Cần làm gì để chống thấm tầng hầm hiệu quả?

Tầng hầm là một hạng mục khá dặc biệt khi các kết cấu xây dựng của nó nằm phần lớn dưới mặt đất. Với xã hộ phát triển như ngày nay việc các hộ gia đình, các khu chung cư có sở hữu hệ thoongs tầng hầm cho công trình không phải là là diều quá xa lạ nữa. Trong xây dựng tầng hầm thì công tác thi công chống thấm cho tầng hầm là rất quan trọng nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng của tầng hầm trong tương lai. Vậy cần làm gì để việc thi công chống thấm cho tầng hầm đạt hiệu quả cao và tiết kiệm chi phí nhất? Chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một vài lưu ý để việc thi công chống thấm cho tầng hầm đạt được hiệu quả cao:

Lựa chọn giải pháp thi công chống thấm tầng hầm hợp lý:

Như đã nói ở trên tầng hầm được xây dựng dưới lòng đất do vậy địa hình thi công có những đặc thù riêng. Điều kiện địa hình thi công tầng hầm ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp chống thấm được lựa chọn cho hạng mục này. Tùy vào địa hình thi công của tầng hầm sẽ có queyets định lựa chọn giải pháp phù hợp giữa 2 giải pháp chính là chống thấm tầng hàm chủ động và chống thấm cho tàng hầm bị động.

Ở giải pháp chống thấm chủ động cho tầng hầm yêu cầu điều kiện thi công phải có không gian rộng rãi có thể đào móng trước phía nền và ra xung quanh. Giải pháp này chú trọng vào việc ngăn chặn triệt để nước từ bên ngoài thấm vào bên trong tầng hầm bằng việc sử dụng nhiều lớp vật liệu chống thấm kết hợp với sử dụng bê tông được đầm thật chắc. Với nhiều lớp chống thấm việc chủ động chống thấm cho tầng hầm hầu như ngăn chặn được nước thấm qua và trong thi công vẫn cho phép có một số sai sót ở những lớp chống thấm nào đó.

Khác với lớp chống thấm chủ động giải pháp thi công chống thấm bị động cho tầng hầm áp dụng trong diều kiện thi công chật hẹp không thể đào móng xuống phái dưới và ra xung quanh. Thường trong những trường hợp này pahir đổ bê tông tường trước khi đào móng. Với giải pháp chống thấm này nước được chủ động cho chảy qua tường và nền vào phía bên trong hầm và được thu gom bằng các hệ thống máng thu nước đổ ra hồ chứa và bơm lên hệ thóng thoát nước công cộng.

Lựa chọn loại vật liệu chống thấm hiệu quả nhất:

Vạt liệu chống thấm được sử dụng chủ yếu cho giải pháp chống thấm chủ động. tuy nhiên việc chọn vật liệu phải hết sức cẩn trọng nếu chọn sai loại vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình khi đưa vào sử dụng. 

Với giải pháp chống thấm chủ động thường sử dụng các loại vật liệu: Sơn chống thấm, phụ gia chống thấm Sika, đất sét, giấy dầu , giấy cao su chống thấm... Cần lựa chọn nhà cung cấp đảm bảo uy tín chất lượng cho các sản phẩm này để góp phần tăng cao chất lượng chống thấm cho công trình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công chống thấm cho tầng hầm:

Lựa chọn được giải pháp chống thấm tầng hầm đúng, mua được các loại vật liệu chống thấm uy tín chất lượng với giá cả cạnh tranh là bước đầu quan trọng để có thể bảo vệ an toàn cho tầng hầm. Điều quan trọng nữa là quá trình thi công phải được giám sát chặt chẽ để hạn chế những sai sót kỹ thuật không cần thiết.

Đặc biệt khi chống thấm cho tầng hầm điều quan trọng là phải dầm bê tông thật chắc, có thể đầm đi đầm lại để đảm bảo không có nước thấm thành dòng nếu có chỉ là nước do thấm ẩm. Các lớp sử dụng sơn chống thấm hay vật liệu phụ gia chống thấm Sika cần được thi công đảm bảo theo yêu cầu của nhà sản xuất và khi thi công các lớp khác đè lên cần pahir nhẹ nhàng để tánh làm hư hại các lớp vật liệu chống thấm đó.

Trên đây chúng tôi vừa giới thiệu một số điều cần lưu ý khi thi công chống thấm cho tầng hầm. Mọi ý kiến đóng góp cũng nwh thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0986126825. Rất han hạnh được phcuj vụ Qusy khách

Read More

Đánh thuế tài sản nhà ở thứ 2 - còn nhiều tranh cãi

Các nước phát triển đánh thuế tài sản như thế nào?

Người sở hữu 2 nhà ở trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Biệt thự vượng phong thủy phía Tây thủ đô

Thời gian qua dư luận đang rất quan tam đến đề xuất của Bộ Tài chính về viecj sẽ đánh thuế tài sản đối với chủ sở hữu của căn nhà thứ 2 trở lên. Mục tiêu của các cơ quan quản lý nhằm tằng nguồn thu cho ngân sách trong bối cảnh ngân sách đang thâm hụt và để tránh hiện tượng dầu cơ trong thị trường bất động sản. Đề xuất này không phải là mới tuy nhiên lần này nó lại đang nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều từ các bên liên quan. Trong khi cơ quan quản lý cho rằng việc đánh thuế đối với căn nhà từ thứ 2 trở lên là cần theiets thì dang có rất nhiều ý kiens trái chiều của các chuyên gia cho rằng đề xuất này là chưa phù hợp.

Đánh thuế cho nhà ở thứ 2 còn nheieuf việc phải làm

Co quan quản lý cho rằng đánh thuế tài sản là cần thiết:

Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2” do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng nay (7/9), ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn cho rằng, về lâu dài cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này và lấy làm tiếc khi trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản.

"Xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để thực hiện vấn đề này. Việc Bộ Tài chính có báo cáo chuyên đề nghiên cứu thấu đáo về một vấn đề thực tiễn của xã hội thì đó là việc đúng thẩm quyền, đúng chức năng của Bộ", ông Phụng nói.

Dưới góc độ là đại diện cơ quan quản lý về thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: "Quan điểm cá nhân tôi khi nói về tài sản ở Việt Nam, nhất là bất động sản liên quan đến đất và công trình trên đất, việc thi hành sắc thuế và chống đầu cơ là việc đúng và cần thiết".

Theo ông Phấn hiện nay Nhà nước chỉ mới thu thuế sử dụng đát phi nông nghiệp trên phần diện tích đất ở của các hộ gia đình và các cá nhân chứ chưa thu phần nhà ở trên điện tích đất đó. Hiện tài mức thuế đang được áp dụng là 0.03% đối với với diện tích trong định mức, 0,07% đối với khi diện tích vượt giới hạn dưới 3 và 0.15% đối với diện tích vượt định mức 3 lần. theo lý giải của ông Phấn việc đánh thuế như vậy chưa khiến cho người sử dụng đất hiệu quả hơn và nạ đầu cơ trong thị trường bất động sản vẫn còn.

"Hiện nay, tại một số quốc gia, thuế bất động sản là một nguồn thu ngân sách và với mức cao hơn Việt Nam nhiều lần, như Hàn Quốc gấp 3 lần Việt Nam. Chúng ta mới đánh thuế nhà đất đang sử dụng nhưng chưa đánh vào bất động sản trên đó và mức chưa đủ để đạt các mục tiêu trên. Chính vì vậy, việc nghiên cứu ở đây sẽ giúp các cơ quan nhà nước, đặc biệt là Bộ Tài chính sẽ có thêm thông tin tư liệu nghiên cứu về thuế này", ông Phấn nói.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế vào thời điểm này là chưa phù hợp:

Trái ngược với ý kiến của các cơ quan quản lý rất nhiều chuyên gia lại cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 thứ 3 trở lên chưa phfu hợp ở thời điểm hiện tại. Trên thực tế có rất nhiều ý kiến trái chiều khi cho rằng việc đánh thuế tài sản sẽ làm giảm đi tình trạng đầu cơ trong thị trường bất động sản.

Gaiso sư Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trong một cuộc trả lời với phỏng vấn của phóng viên Dân trí đã rất ủng hộ đề xuất này: “ Đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 là rất hay bởi nó hướng đến ngăn chặn tình trạng đầu cơ đã và đang diễn ra trong thị trường bất động sản ở Việt Nam”.

Tuy nhiên trọng hội nghị gần đây lại chính chuyên gia này cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với nhà ở vào thời điểm này là chưa phù hợp. Theo ông Võ trong thị trường bất động sản phân khúc kinh doanh chiếm tý trọng rất lớn nếu tiến hành đánh thuế thì phần kinh doanh không có dẫn đến bất động sản cho thuê cũng sẽ giảm sút nghiêm trọng.

Theo lý giải của ông Võ nếu áp dụng thuế tài sản cho căn nhà thứ 2 trở lên tức là đánh thuế vào phan khúc cho thuê. Điều này đi ngược với chủ trương của Nhà nước khi đang khuyến khích mua bán căn hộ dưới dạng thuê, mua. Nếu đánh thuế và nhà cho thuê cầu của nhà đầu tư thứ cấp sẽ giảm dẫn đến cung các dự án cho thuê cũng giảm theo. Vô hình trung việc đánh thuế như vậy dã làm giảm cả cung cầu bất động sản cho thuê.. Ông Võ nhấn mạnh”nếu muốn đánh thuế nên đánh vào giá trị đất chứ không nên đánh vào nhà. Nếu đánh vào nhà sẽ không còn nhà đẹp nữa, chả ai dại đầu tư một đống tiền đẻ rồi phải chịu thuế cao”.

Theo giám đôc Savills Hà Nội ông Matthew Powell cần phải cẩn trọng khi áp dụng thuế đối với căn nhà thứ 2 trở lên. Thuế này thường chỉ áp dụng khi thị trường có dấu hiệu phát triển quá nóng khi cung và cầu không gặp nhau. Vẫn theo vị chuyên gia này: “"Tại Việt Nam, thị trường bất động sản đang phát triển lành mạnh. Qua nghiên cứu của chúng tôi có thể thấy việc giao dịch vẫn ở mức ổn định, chưa phải tăng trưởng quá mạnh. Khi mà áp dụng đánh thuế bất động sản thứ hai thị trường nó sẽ làm giảm cầu, giảm sức mua của nhà đầu tư với thị trường và giảm bong bóng thị trường bất động sản",

Đại diện của Savills lấy dẫn chứng từ thị trường bất động sản của Singapore khi nước này áp thuế đối với căn nhà thứ 2 với công dân của nước mình là 3-10% của người nước ngoài nhập cư có thể lên đến 20%. Tuy nhiên với điều kiện của Singapor khi cầu của người nhạp cư quá lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp thì việc đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 trở lên là bắt buộc để giữ giá bất động sản ở mức ổn định. Ông matthew nhấn mạnh thêm: “"Ở Việt Nam thì ngược lại, cung cầu đang phát triển lành mạnh, nguồn cầu còn chưa ổn, do đó khó có thể áp dụng lý thuyết của các nước khác vào Việt Nam. Một góc độ khác, nguồn cầu của người nước ngoài hiện chưa cao, số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chưa nhiều. Do đó, đây là thời điểm cần khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt sau luật mở cửa cho người nước ngoài đầu tư vào thị truường bất động sản Việt Nam"

Cùng quan điểm việc dánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở lên tại Việt nam vào vào thời điểm này là chưa phù hợp ông nguyễn Mạnh Hà – chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, phó chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: cần hết sức thận trọng khi áp dụng chính sách thuế này vào thị trường Việt Nam lúc này. Nếu đánh thuế cao sẽ làm giảm cung dự án, giảm lượng nhà chothuee. Trong khi thị phần nhà cho thuê ở việt nam mới chỉ chiếm 10% thị trường còn ở các nước Âu – Mỹ lên tới 70%. . còn nếu đánh thuế để chống đầu cơ thì vào lúc này là chưa phù hợp.

Theo chúng tôi bộ tài chính cần phải lắng nghe ý kiến của các bên liên quan để có được quyết sách phù hợp nhất. Cần cẩn trọng để không làm hỏng thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế của đất nước trong thời điểm hiện tại.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM;

Các loại băng cản nước chống thấm tại  Hà Nội

Vữa chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107

Tư vấn thi cong xưởng cơ khí với SIkafloor chapdur

Read More