Thời gian qua dư luận đang rất quan tam đến đề xuất của Bộ
Tài chính về viecj sẽ đánh thuế tài sản đối với chủ sở hữu của căn nhà thứ 2 trở
lên. Mục tiêu của các cơ quan quản lý nhằm tằng nguồn thu cho ngân sách trong bối
cảnh ngân sách đang thâm hụt và để tránh hiện tượng dầu cơ trong thị trường bất
động sản. Đề xuất này không phải là mới tuy nhiên lần này nó lại đang nhận được
rất nhiều ý kiến trái chiều từ các bên liên quan. Trong khi cơ quan quản lý cho
rằng việc đánh thuế đối với căn nhà từ thứ 2 trở lên là cần theiets thì dang có
rất nhiều ý kiens trái chiều của các chuyên gia cho rằng đề xuất này là chưa
phù hợp.
 |
| Đánh thuế cho nhà ở thứ 2 còn nheieuf việc phải làm |
Co quan quản lý cho rằng đánh thuế tài sản là cần thiết:
Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Hai kịch bản từ việc đánh
thuế sở hữu nhà ở thứ 2” do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng nay (7/9),
ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn cho rằng, về
lâu dài cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này và lấy làm tiếc khi trong 12
năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản.
"Xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải
đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao
nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để
thực hiện vấn đề này. Việc Bộ Tài chính có báo cáo chuyên đề nghiên cứu thấu
đáo về một vấn đề thực tiễn của xã hội thì đó là việc đúng thẩm quyền, đúng chức
năng của Bộ", ông Phụng nói.
Dưới góc độ là đại diện cơ quan quản lý về thị trường bất động
sản, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
(Bộ Xây dựng) cho biết: "Quan điểm cá nhân tôi khi nói về tài sản ở Việt
Nam, nhất là bất động sản liên quan đến đất và công trình trên đất, việc thi
hành sắc thuế và chống đầu cơ là việc đúng và cần thiết".
Theo ông Phấn hiện nay Nhà nước chỉ mới thu thuế sử dụng đát
phi nông nghiệp trên phần diện tích đất ở của các hộ gia đình và các cá nhân chứ
chưa thu phần nhà ở trên điện tích đất đó. Hiện tài mức thuế đang được áp dụng
là 0.03% đối với với diện tích trong định mức, 0,07% đối với khi diện tích vượt
giới hạn dưới 3 và 0.15% đối với diện tích vượt định mức 3 lần. theo lý giải của
ông Phấn việc đánh thuế như vậy chưa khiến cho người sử dụng đất hiệu quả hơn
và nạ đầu cơ trong thị trường bất động sản vẫn còn.
"Hiện nay, tại một số quốc gia, thuế bất động sản là một
nguồn thu ngân sách và với mức cao hơn Việt Nam nhiều lần, như Hàn Quốc gấp 3 lần
Việt Nam. Chúng ta mới đánh thuế nhà đất đang sử dụng nhưng chưa đánh vào bất động
sản trên đó và mức chưa đủ để đạt các mục tiêu trên. Chính vì vậy, việc nghiên
cứu ở đây sẽ giúp các cơ quan nhà nước, đặc biệt là Bộ Tài chính sẽ có thêm
thông tin tư liệu nghiên cứu về thuế này", ông Phấn nói.
Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế vào thời điểm này là
chưa phù hợp:
Trái ngược với ý kiến của các cơ quan quản lý rất nhiều
chuyên gia lại cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 thứ 3 trở
lên chưa phfu hợp ở thời điểm hiện tại. Trên thực tế có rất nhiều ý kiến trái
chiều khi cho rằng việc đánh thuế tài sản sẽ làm giảm đi tình trạng đầu cơ
trong thị trường bất động sản.
Gaiso sư Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi
trường một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trong một cuộc trả lời với phỏng
vấn của phóng viên Dân trí đã rất ủng hộ đề xuất này: “ Đánh thuế đối với nhà ở
thứ 2 là rất hay bởi nó hướng đến ngăn chặn tình trạng đầu cơ đã và đang diễn
ra trong thị trường bất động sản ở Việt Nam”.
Tuy nhiên trọng hội nghị gần đây lại chính chuyên gia này
cho rằng việc đánh thuế tài sản đối với nhà ở vào thời điểm này là chưa phù hợp.
Theo ông Võ trong thị trường bất động sản phân khúc kinh doanh chiếm tý trọng rất
lớn nếu tiến hành đánh thuế thì phần kinh doanh không có dẫn đến bất động sản
cho thuê cũng sẽ giảm sút nghiêm trọng.
Theo lý giải của ông Võ nếu áp dụng thuế tài sản cho căn nhà
thứ 2 trở lên tức là đánh thuế vào phan khúc cho thuê. Điều này đi ngược với chủ
trương của Nhà nước khi đang khuyến khích mua bán căn hộ dưới dạng thuê, mua. Nếu
đánh thuế và nhà cho thuê cầu của nhà đầu tư thứ cấp sẽ giảm dẫn đến cung các dự
án cho thuê cũng giảm theo. Vô hình trung việc đánh thuế như vậy dã làm giảm cả
cung cầu bất động sản cho thuê.. Ông Võ nhấn mạnh”nếu muốn đánh thuế nên đánh
vào giá trị đất chứ không nên đánh vào nhà. Nếu đánh vào nhà sẽ không còn nhà đẹp
nữa, chả ai dại đầu tư một đống tiền đẻ rồi phải chịu thuế cao”.
Theo giám đôc Savills Hà Nội ông Matthew Powell cần phải cẩn
trọng khi áp dụng thuế đối với căn nhà thứ 2 trở lên. Thuế này thường chỉ áp dụng
khi thị trường có dấu hiệu phát triển quá nóng khi cung và cầu không gặp nhau.
Vẫn theo vị chuyên gia này: “"Tại Việt Nam, thị trường bất động sản đang
phát triển lành mạnh. Qua nghiên cứu của chúng tôi có thể thấy việc giao dịch vẫn
ở mức ổn định, chưa phải tăng trưởng quá mạnh. Khi mà áp dụng đánh thuế bất động
sản thứ hai thị trường nó sẽ làm giảm cầu, giảm sức mua của nhà đầu tư với thị
trường và giảm bong bóng thị trường bất động sản",
Đại diện của Savills lấy dẫn chứng từ thị trường bất động sản
của Singapore khi nước này áp thuế đối với căn nhà thứ 2 với công dân của nước
mình là 3-10% của người nước ngoài nhập cư có thể lên đến 20%. Tuy nhiên với điều
kiện của Singapor khi cầu của người nhạp cư quá lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp
thì việc đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 trở lên là bắt buộc để giữ giá bất động
sản ở mức ổn định. Ông matthew nhấn mạnh thêm: “"Ở Việt Nam thì ngược lại,
cung cầu đang phát triển lành mạnh, nguồn cầu còn chưa ổn, do đó khó có thể áp
dụng lý thuyết của các nước khác vào Việt Nam. Một góc độ khác, nguồn cầu của
người nước ngoài hiện chưa cao, số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt
Nam chưa nhiều. Do đó, đây là thời điểm cần khuyến khích người nước ngoài mua
nhà tại Việt Nam, đặc biệt sau luật mở cửa cho người nước ngoài đầu tư vào thị
truường bất động sản Việt Nam"
Cùng quan điểm việc dánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2
trở lên tại Việt nam vào vào thời điểm này là chưa phù hợp ông nguyễn Mạnh Hà –
chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, phó chủ tịch hiệp hội bất động
sản Việt Nam cho rằng: cần hết sức thận trọng khi áp dụng chính sách thuế này
vào thị trường Việt Nam lúc này. Nếu đánh thuế cao sẽ làm giảm cung dự án, giảm
lượng nhà chothuee. Trong khi thị phần nhà cho thuê ở việt nam mới chỉ chiếm
10% thị trường còn ở các nước Âu – Mỹ lên tới 70%. . còn nếu đánh thuế để chống
đầu cơ thì vào lúc này là chưa phù hợp.
Theo chúng tôi bộ tài chính cần phải lắng nghe ý kiến của
các bên liên quan để có được quyết sách phù hợp nhất. Cần cẩn trọng để không
làm hỏng thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế của đất
nước trong thời điểm hiện tại.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM;
