuế tài sản nhà ở thứ 2- còn nhiều tranh cãi

Các nước phát triển đánh thuế tài sản như thế nào

Tại sao nên sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho nhà vệ sinh

Dự thảo luật thuế Tài sản mà Bộ tài chính mới đây đa ra lấy ý kiến dự luận đang có mức áp thuế đối với tài sản là nhà ở vầ giá trị tài sản trên đất từ 0.3-0.4%. nếu dự luật này được thông qua mức thuế cho diện tích 200m2 đất vàng có thể phải đóng tới ahngf trăm triệu đồng tiền thuế mỗi năm. Đây thực sự là một số tiền không hề nhỏ đối với chủ nhân của những diện tích đất vàng như thế này. Mặc dù còn phải chờ ý kiến dư luận cũng như thực hiện theo trình tự ban hành quy phạm pháp luật nhưng vấn đề này cũng đang gây ra nhiều tranh cãi trng dư luận.

Bộ Tài chính mới đây đã công bố Dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất sẽ đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc để ở.

Nhà và công trình trên đất có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, tàu bay, du thuyền... sẽ bị đánh thuế. Mức thuế suất dự kiến ở mức 0,3 hoặc 0,4%.

Để nhìn rõ tác động của dự thảo này, Bộ Tài chính lấy ví dụ tính thuế với diện tích thửa đất 200m2.

Khu vực nông thôn chiếm chưa tới 1% thu nhập

Theo đó, đối với khu vực nông thôn, thửa đất có diện tích 200m2, với giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 9.000 - 270.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 12.000 - 360.000 đồng/hộ/năm đối với mức thuế suất 0,4%. Trong đó, tỉnh phải đóng tiền thuế thấp nhất là Hòa Bình và Kon Tum; cao nhất là ở Hà Nội.

Bộ Tài chính cho rằng, với mức thuế 0,3%, sẽ chiếm từ 0,0036 - 0,063% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất; và với mức 0,4% sẽ chiếm 0,0048 - 0,084% thu nhập bình quân của hộ 4 người.

Mức thuế tài sản dự kiến sẽ cao cho những hộ gia đình có thu nhập cao

Với giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 180.000 - 3.900.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 240.000 - 5.200.000 đồng/hộ/năm với thuế suất 0,4%. Trong đó, người dân ở tỉnh Bạc Liêu sẽ đóng thuế thấp nhất, còn cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Mức thuế 0,3% sẽ chiếm từ 0,068 - 1,65% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất và với mức 0,4% sẽ chiếm từ 0,091 - 2,2% thu nhập bình quân của hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Tính trên bình diện giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước, mức thuế 0,3%, người dân sẽ phải đóng 423.000 đồng/hộ/năm; chiếm 0,131% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất. Với mức thuế 0,4%, người dân sẽ phải đóng 564.000 đồng/hộ/năm, chiếm 0,175% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Người thành thị phải đóng thuế cao nhất hàng trăm triệu đồng

Đối với khu vực thành thị, thửa đất có diện tích 200m2 thì dự kiến người dân sẽ phải đóng thuế như sau:

Giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự kiến là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 18.000 - 2.376.000 đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp từ 24.000 - 3.168.000 đồng/hộ/năm.

Trong đó, người dân ở tỉnh Hà Giang sẽ phải đóng thuế thấp nhất và cao nhất là ở Hà Nội.

Mức thuế suất 0,3% sẽ chiếm từ 0,007 - 0,45% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất; còn mức thuế 0,4% sẽ chiếm 0,01 - 0,62% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự kiến là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 1 - 97,2 triệu đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp lên đến 1,344 - 129,6 triệu đồng/hộ/năm.

Thuế tài sản ước tính ahngf trăm triệu cho những diện tích đất vàng

Trong đó, thấp nhất là ở tỉnh Lai Châu và cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước và mức thuế suất dự kiến là 0,3% thì số tiền thuế phải đống là 6,078 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 1,88% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất. Với mức thuế suất 0,4%, số tiền thuế phải đóng là 8,104 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 2,51% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Bộ Tài chính cho rằng, đối với thửa đất ở những vị trí đặc biệt, đất mặt phố, có giá đất cao, số thuế phải nộp cao thì tuyệt đại bộ phận người có quyền sử dụng đất ngoài thu nhập từ tiền lương, tiền công còn có thu nhập cao từ việc cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh...

"Do đó, nếu so sánh trên tổng thu nhập (thu nhập từ tiền công, tiền lương và thu nhập từ hoạt động cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh) thì số thuế tài sản phải nộp không phải là lớn. Đối với trường hợp sở hữu giá trị tài sản lớn, trong khi thu nhập chỉ có tiền lương, tiền công ở mức thấp, chưa có nguồn để trả thuế, tại dự thảo Luật đã có quy định cho phép chậm nộp tiền thuế cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh.

(theo Dân trí)

Read More

Chung cư cao cấp hay nhà ở tập thể thời bao cấp?

Cư dân chung cư cao cấp tại Hà Nội mang xô chậu xuống sảnh phản đối chủ đầu tư

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Nỗi khổ của nhiều khu chung cư cao cấp tại Hà Nội

Tại sao nên sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho nhà vệ sinh

Cho xe vào thang máy mang lên phòng, mang xô chậu xuống sân chung cư tắm rửa, mang bếp than nấu ăn ngay trước lối vào chung cư... là những cách mà người dân ở một khu chung c cao cấp đang tiến hành để phản đối chủ đầu tư. Tiếp tục là những nỗi khổ mà những người có tiền đang phải chiuj do những tranh chấp với chủ đầu tư khoogn được giải quyết.

Nhà giàu kêu khổ

Ra Tết chưa được bao lâu nhưng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư lại bùng phát, đáng chú ý đều là những dự án chung cư cao cấp. Khi mà người mua nhà bỏ ra hàng tỷ đồng để sở hữu căn hộ thì nay, họ lại phải sống trong cảnh khổ sở đi kiện cáo chủ đầu tư vì cho rằng không nhận được những gì đúng như quảng cáo.

Mấy ngày nay, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án ở phố Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tạm lắng xuống sau đối thoại giữa hai bên. Tranh chấp bùng phát sau khi một số hộ dân bị cắt nước do không đóng phí dịch vụ. Để phản đối chủ đầu tư, cư dân tại đây mang nước xuống sảnh tòa nhà gội đầu với xô chậu, máy sấy,... Tiếp sau đó, băng rôn, khẩu hiệu được treo khắp chung cư để gây sức ép cho chủ đầu tư.

Dân chung cư cao cấp sinh hoạt như thời bao cấp 

Gội đầu ở sảnh chung cư để phản đối chủ đầu tư

Theo phản ánh của cư dân, họ bức xúc vì chất lượng quản lý tòa nhà không đạt yêu cầu, trong khi đó mức phí phải đóng quá cao. Bên cạnh đó, các vấn đề khác như diện tích căn hộ, tiện ích cũng được khách hàng nhắc tới.

Trước đó, tại chung cư này cũng gây chú ý bởi hình ảnh cư dân đi xe máy vào thang máy lên căn hộ của mình vì cho rằng phí gửi xe quá cao. Theo đại diện hộ dân ở đây, mức phí như trên là không đúng quy định của UBND TP Hà Nội. Đồng thời, khung giờ quy định mức phí tối - qua đêm cũng không đúng theo quy định.

Tại dự án ở Mỹ Đình, tranh chấp của chủ đầu tư và cư dân cũng đang khá nóng. Hàng trăm băng rôn treo rải khắp các phòng của các tòa thuộc dự án ở Mai Dịch. Nguyên nhân của sự việc này không đơn thuần do phản đối với mức phí trông giữ xe ô tô theo tháng, mà còn do phía nhà đầu tư vi phạm hợp đồng, cung cấp dịch vụ không đạt chuẩn.

Điểm qua các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, những dự án không có tranh chấp đếm trên đầu ngón tay. Ngay cả các dự án của chủ đầu tư nước ngoài vẫn xảy ra tình trạng trên. Dự án Keangnam là một ví dụ. Khi mới đi vào hoạt động, dự án này trở thành tâm điểm của chú ý khi bùng nổ đấu tranh của cư dân trong thời gian dài vì mức phí dịch vụ quá cao. Dân Keangnam mang bếp than xuống sảnh để biểu tình.

Mang xô chậu xuống sân phản đối chủ đầu tư

Cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza cũng dai dẳng hàng tháng liền ‘tố’ sai phạm của chủ đầu tư. Trong nhiều ngày liền, họ đã xuống đường căng băng rôn, biểu tình “tố” hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện những cam kết liên quan đến các vấn đề như kinh phí bảo trì, xây dựng sai phép, mức phí gửi xe,...

Ai đúng ai sai?

Một thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, toàn thành phố có 935 tòa chung cư thì xảy ra 105 vụ tranh chấp. Nguyên nhân đưa đến việc tranh chấp tại các khu chung cư ngày càng gia tăng có thể do sự thiếu chuyên nghiệp, chưa xử lý kịp thời, triệt để các tranh chấp phát sinh dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa cư dân với chủ đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho hay, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp tại các chung cư rất đa dạng. Ngoài các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành, quản lý chung cư còn có những lỗi chủ quan đến từ chủ đầu tư như chậm bàn giao nhà, chưa làm sổ đỏ cho cư dân qua nhiều năm, thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng nhưng khi bán không giải chấp, chưa đủ điều kiện vẫn bàn giao cho dân vào ở,...

Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật chưa có chế tài kịp thời và hiệu quả, đơn cử như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có những quy định cấm nhưng không có biện pháp chế tài xử lý. Do vậy các bên tham gia vào quá trình vận hành nhà chung cư có lý do để trễ nải, thậm chí “lách luật”.

 

Bùng phát mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư cao cấp

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, rất nhiều người khi mua căn hộ, nhất là ở những dự án cao cấp, rất háo hức với viễn cảnh sống trong một môi trường văn minh, an ninh tuyệt đối và được sử dụng những tiện ích chung một cách thoải mái. Thế nhưng khi nhận nhà, họ thường thấy bối rối khi bị yêu cầu phải tuân theo những quy định chung của tòa nhà.

Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Xét về các vụ tranh chấp tại các dự án chung cư, chủ đầu tư và cư dân đều có những ý kiến riêng để bảo vệ quyền lợi của mình. Để vụ việc kéo dài không chỉ chủ đầu tư mà cư dân cũng sẽ mệt mỏi, người mua nhà bất an. Giá căn hộ vì thế cũng sẽ giảm khi dự án trở nên tai tiếng. Để giải quyết vấn đề này, chỉ còn cách hai bên cần phải ngồi lại đối thoại.

Đại diện chủ đầu tư cũng cho rằng họ luôn mong muốn cùng khách hàng xây dựng một cộng đồng cư dân gắn kết. Chính vì vậy, họ sẵn sàng lắng nghe ý kiến đóng góp, sẵn sàng ngồi lại cùng những người đại diện do cộng đồng cư dân bầu lên, bình tĩnh bàn bạc đưa ra tiếng nói chung và đi đến giải pháp đúng đắn nhất.

(Theo Vietnamnet.vn)

CÔNG TY PHÂN PHỐI HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Cư dân chung cư cao cấp tại Hà Nội mang xô chậu xuống sảnh phản đối chủ đầu tư

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Dân chung cư tại Hà Nội khốn khổ khi thiếu nước sạch sinh hoạt

Căng băng ron phản ứng chủ đàu tư - phong trào tiếp diễn ở nhiều khu chung cư Hà Nội

Tư vấn một số giải pháp thi công chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh

Lại thêm một lần nữa những hình ảnh không đẹp lại xuất hiện ở một khu  căn hộ cao cấp giữa thủ đô Hà Nội. Vẫn là câu chuyện đã được nhắc tới không ít trong thời gian vừa qua khi cư dân chung cư phản ứng lại những quy định mà theo họ là bất hợp lý của chủ đầu tư với họ. Đây là một vấn đề không mới nhưng hình như vẫn chưa có một cơ chế rõ ràng để giải quyết những tranh chấp không đáng có như vậy.

Ngày 25/2 (tức mùng 10 tháng Giêng), hàng chục hộ dân sống tại Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân) đã bị chủđầu tưlà Công ty cổ phần HBI cắt nước. Bên cạnh việc căng băng rôn phản đối, nhiều cư dân đã mang xô, chậu xuống sảnh chính để gội đầu, sinh hoạt cá nhân. Ngoài ra, cư dân cũng căng băng rôn trên ôtô, sảnh tòa nhà hoặc trên ban công... để phản đối chủ đầu tư.

Đại diện nhóm cư dân cho biết căn hộ của họ đã bị chủ đầu tư thông qua đơn vị quản lý tòa nhà cắt nước. Diễn biến này xảy ra sau khi chủ đầu tư có thông báo nếu các hộ dân không đóng phí dịch vụ, đơn vị này sẽ ngừng cấp nước.

 Trong khi đó, theo một số hộ dân, tuy không đồng tình và không đóng phí dịch vụ mà chủ đầu tư áp dụng, họ vẫn đóng tiền nước đầy đủ theo quy định của hợp đồng cấp nước. Cho rằng việc chủ đầu tư cắt nước đã vi phạm điều khoản trong hợp đồng cấp nước, đại diện cư dân cho biết sẽ báo cáo lên các cấp chính quyền nhờ can thiệp.

Về phí dịch vụ, đại diện cư dân cho biết, vì không đồng tình với mức đang được chủ đầu tư áp dụng là 11.000 đồng mỗi m2 nên nhiều hộ dân không đóng.

"Đây là mức giá quá cao và không tương xứng với chất lượng mà chủ đầu tư đang cung cấp. Số lượng tiện ích không đúng và đủ như quảng cáo ban đầu, nhiều tiện ích gộp lại hoặc tách riêng thu phí cao, chất lượng vệ sinh và an ninh không đảm bảo", vị này nói. Bà cũng cho biết 800 cư dân với chữ ký tập thể đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư công khai, minh bạch các khoản thu, chi cho việc quản lý, vận hành tòa nhà cũng như công bố tiêu chuẩn, chất lượng của các dịch vụ. Tuy nhiên đến nay các yêu cầu của cư dân vẫn chưa được chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà đáp ứng.

Theo đại diện cư dân, xe máy của cư dân đỗ trong tầng hầm của tòa nhà từng xảy ra tình trạng mất trộm, ôtô thì bị va chạm móp thân vỏ hoặc mất linh kiện... Trong khi đó, phí trông giữ xe máy mỗi tháng là 45.000 đồng nhưng mỗi hộ gia đình chỉ được đăng ký gửi 2 xe. Từ xe thứ 3, mức phí là 30.000 đồng mỗi đêm.

Không đồng tình với mức phí nói trên, kiến nghị nhưng không được chủ đầu tư giải quyết, nhiều cư dân từng phản đối bằng cách cho xe vào thang máy để đưa lên căn hộ.

Từ khi dự ánđược bàn giao hồi đầu năm 2017 đến nay, giữa cư dân và chủ đầu tư liên tiếp xảy ra những bất đồng kéo dài nhưng không được giải quyết. Bên cạnh phí và chất lượng dịch vụ, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung tranh cãi.

Cư dân dại Imperia Garden căng băng rôn trên ô tô phản ứng chủ đầu tư

Cư dân dự án này không đồng tình với mức phí dịch vụ 11.000 đồng mỗi m2 mà chủ đầu tư đang áp dụng. Ảnh: cư dân

Đại diện cư dân cho biết, chủ đầu tư HBI không tuân thủ điều khoản hợp đồng về quy trình bàn giao căn hộ, không đo đạc diện tích sử dụng thực tế có sự chứng kiến của khách hàng vào ngày bàn giao căn hộ. Trong khi đó, diện tích căn hộ trên thực tế nhỏ hơn theo hợp đồng mua bán với giá trị ước tính vào từ 50 triệu đến 150 triệu đồng, tùy diện tích.

"Riêng căn hộ của gia đình tôi, thực tế giảm ước tính vào khoảng 144 triệu đồng. Nếu chủ đầu tư không giải quyết thống nhất đúng về phần diện tích với các hộ bị thiếu hụt mà căn cứ theo diện tích cũ trên hợp đồng để yêu cầu đóng phí dịch vụ với mức cao là sai quy định", bà này nói.

Trong khi đó, trao đổi với VnExpress sáng 26/2, đại diện chủ đầu tư, tình trạng phản đối chỉ diễn ra với 11 hộ gia đình, không phải hàng trăm hộ như phản ánh. Vị này cũng thừa nhận lý do cắt nước là bởi một số hộ gia đình không chịu đóng phí dịch vụ dù đã được nhắc nhở nhiều lần.

Cư dân tại Imperia phản ứng trước việc chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt

Chung cư Imperia Garden đã có ban đại diện do các cư dân tự bầu ra. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho rằng đây chưa phải ban đại diện chính thức theo đúng quy định của pháp luật.

"Chúng tôi sẽ làm việc để công khai, minh bạch các khoản phí dịch vụ với ban đại diện chính thức của cư dân để giải quyết các vấn đề nói trên", vị này cho hay, song từ chối chia sẻ chi tiết hơn.

Chung cư Imperia Garden tọa lạc trên khu đất của nhà máy Dệt 19/5 do Công ty HBI kết hợp với đối tác phát triển dự án là M.I.K Corporation. Dự án được quảng cáo là tổ hợp căn hộ cao cấp khép kín với 68 tiện ích và được bán ra thị trường vài năm trước với mức giá trung bình khoảng từ 33 triệu đồng mỗi m2. Hiện giá bán nhiều căn đã vượt mức 40 triệu đồng mỗi m2.

Nguyễn Hà (VnExpress)

Read More

Hà Nội quy hoạch dự án đường Hà Đông đi Xuân Mai

Mua được nhà giá rẻ nhờ là "người đến sau"

Tại Hà Nội căn hộ giá 15 tr đang trở nên khan hiếm

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Tư vấn một số giải pháp thi công chống thấm hiệu quả nhà vệ sinh

Với chiến lược xây dựng các đô thị vệ tinh xung quanh thủ đô Hà Nội trong những năm sắp tới hiện nay hạ tầng giao thông đang được đầu tư khá mạnh mẽ. Khu đô thị vệ tinh Xuân mai đang được chú trọng đầu tư để kết nối với trung tâm thành phố. Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của khu đô thị vệ tinh Xuân Mai chính quyền Hà Nội mới đây đã công bố dự án tuyến đường nối Hà Đông với Xuân Mai. Tuyến đường có đoạn với mặt cắt ngang lên tới 60 m được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế xã hội của khu vực dô thị vệ tinh

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mốc giới tuyến đường Hà Đông - Xuân Mai (đoạn ngoài đường Vành đai 4), tỷ lệ 1/500 trên địa bàn quận Hà Đông, huyện Thanh Oai và Chương Mỹ.

Theo quyết định, quy mô nghiên cứu tuyến đường trên: Điểm đầu giao với đường Vành đai 4, điểm cuối giao vớí đường Hồ Chí Minh theo quy hoạch; chiều dài tuyến khoảng 23km.

Đoạn nằm trong đô thị vệ tinh Xuân Mai, mặt cắt ngang 60m; đoạn nằm ngoài đô thị vệ tinh Xuân Mai mặt cắt ngang 40m. Đoạn trong đô thị vệ tinh Xuân Mai là tuyến đường chính đô thị, đoạn nằm ngoài đô thị vệ tinh Xuân Mai là đường cấp 1 đồng bằng. Đây là trục có vai trò quan trọng trong kết nối giao thông đô thị Xuân Mai với đô thị trung tâm.

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch nhằm xác định chỉ giới đường đỏ và thiết kế cắm mốc giới tuyến đường làm cơ sở tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa phục vụ công tác quản lý đô thị theo quy hoạch được duyệt. Làm cơ sở để triển khai tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết (hoặc thiết kế đô thị) hai bên trục đường, lập dự án đầu tư xây dựng tuyến đường đảm bảo sự đồng bộ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan.

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội có trách nhiệm lập hồ sơ chỉ giới đường đỏ, tổ chức lựa chọn đơn vị có tư cách pháp nhân theo quy định để lập hồ sơ thiết kế cắm mốc giới tuyến đường theo đúng nhiệm vụ được UBND thành phố phê duyệt và các quy định pháp luật; phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương có tuyến đường đi qua, các sở ngành, cơ quan liên quan thực hiện đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và thành phố về quy hoạch xây dựng. Lập dự toán kinh phí thực hiện công tác xác định chỉ giới và thiết kế cắm mốc tuyến đường trình cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định hiện hành.

Các sở, ngành, UBND quận, huyện: Hà Đông, Thanh Oai, Chương Mỹ có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu, số liệu liên quan để Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội làm cơ sở nghiên cứu, xác định chỉ giới đường đỏ tuyến đường đảm bảo khớp nối thống nhất với quy hoạch, dự án đầu tư có liên quan trong phạm vi nghiên cứu...

Trước đó, dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La (Hà Đông) - Xuân Mai được đề xuất có tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng dự án khoảng 2.615 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng 4.349 tỷ đồng, chi phí dự phòng khoảng 1.063 tỷ đồng, lãi vay 647 tỷ đồng, còn lại là các chi phí quản lý dự án, tư vấn và chi phí khác. Đề xuất dự án của nhà đầu tư cũng nêu rõ, dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 từ Ba La - Xuân Mai có mặt cắt ngang từ 4-6 làn xe, có suất đầu tư khoảng 130 tỷ đồng/km.

Tuy nhiên sau đó TP. Hà Nội khẳng định tổng mức đầu tư dự án sẽ được xác định trên cơ sở thiết kế sơ bộ và phương án giải phóng mặt bằng tạm xác định (thực hiện sau đàm phán hợp đồng BT). Trong giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi (lập dự án), tổng vốn đầu tư dự án sẽ được chuẩn xác lại dựa trên phương án tổng thể bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư được lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định Luật đất đai và các quy định khác liên quan. Đồng thời, tổng mức đầu tư dự án sẽ được xác lập theo Luật Xây dựng, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phương án tài chính dự án bao gồm cả lãi vay cũng được xác định theo quy định.

(Theo Dân Trí)

CÔNG TY KINH DOANH PHỤ GIA CHỐNG THẤM SIKA TỊ HÀ NỘI:

https://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Giao dịch bất động sản thời kỳ cách mạng 4.0

Tại Hà Nội căn hộ dưới 15 triệu/m2 đang rất khan hiếm

Kiểm toán nhà nước đưa vào tầm ngắm hàng loạt dự án bất động sản lớn

Hàng nghìn tỷ đồng ngân sách bị thất thoát khi nhiều địa phương bán rẻ đất

Các loại băng cản nước chống thấm tại Hà Nội

Với thị trường bất động sản ngày một tăng trưởng nhanh chóng thì thông tin liên quan cũng ngày một nhiều thêm. Nếu chỉ đơn thuần sử dụng những phương pháp tìm kiếm thông tin truyền thống người có nhu cầu sẽ bị ngộp với một lượng thông tin nhà đất khổng lồ. Sự ra đời của các ứng dụng trên nền tảng di động là một sự thay thế tuyệt vời và đáp ứng được nhu cầu của những người quan tâm. Nhanh chóng, thuận tiện chính xác là một trong số nhiều yếu tố được đánh giá cao ở những ứng dụng kiểu như thế này.

Cũng bởi vậy, ngày một nhiều khách hàng tìm kiếm sử dụng ứng dụng điện thoại “Chủ nhà bán” hơn bởi những tính năng vượt trội, giúp hỗ trợ người dùng vô cùng hiệu quả trong việc tìm kiếm nhà đất…

Xu hướng tìm kiếm bất động sản mới

Theo một nghiên cứu chung của Google và Hiệp hội Bất động sản Mỹ (NAR), cứ 10 người có nhu cầu mua bất động sản thì có tới 9 người sử dụng Internet để tìm kiếm thông tin. Đây cũng là một trong những tiền đề quan trọng cho sự phát triển của giao dịch bất động sản trực tuyến trên thế giới nói chung và tại Việt Nam nói riêng.

Nếu như những năm về trước, khách hàng thường tìm đến những website môi giới nhà đất trực tuyến để tìm kiếm thông tin thì giờ đây, với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của công nghệ nhằm đáp ứng tối ưu nhất nhu cầu của người dùng, những loại hình mới thông minh và tiện ích hơn được ra đời. Ở các nước phát triển trên thế giới như Mỹ, Nhật Bản…, người dân rất ưa chuộng sử dụng các ứng dụng tìm nhà đất qua điện thoại như Homes.com, Homes.co.jp…Sự thuận tiện và hiệu quả bất ngờ đã khiến xu hướng này “lan” nhanh chóng sang những quốc gia khác, trong đó có Việt Nam khi vào tháng 12/2017, ứng dụng “Chủ nhà bán” ra mắt và được đón nhận nhiệt liệt bởi rất nhiều khách hàng

Nhiều ứng dụng giúp tìm kiếm nhanh thông tin bất động sản

“Chủ nhà bán” là ứng dụng môi giới nhà đất qua điện thoại được nhiều người dùng tìm kiếm cài đặt trong thời gian gần đây

Tiết kiệm thời gian và công sức hiệu quả

Được phát triển bởi công ty United Tech – một doanh nghiệp đã từng hoạt động lâu năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản và được nhiều khách hàng tin cậy. Với nền tảng sẵn có, công ty đã nhanh chóng nắm bắt thực tế khan hiếm bất động sản trên thị trường cùng với nhu cầu ngày càng lớn của khách để cho ra mắt ứng dụng điện thoại tiện ích và chất lượng, dễ dàng sử dụng với mọi đối tượng khách hàng.

Với ứng dụng này, khách hàng sẽ không còn gặp phải những khó khăn khi tìm kiếm bất động sản thường gặp như tốn thời gian, môi giới dắt đi nhiều căn nhà không ưng ý, nếu ưng thì cũng bị đội giá lên tới cả trăm triệu. “Chủ Nhà Bán” là kho dữ liệu tập hợp hơn 4.000 ngôi nhà chính chủ trên 14 quận (Quận 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp) với thông tin nhà đầy đủ bao gồm số điện thoại chủ nhà, hình ảnh ngôi nhà, la bàn và sổ hồng của ngôi nhà, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được ngôi nhà ưng ý, đồng thời tiết kiệm thời gian khi được liên hệ và thương lượng giá trực tiếp với chủ nhà. Với các nhà môi giới, ứng dụng cũng được coi là người bạn đồng hành tin cậy kiêm “nguồn hàng” lớn, dồi dào khi thực hiện công việc dắt khách của mình.

Giao diện của ứng dụng vô cùng dễ nhìn, dễ sử dụng

Là ứng dụng điện thoại nên khi có nhu cầu, với chiếc smartphone hệ điều hành IOS và Android, người dùng có thể cài đặt và sử dụng ngay dịch vụ miễn phí này bằng thao tác download. Sau khi cài đặt, bạn sẽ dễ dàng tiến hành các bước tiếp theo nhờ giao diện thân thiện, đơn giản, rõ ràng của ứng dụng. Chỉ cần sử dụng dữ liệu vị trí hiện tại (thông qua GPS hoặc 3G) để bắt đầu tìm các căn hộ theo đúng khu vực đang đứng hoặc chọn thủ công theo thành phố, quận huyện, tốc độ tìm và kết quả sẽ được trả về rất nhanh. Dữ liệu trả về sẽ là tên các căn hộ hoặc khu nhà cùng toàn bộ các thông tin chi tiết như giá chính chủ rao bán, diện tích, địa chỉ, ảnh chụp sổ hồng…

Tìm kiếm nhanh chóng thông tin chính xác và hiệu quả.

Các thông tin về dự án bất động sản bạn quan tâm đều được hiển thị rõ ràng, chi tiết chỉ với vài thao tác dù ở bất kì đâu.

Tuy là loại hình mới ở Việt Nam nhưng chỉ sau 2 tháng ra mắt, ứng dụng được rất nhiều khách hàng ủng hộ bởi sự hữu ích và tiện dụng mà các loại hình cũ không đáp ứng được. Đồng thời, United Tech cũng thành lập đội ngũ nhân viên tìm nhà, cập nhật nhà mới liên tục nhằm đảm bảo đưa được những dự án mới, thông tin thị trường “nóng” nhất đến với khách hàng.

Với phương châm “Hỗ trợ và giúp đỡ”, ứng dụng “Chủ nhà bán” bởi United Tech cũng hỗ trợ đăng tin, kí gửi nhà và cho phép trao đổi thông tin môi giới, khách hàng có nhu cầu mua nhà hoàn toàn MIỄN PHÍ cho các nhà môi giới. Bởi vậy, hoàn toàn dễ hiểu khi ứng dụng này đang ngày càng được “tìm kiếm” và cài đặt nhiều hơn, cũng như nhận được vô số phản hồi tốt từ các khách hàng đã trải nghiệm.

Nhằm không ngừng cải tiến và nâng cao chất lượng cũng như đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dùng, đại diện của United Tech cũng cho biết, sắp tới, “Chủ nhà bán” sẽ được mở rộng kho dữ liệu và triển khai tại nhiều thành phố lớn khác tại Việt Nam.

Để cài đặt ứng dụng, bạn chỉ cần tìm kiếm và download từ CH Play (đối với smartphone Android) và App Store (với IOS).

(Theo Dân Trí)

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI:

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Hàng nghìn tỷ đồng ngân sách bị thất thoát khi nhiều địa phướng bán rẻ đất

Kiểm toán nhà nước đưa vào tầm ngắm hàng loạt ông lớn bất động sản
Sau Thanh tra hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội bị thu hồi thuế
Giải quyết hồ sơ nhà đất phải có phí lót đường
Sau khi tiến hành thanh tra kiếm toán hàng về tình hình sử dụng đất đai tại các địa phương Kiểm toán nhà nước đã phát hiện ra nhiều vấn đề. Một trong số đó là tình trạng các địa phương đã và đang bán rẻ đất cho nhà đầu tư gây thất thoát cho ngân sách nhà nước hàng nghìn tỷ đồng. Đây là vấn dề cần được nghiêm túc nhìn nhận để tránh những hệ quả bất lợi về sau.
Bán “rẻ” đất cho chủ đầu tư
Năm 2017, Kiểm toán Nhà nước đã tiến hành kiểm toán việc quản lý, sử dụng đất dự án khu đô thị giai đoạn 2013 – 2016 tại 7 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Lào Cai, TP.HCM, thị xã Cam Ranh tỉnh Khánh Hoà, TP. Sầm Sơn tỉnh Thanh Hóa và chọn mẫu đối chiếu tại 30 địa phương.

Nhiều địa phương đang bán rẻ đất cho nhà đầu tư

Theo nguồn tin của Dân trí, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo về việc hoàn thiện cơ chế chính sách quản lý sử dụng đất đai liên quan đến kết quả kiểm toán nói trên. Theo đó, một loạt sai sót, hạn chế và bất cập trong công tác quản lý đất đã được chỉ rõ.
Đáng lưu ý là về việc xác định giá đất. Cụ thể theo cơ quan kiểm toán, việc giao đất thực hiện các dự án chủ yếu theo hình thức chỉ định nhà đầu tư, không thông qua đấu giá tiền sử dụng đất nên không xác định được giá thị trường.
Đặc biệt, giá đất xác định theo các phương pháp do các địa phương lựa chọn thường thấp hơn giá thị trường dẫn đến thất thoát ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Thông tư số 36 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn xác định giá đất thì có 5 phương pháp xác định giá đất. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi địa phương áp dụng một phương pháp xác định giá đất khác nhau, hoặc áp dụng cùng một phương pháp nhưng cách hiểu khác nhau dẫn đến xác định số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách khác nhau.
Thậm chí, tại cùng một địa phương còn có chênh lệch lớn về giá trị khu đất khi áp dụng các phương pháp khác nhau dẫn đến thất thoát ngân sách.
Ngoài ra, việc xác định giá đất của các địa phương còn nhiều sai sót, hạn chế gây thất thoát ngân sách nhà nước, như áp dụng phương pháp xác định giá đất không phù hợp, áp dụng sai thời điểm, không kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính hoặc điều chỉnh lại đơn giá tính tiền sử dụng thuê đất, thay đổi mục đích sử dụng đất làm tăng giá trị tiền sử dụng đất nhưng chưa kiểm tra, rà soát để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư…
Về công tác giao đất, một số địa phương không thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất mà ban hành văn bản công nhận chủ đầy tư theo hình thức chỉ định, vi phạm Luật Đầu thầu.
Ngoài ra, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số dự án không đúng theo đối tượng theo Quyết định số 09 và Quyết định số 86 của Thủ tướng Chính phủ; cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị nhưng không đảm bảo thủ tục và cơ sở pháp lý.
Thậm chí, cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ không đúng thẩm quyền, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ (thuộc đối tượng thuê đất), không phù hợp quy định của Luật Đất đai 2013.
“Giao đất không có trong kế hoạch sử dụng đất hoặc giao đất khi văn bản chấp thuận đầu tư hết hiệu lực; cho phép chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở, xác định người mua biệt thự, căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất (đất ở không hình thành đơn vị ở) được sử dụng đất ổn định lâu dài, chưa phù hợp với Luật Đất đai năm 2013”, báo cáo Kiểm toán Nhà nước nêu rõ.
“Băm nát” quy hoạch
Bên cạnh những sai sót trong công tác giao đất, xác định giá đất, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước cũng nêu rõ những sai sót, bất cập trong việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, việc phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất còn chưa sát với nhu cầu, tình hình sử dụng đất thực tế, chất lượng lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết còn yếu kém nên quá trình triền khai thực hiện dự án phải điều chỉnh nhiều do trùng lắp quy hoạch với các dự án khác hoặc không phù hợp với quy hoạch…
Một số chỉ tiêu quy hoạch xây dựng chưa đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành, như: Diện tích xây dựng trường học, y tế không đủ nhu cầu tại chỗ, bố trí đất làm bài đỗ xe, cây xanh thiếu so với quy định, khoảng cách giữa các dãy nhà cao tầng chưa đảm bảo mức tối thiểu…
Đáng lưu ý, cơ quan kiểm toán cho biết, một số dự án phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch nhưng không tiếp thu đầy đủ ý kiến của các bộ, ngành chức năng dẫn đến một số chỉ tiêu không phù hợp quy đinh, phê duyệt quy hoạch 1/500 không tuân thủ quy hoạch 1/2000 được duyệt dẫn đến phá vỡ quy hoạch chung.
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết còn trường hợp không đúng thẩm quyền, một số địa phương còn điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch của một số dự án tại các thành phố lớn không căn cứ vào định hướng quy hoạch chung, còn bất cập.
Cụ thể như việc tăng số tầng, vượt quá số tầng và chiều cao tầng theo quy định, tăng diện tích sàn, chia nhỏ diện tích căn hộ hoặc bổ sung chức năng nhà ở vào các lô đất thương mại, văn phòng, giảm diện tích công cộng, cây xanh đã làm cho mật độ và số lượng dân số tăng.
“Đây là yếu tố cơ bản gây áp lực lớn tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt là giao thông đô thị, y tế, giáo dục làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của cộng đồng dân cư”, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước nêu rõ.
Qua kiểm toán, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý tài chính 8.323 tỷ đồng, trong đó tăng thu NSNN của các dự án được kiểm toán là 3.978 tỷ đồng; kiến nghị các địa phương xem xét xử lý hoặc xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm mà Kiểm toán Nhà nước tạm xác định là 4.337 tỷ đồng.
(Theo Dân Trí)
CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỌI
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More