Mua nhà cũng lắm gian nan

Các nước phát triển đang đánh thuế tài sản như thế nào?

NGười sở hữu 2 căn nhà trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Vòng xoáy tăng giá mới của bất động sản quận Hà Đông

"Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà" là 3 việc lớn mà người đàn ông phải thực hiện để thể hiện mình là con người trưởng thành qua đó cũng cho thấy việc làm nhà hay rộng ra là kiếm một nơi để an cư lạc nghiệp là một việc hết sức quan trọng. Trong thời buổi  hiện đại và tấc đất tác vàng như ở Hà Nội thì việc làm nhà với đa số người là khó tuy nhiên chúng ta vẫn có thể sở hữu căn hộ và đó cũng là một việc lớn trong đời phải làm. Lựa chọn một căn hộ làm nơi sinh sóng, làm nơi tận hưởng những giá trị lao động do mình tạo ra cũng không phải là việc đơn giản cứ muốn là có thể làm được.

Lựa chọn được một căn hộ phù hợp với kinh tế của bản thân không pahir chuyện dẽ

Khó như chuyện tìm mua nhà:

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản thủ đô chìm trong suy thaosi cùng với thị trường bất động sản cả nước thì trong 2 năm vừa qua đã có nhiều tín hiệu ấm nóng trở lại. Hàng loạt dự án mới chào bán, các dự án hoãn tiến độ cũng bắt đầu thi công trở lại. Con số từ hiệp hội bất động sản cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2017 đã có hơn 16000 căn hộ được cung ứng ra thị trường. Và theo dự báo của nhiều chuyên gia từ nay đến cuối năm sẽ còn khoảng 23000 căn hộ mới tiếp tục được đảy vào thị trường.

Với tình hình thị trường như vậy thì rõ ràng nguồn cung dành cho người mua nhà cũng không phải là khan hiếm. Theo ước tính trong năm nay có khoảng 400 căn hộ được chào bán mới, đó là một con số không hề nhỏ. Tuy nhiên ở giữa hàng chục nghìn căn hộ của hàng trăm chủ đầu tư bạn lựa chọn một căn hộ phù hợp với túi tiền, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống của bạn cũng không hẳn là chuyện dễ dàng. Hiện tượng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân trong thời gian vừa qua khiến cho nhiều người cảm thấy e ngại khi quyết định xuống tiền. Những tranh chấp pháp lý kéo dài có thể khiến cho người mua nhà chịu những thiệt hại đáng kể trong khi giao dịch.

Một vấn đề cũng hết scs quan trọng khác là khả năng tài chính của  người mua nhà. Với phần đông dân số sống ở thủ đô việc có đủ chi phí khoảng trên dưới 2 tỷ để sở hữu một căn hộ mới không phải ai cũng có được. Thậm chí nhiều người chỉ có từ 30 -50% số tiền cần có để có thể chi cho việc mua nhà. Tín dụng ở các ngân hàng cũng chỉ có thể đáp ứng phần nào nhu cầu của người mua. Những ưu đãi đến từ Ngân hàng cũng thường chỉ có giới hạn trong vòng 3-6 tháng mà thôi.

Cư dân Seasons Avenue được nhận nhiều ưu đãi khi đầu tư vào dự án

Việc cho vay bất động sản ở các ngân hàng cũng càng ngày đi vào chặt chẽ hơn. Không dễ dàng xét duyệt hồ sơ cho vay như trước kia. Lãi suất thường chỉ ưu đãi trong năm đầu tiên và sau đó được thả nổi theo thị trường. Điều này khiến cho rủi ro tín dụng đói với người vay tăng lên rất nhiều. Một phép tính đơn giản nếu bạn phải vay 1 tỷ để sở hữu căn hộ tầm giá khoảng trên 2 tỷ thì trong năm đầu tiên được hõ trợ lãi suất ở mức 8%  còn sang năm thứ 2 lãi suất khoảng 12% như vậy mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi khoảng 18 triệu đồng – một con số không nhỏ đói với thu nhập của nhiều người hiện nay. Bài học về bẫy tín dụng của người mua nhà đã và đang còn nóng hổi nên nhiều người cũng rất ngần ngại khi quyết định sở hữu một căn hộ cho riêng mình.

Đấy là chưa kể, một số ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý. Như vậy mức độ rủi ro về thanh toán còn nặng nề hơn đối với người vay vốn. Hiện tượng này tồn tại trên thị trường và được những người vay vốn mua nhà gọi bằng cái tên “bẫy lãi suất”. “Bẫy lãi suất” là thứ có thể nhìn thấy được, tuy nhiên nhiều người mua nhà hiện nay vẫn phải “chui vào” bởi tiến độ thanh toán theo tiến độ hợp đồng, tiến độ dự án quá gấp khiến họ không thể nào xoay sở được tiền bạc. Gánh nặng tài chính, do vậy, đang là nỗi ám ảnh đối với cả chủ đầu tư dự án nhà ở và người mua nhà hiện nay.

Tiến dộ rộng rãi linh hoạt giảm gánh nặng cho người mua:

Dự án Seasons Avenue củ chủ đầu tư là CapitalLand và coogn ty CP đàu tư và phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã dưa ra những gói ưu đãi trong thanh toán cho khách hàng mua nhà tại dự án.

Gwiax những dự án đòi hỏi phải đóng 50-70 % giá trị căn hộ mới dược nhận nhà thì nếu quý khách mau tại tại Seassons Avenue chỉ phỉ đóng trước 10% trước khi ký hợp đồng, trong tháng 10/2017 khi bàn giao căn hộ quý khách đóng tiếp 20% nữa là được dọn về nhà mới hiện đại để sinh sống. Ngoài ra quý khách còn được ưu đãi phần trả chậm còn lại đến quý 3/2018 với lãi suất là 0%. Đây là một ưu đãi không hề nhỏ của dự án này. 5% giá trị còn lại quý khách sẽ trả cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.

Phong cách thiết kế hiện đại của Seasons Avenue

Ngoài tiến độ thanh toán linh hoạt, CapitaLand – Hoàng Thành còn có những gói ưu đãi cho khách hàng. Chẳng hạn như ưu đãi 3-4,5%, miễn đến 2 năm phí quản lý, 2 năm phí đỗ xe ô tô, 2 năm phí đỗ xe máy (trị giá lên đến 50 triệu đồng). Ngoài ra tất cả khách hàng đặt mua căn hộ còn được tặng quà Samsung Galaxy S8 trị giá 20 triệu đồng và rút thăm trúng ô tô trị giá 600 triệu đồng. Đây là những ưu đãi khá hấp dẫn trong số các dự án bất động sản trên thị trường Hà Nội hiện nay.

Tọa lạc tại Mỗ Lao, Hà Đông với chiều cao 40 – 41 tầng nhìn ra hồ Trung Văn dự án Seassons Avenue là dự án nằm trong khu có tốc độ do thị hóa nhanh nhất ở Hà Nội hiện nay. Các căn hộ phía trong Seassons Avenue được thiết kế theo phong cách của Singapore tối ưu hóa diện tích sử dụng. Cũng giống như xu hướng hiện nay ở nhiều khu đô thị là sự thân thiện với môi trường Seasons Avenue có không gian cây xanh thân thiện hòa mình với môi trường. Đó cũng là các lý do dư án cùng lúc nhận được hai giải thưởng Dự án Xanh tốt nhất và Dự án Chung cư cao cấp tốt nhất khu vực Hà Nội tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2017 – Giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2017.

Seasons Avenue là dự án đáng sống bậc nhất thủ đô hiện nay nhờ tính thanh h=khoản và chất lượng công trình. Sở hữu một căn hộ tại Seasons Avenue là cách tốt nhát để bạn tận hưởng cuộc sống tuyệt vời của mình. 

CÔNG TY HÓA CHẤT SIKA TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

CÓ THẾ BẠN QUAN TÂM:

Các loại băng cản nước chống thấm ở tại Hà Nội

Cung cấp vữa chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107

Lưới địa kỹ thuật cao cấp Tensar

Read More

Biệt thự vượng phong thủy ở Tây Thủ đô

Người sở hữu 2 căn nhà trở lên bị đánh thuế tài sản

Chủ động soi tính pháp lý của dự án bất động sản

Thời điểm nào nên mua bất động sản phía Nam Hà Nội

Tìm được một biệt thự đẹp giữa thủ đô nơi tấc đất tấc vàng đã là việc rất khó song tìm được một khu biệt thự đẹp chất lượng lại còn hợp phong thủy nữa thì là một việc vô cùng khó. Tại thủ đô Hà Nội không thiếu những khu đô thi có các khu biệt thự dẹp nhưng để thỏa mãn được yếu tố hợp phong thủy mang lại tài lộc cho chủ nhân thì cũng không phải là quá nhiều. An Khánh Villa là một trong số ít các khu biệt thự đẹp vượng phong thủy ở thủ đô. Đay là nơi lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống của gia đình bạn

Được biết đến là vùng đất “địa linh nhân kiệt” nhất nhì phía Tây Hà Nội, La Khê nằm trên trục “Thăng Long rồng vàng”, nối Hồ Tây - Ba Vì, đóng vai trò chức năng kết nối hai khu trung tâm hành chính cũ và mới của Hà Nội. Kể từ khi tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài được mở rộng, khu vực La Khê đã trở thành điểm sáng trên trục chính Láng Hạ - Lê Văn Lương - Tố Hữu.

Khu Biệt thự An Khánh Villa nằm ở vị trí đắc địa phía Tây Hà Nội

Với vị thế là một vùng đất vượng khí, dáng đất hình đầu rồng mang ý nghĩa danh vọng và quyền lực, từ lâu La Khê đã được nhiều chủ đầu tư lớn trên thị trường bất động sản chọn làm nơi kiến tạo những công trình nhà ở cao cấp. Nổi bật trong những dự án tiêu biểu, phải kể đến những biệt thự cao cấp An Khang Villa, An Phú Shop-villa... nằm trong Khu đô thị sinh thái Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường xây dựng và phát triển.

Tọa lạc tại ngay gần cửa ngõ, nơi hội tụ tinh hoa từ thế đất, khu biệt thự An Khang Villa còn được hưởng lộc từ thủy khí của hồ nước rộng hơn 6ha mặt nước nằm ngay trong khuôn viên Công viên Thiên văn học ngoài trời đầu tiên tại Đông Nam Á. Theo quan niệm của Phong thuỷ, nếu trước cửa nhà có nước gọi là tiền đường tụ thuỷ, nghĩa là nhà có phúc trạch bởi nước là biểu tượng của phúc. Với yếu tố thủy khí hòa hợp trong địa khí, những căn biệt thự An Khang Villa sẽ mang đến cho chủ sở hữu sự may mắn, công danh và sự nghiệp.

Khu đô thị An Khánh Villa nằm ở vị trí có phong thủy đẹp của thủ đô

Không chỉ vậy, nằm kế bên hồ điều hòa càng làm yếu tố thủy khí gia tăng năng lượng tích cực giúp An Khang Villa trở thành vùng đất hội tụ, mang điều may mắn, an lành đến cho cư dân sinh sống tại đây.

Với gần 400 căn biệt thự đơn lập và song lập có diện tích linh hoạt từ 158m2 đến 352m2, An Khang Villa mang đến sự đa dạng để gia chủ lựa chọn cho phù hợp với tuổi tác, vận mệnh và nhu cầu đặc biệt. Các căn biệt thự An Khang Villa được thiết kế thoáng đãng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, ban công rộng thoán sẵn sàng đón nắng, đón gió và mang vượng khí tốt vào tận mỗi căn phòng, tạo năng lượng sống tràn đầy, tươi mới mỗi ngày.

Thiết kế biệt thự tại An Khánh Villa hợp thiên nhiên

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn kiến tạo không gian sống hài hòa với thiên nhiên bằng việc trồng hàng nghìn cây xanh dọc các tuyến đường nội khu, chú trọng đầu tư vào công trình tiện ích về giáo dục, y tế. Ngay tại nội khu đã có đến 5 trường học liên cấp chất lượng được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc gia.

Trong đó, có 3 trường: Mầm non, Tiểu học và THCS Lê Qúy Đôn đã đi vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu học tập của hàng nghìn học sinh. Cùng với hệ thống cơ sở ý tế uy tín chỉ cách vài phút di chuyển: Bệnh viện quốc tế Nam Cường, Bệnh viện 103, Bệnh viện đa khoa Hà Đông, Viên y học cổ truyền, Khu đô thị Dương Nội nói chung và An Khang Villa nói riêng đang là vùng đất hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển toàn diện Nhân – Trí – Lực cho cộng đồng dân cư.

Hội tụ đầy đủ tinh hoa của đất trời, được kiến tạo bởi chủ đầu tư có tiềm lực, biệt thự An Khang Villa chắc chắn sẽ mang đến cuộc sống thịnh vượng, thanh bình và hạnh phúc cho chủ sở hữu và nơi an cư “đáng tiền” tại khu vực Phía Tây Hà Nội.

(Theo Dân Trí dantri.com.vn)

CÔNG TY HÓA CHẤT SIKA TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Tư vấn kỹ thuật chống thấm công trình xây dựng

Phụ gia chống thấm Sika tại Hà Nội

Các loại băng cản nước PVC chống thấm ở Hà Nội

Read More

Cung cấp phụ gia Sika tại huyện Thanh Trì Hà Nội

Phụ gia chống thấm Sika tại quận Long Biên

Phụ gia chống thấm Sika tại quận Hoàng Mai

Các loại băng cản nước chống thám ở tại Hà Nội

Bạn đang có công trình xây dựng tại huyện Thanh Trì Hà Nội? Bạn đang cần mua phụ gia Sika tại huyện Thanh Trì? Bạn đang băn khoăn trong việc lựa chọn một đại lý phân phối phụ gia Sika giá rẻ uy tín tại huyện Thanh trì? Bạn sẽ không phải lo lắng tìm hiểu thông tin ở đâu nữa hãy đến với chugns tôi công ty TNHH đầu tư xây lắp Phú Sơn là đại lý phân phối phụ gia Sika trên địa bàn Hà Nội và toàn quốc. Hotline của công ty là 0986126825 hãy liên hệ ngay để có giá tốt nhất cho những sản phẩm phụ gia SIka chất lượng nhất trên thị trường huyện thanh Trì.

Phụ gia Sika là những sản phẩm quan trọng trong thi công xây dựng. Hiện nay sản phẩm được sử dụng trong hầu hết các công trình xây dựng. Với nhiều tác dụng như chống thấm, gia tăng tính năng đặc biệt cho bê tông, thi công chống thấm cho nhiều vị trí khác nhau trong các công trình xây dựng. Sản phẩm phụ gia hóa chất xây dựng đến từ tập đoàn số 1 thế giới của Thụy sĩ đang góp phần giải nhiều bài toán quan trọng trong xây dựng tại Việt nam nói chung và ở huyện Thanh Trì Hà Nội nói riêng.

Thanh Trì là một huyện ngoại thành nằm ở phía Nam thủ đô Hà Nội. Trước đây khi chưa sáp nhập với Hà Tây thì thanh Trì chính là vị trí cửa ngõ phía Nam của thủ đô án ngữ các nút giao thông quan trọng trên đường hướng vào Nam. Thanh Trì là một địa phương có truyền thống văn hóa lịch sử từ thời xa xưa cho đến hiện nay. Đây là nơi sản sinh ra nhiều danh nhân văn hóa trong lịch sử của dân tộc. Nối tiếp truyền thống của cha ông ngày nay Thanh Trì cũng đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong quá trình đô thị hóa của thủ đô. Tại Huyện Thanh Trì hiện nay công ty Phú sơn chúng tôi đang phân phối các sản phẩm phụ gia và hóa chất xây dựng sika như sau:

- Phụ gia chống thấm ISka: các sản phẩm chống thấm mang thương hiệu Sika đã trở nên quen thuộc đối vưới người dùng tại Việt Nam trong gần 20 năm qua. Với hiệu quả chống thấm cao cùng với quy trình thi công đơn giản sản phẩm đã và đang chiếm được thị phần quan trọng trong lĩnh vực chống thấm. Một số sản phẩm phổ biến như Sikatop Seal 107, Sikaproof Membrane, Sika Bituseal ... đã góp phần quan trọng bảo vệ các công trình xây dựng chống thấm hiện tượng thấm dột.

- Hóa chất xây dựng Sika: các sản phẩm được thêm vào trong quá trình thi công đặc biệt với bê tông để gia tăng thêm các tính năng cho bê tông mà với bê tông tươi không thể có được. Sản phẩm SikaGrout 214-11 là một trong số những săn phẩm như vậy. Nó được sử dụng để thi công cho bệ máy, gối cầu ...Nhờ tính năng không co ngót nó bảo vệ được bê tông trước độ rung của các máy cơ khí lớn. Nếu sử dụng bê tông thông thường máy hoạt động chắc chắn bê tông sẽ bị nứt và vỡ.

Một sản phẩm khác cũng được sử dụng trong thi công sàn xưởng cơ khí, bãi đỗ xe, các nơi đòi hỏi mặt sàn chịu được mài mòn, chịu được áp lực cao trong quá trình sử dụng là Sikafloor Chapdur. Bạn có thể tham khảo phương án sử dụng Sikafloor Chapdur để thi công cho xưởng cơ khí tại đây.

NGoài phân phối phụ gia Sika tại huyện Thanh Trì công ty Phú Sơn còn phân phối nhiều loại vật tư công trình khác trên dịa bàn huyện Thanh Trì và các quận huyện khác trên địa bàn Hà Nội như: matit chèn khe bê tông, lưới địa kỹ thuật Tensar, rọ đá, màng chống thấm HDPE... Hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ tận tình và chu đáo. Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách.

CÔNG TY PHÂN PHỐI HÓA CHẤT SIKA TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Thị trường bất động sản Hà Nội

Thi công chống thấm công trình xây dựng

Read More

Các nước phát triển đánh thuế tài sản như thế nào?

Người sở hữu căn nhà thứ trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Chủ động soi pháp lý dự án bất động sản với 3 cách đơn giản

Tiền không qua biên giới vẫn mua được nhà ở nước ngoài

Để đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách nahf nước đồng thời góp phần hạn chế tình trạng đàu cơ bất động sản bộ Tài Chính vừa có kiến nghị sẽ ban hành luật thuế tài sản trong đó có việc đánh thuế với người sở hữu căn nhà thứ 2 trở lên. Đây không phải là một vấn đề mới khi đề xuất này đã được manh nha từ khá lâu rồi. Để có cái nhìn khách quan về vấn đề này chúng ta cần xem xét xem các nước phát triển đã và đang đánh thuế này như thế nào và khi áp dụng vào thực tiễn kinh tế xã hội tại Việt Nam cần lưu ý điều gì

Nhìn từ các nước

Bộ Tài chính đề xuất ban hành Luật Thuế tài sản, trong đó, đối tượng chịu thuế là tài sản nhà, đất, nhất là đối tượng sở hữu nhiều nhà, từ căn nhà thứ hai trở đi.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, thuế tài sản là loại thuế được ra đời rất sớm trong lịch sử, nguồn thu từ thuế tài sản, đặc biệt là thu từ thuế sử dụng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước của các địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, Luật thuế này sẽ nhằm mục tiêu góp phần giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch; phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí bất động sản; góp phần dịch chuyển dòng tiền thay vì đầu tư vào bất động sản sẽ chuyển sang đầu tư vào sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, Luật thuế này còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thay vì kinh doanh cá thể như hiện nay.

Nhìn ra quốc tế, ông Châu cho rằng, ở các nước, nguồn thu từ thuế tài sản rất lớn nhưng tại Việt Nam cho đến nay chưa đánh thuế tài sản nhà ở.

Cụ thể, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại các nước thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD), trong đó, Canada là 4%, Mỹ trong khoảng từ 1 đến 3%. Tại các nước đang phát triển, nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% và tại các nước đang chuyển đổi nguồn thu này chiếm khoảng 0,68%. Đây là loại thuế trực thu có khả năng huy động tương đối sát với khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì thuế đánh vào những tài sản cụ thể, trước hết là nhà và đất. Xu thế cải cách thuế tài sản trong thời gian gần đây tại một số nước như Canada, Úc, Malaysia,... theo hướng đánh thuế đối với tài sản có giá trị lớn và mở rộng đối tượng thu thuế tài sản.

Tại tiểu bang California, có nơi thu thuế tài sản nhà đất là 1,21%/năm thì trong khoảng 82 năm sẽ thu thuế được 100% giá trị tài sản nhà đất và cứ tiếp tục nguồn thu thuế ổn định này.

Khi áp dụng chính sách thuế tài sản vào Việt Nam cần loại trừ một số đối tượng

.

Trong lúc tại Việt Nam hiện nay thì chỉ có Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 01/01/2012 đã quy định các loại đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở tại đô thị là đối tượng chịu thuế; áp dụng thuế suất 0,03% trên bảng giá đất, đối với diện tích đất ở trong hạn mức; áp dụng thuế suất 0,07% đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức; và áp dụng thuế suất 0,15% đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức.

Giá đất tính thuế được tính theo bảng giá đất của thành phố lại chỉ bằng khoảng 30% - 40% giá đất thực tế trên thị trường, nên mức thuế phải nộp rất thấp dẫn đến nguồn thu ngân sách cũng rất thấp, chỉ chiếm 0,03% GDP và 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước.

Ví dụ: Căn nhà 100 m2 ở đường Đồng Khởi, quận 1, có giá 194 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất (trong lúc giá thị trường lên đến trên 1 tỷ đồng/m2), giá tính thuế là 194 triệu x 100m2 = 19,4 tỷ đồng, mức thuế mà người sử dụng đất ở phải nộp hàng năm là: 19,4 tỷ đồng x 0,03% = 5,82 triệu đồng/năm.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Tư ván thi công sàn xưởng cơ khí với Sikafloor Chapdur
• Lựa chọn giải pháp kỹ thuật chống thấm mạch ngừng bê tông
• Các loại băng cản nước PVC chống thấm ở tại Hà Nội
• Chất chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107
• Màng lỏng chống thấm Sikaproof Membrane

Không đánh thuế những... "vùng cấm"

Theo các chuyên gia bất động sản, tiền sử dụng đất ở nước ta hiện chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành nhà ở, khoảng trên dưới 10% đối với nhà chung cư; khoảng trên dưới 30% đối với nhà phố; khoảng trên dưới 50% đối với nhà biệt thự. Do vậy, nếu ban hành Luật thuế tài sản mà không sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền sử dụng đất thì sẽ không hợp lý.

Tại Báo cáo số 196/BC-UBND ngày 8/11/2013 đã trình Chính phủ, UBND TPHCM từng kiến nghị: "Bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho. Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn, để tạo ra nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước”.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Viethome cho rằng, việc áp dụng thuế sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong những năm đầu sẽ có tác động làm giảm nguồn thu tiền sử dụng đất thuộc ngân sách cấp tỉnh hiện đang là một nguồn thu quan trọng của địa phương, nhưng sẽ giúp cho doanh nghiệp và người tiêu dùng giảm gánh nặng tiền sử dụng đất như hiện nay, giúp làm giảm giá thành nhà ở; doanh nghiệp có thể tiên lượng chi phí thuế sử dụng đất khi đầu tư dự án.

Để đánh thuế căn nhà thứ 2, HoREA cho rằng cần có những "vùng cấm" không được "đụng" đến. Chẳng hạn như, không thu thuế này đối với nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng. Các hộ gia đình nghèo dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m2 cũng cần loại khỏi danh sách đối tượng bị đánh thuế.

"Về lộ trình ban hành Luật Thuế tài sản, Bộ Tài chính cần thực hiện lộ trình ban hành Luật này trước năm 2020 như đã dự kiến trước đây. Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản...", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

ITheo Dân Trí)

CÔNG TY HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Người sở hữu 2 căn nhà trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản

Chủ động soi dự án bất động sản qua 3 cách

Tiền không cần qua biên giới nhà giàu vẫn mua được nhà ở nước ngoài

Dự án bất động sản cao cấp ven Hồ Tây

Bộ tại chính gần đây đã đề xuất giải pháp đánh thuế với những người sở hữu căn nhà thứ 2 trở lên. Việc đề xuaats đánh thuế tài sản như vậy sẽ nhắm đến 2 mục tiêu cơ bản là tạo nguồn thu ổn đinh cho ngân sách nhà nước và tránh hiện tượng đầu cơ trên thị trường bất động sản. Vẫn còn rất nhiều ý kiến trái chiều xung quanh vấn đề này và dự kiến trong thời gian tới sẽ có quyết định chính thức từ các cơ quan công quyền

Thu nhập người dân đang tăng, cần đánh thuế tài sản

Nguồn tin của phóng viên, Bộ Tài chính đã hoàn thành một báo cáo chuyên đề về chính sách thuế với bất động sản.

Dẫn các văn bản, chủ trương đánh thuế nhà , tài sản có giá trị lớn, Bộ Tài chính cho rằng xây dựng hệ thống thuế đồng bộ, đảm bảo chính sách thuế tài sản là một trong những nguồn thu ổn định của ngân sách nhà nước, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Đánh thuế tia fsanr có thể giảm đầu cơ bất động sản

Ở Việt Nam hiện nay chưa có sắc thuế tài sản riêng, nhưng đã có các chính sách thuế chính liên quan đến tài sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp,... Tuy nhiên, Bộ này cho rằng chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện nay chưa đáp ứng được vai trò là một trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước.

Cụ thể, số thuế sử dụng đất của Việt Nam hiện nay chỉ chiếm khoảng 0,03% GDP và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính cũng không quên dẫn kinh nghiệm của các nước trên thế giới. Theo đó, thuế tài sản là loại thuế được ra đời rất sớm trong lịch sử, nguồn thu từ thuế tài sản, đặc biệt là thu từ thuế sử dụng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước.

Cụ thể nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại các quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế OECD, trong đó Canada là 4%, Mỹ cao nhất là 3% và thấp nhất là 1%.

Còn tại các nước đang phát triển, nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% và khoảng 0,68% tại các quốc gia đang chuyển đổi.

Ngoài ra, thuế tài sản được các nước đánh giá là loại thuế trực thu có khả năng động viên tương đối sát với khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì thuế đánh vào những tài sản cụ thể, nhất là nhà và đất.

Bộ Tài chính cũng cho hay xu hướng cải cách thuế tài sản tại một số quốc gia như Canada, Úc, Malaysia,...thời gian gần đây cho thấy các nước có xu hướng cải cách nguồn thu theo hướng đánh thuế đối với tài sản có giá trị lớn, mở rộng đối tượng thu thuế tài sản.

“Việc đánh thuế tài sản phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với tài sản”, Bộ Tài chính bày tỏ quan điểm.

Theo Bộ Tài chính, thị trường bất động sản được kỳ vọng phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới khi hàng loạt chính sách mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), các chính sách về tín dụng cho vay bất động sản đã có hiệu lực thi hành từ tháng 7/2016 như: Mở rộng đối tượng mua, sở hữu nhà, đất, khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản, Nhà nước có cơ chế bình ổn thị trường bất động sản, đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư và khách hàng,...

Việc đánh thuế nhà ở không phải là vấn đề mới xuất hiện

Ngoài ra, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam liên tục tăng trong các năm gần đây, từ 1.400 USD (khoảng 30 triệu) năm 2013 lên 2.200 USD (khoảng gần 50 triệu) năm 2016 và dự báo sẽ tăng lên 3.400 USD (gần 80 triệu) đến năm 2020. Theo đó, dự kiến việc nắm giữ, sở hữu, đầu tư bất động sản của người dân có xu hướng tăng lên.

Như vậy, Bộ Tài chính khẳng định “cần thiết nghiên cứu, xây dựng Luật Thuế tài sản”. Điều này nhằm thể chế hóa chủ trương về chính sách thuế đối với tài sản, xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, phù hợp thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.

Còn nhiều ý kiến trái chiều

Thực tế, đề xuất đánh thuế nhà của Bộ Tài chính đã được bàn bạc từ vài năm trước. Gần đây nhất là cuối năm 2016, một đại diện của Bộ Tài chính đã hé lộ thông tin việc cơ quan này đang xem xét nghiên cứu việc xây dựng Luật Thuế tài sản để có cơ sở đánh thuế nhà.

Ngay lập tức, thông tin này đã gây ra nhiều tranh cãi. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường bày tỏ sự ủng hộ với việc xây dựng thuế tài sản với nhà vì hiện nhà ở không phải chịu thuế. Ở Việt Nam không đánh thuế vào tài sản trên đất mà chỉ đánh vào đất với tỷ suất khá thấp là 0,03% theo bảng giá đất của nhà nước.

“Các nước đánh thuế cả đất và nhà trên nguyên tắc từ 1-1,5% giá trị thị trường. Họ coi đó là nguồn thu chủ yếu phát triển hạ tầng cũng như nâng cấp đô thị. Riêng nguồn thu từ thuế đó đủ cho phát triển cơ sở hạ tầng”, ông Đặng Hùng Võ cho biết.

Theo vị chuyên gia này, để chống đầu cơ, các nước cũng tiến hành đánh thuế lũy tiến vào các trường hợp có 2 nhà hay 3 nhà trở lên .

Ngược lại, dưới góc độ của chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam, nhận định, thị trường sau nhiều năm trầm lắng đang rất cần sự hỗ trợ của chính sách, việc áp thuế tăng thêm khi mua căn nhà thứ hai tại thời điểm này là không phù hợp.

Nguyên nhân là hạ tầng thông tin chưa đảm bảo, việc cập nhật, giám sát thông tin về nhà ở còn rất yếu nên nếu áp dụng sẽ rất dễ dẫn đến mất công bằng, người cần thu thuế thì không thu được.

(Theo Vietnamnet.vn)

CÔNG TY CUNG CẤP PHỤ GIA CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI:

Địa chỉ: Số 11 - ngõ 488 - Ngọc Hồi- Văn Điển-Thanh Trì -Hà Nội

Điện thoại: 0462592729

Di động: 0986126825

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Tư vấn thi công sàn bê tông xưởng cơ khsi với Sikafloor Chapdur

Lựa chọn giải pháp chống thấm mạch ngừng bê tông

Các loại băng cản nước chống thám tại Hà Nội 

Read More