Đại gia xây nhà giá rẻ - Cú hích cho thị trường bật động sản 2017

Thị trường bất động sản năm 2017

Theo chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam trong năm 2017 nguồn cung bất động sản sẽ đa dạng hơn và cơ hội lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sẽ da dạng hơn khi một số đại gia bất động sản sẽ tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp

Thị trường bất động sản tiếp tục hồi phục theo đà năm 2016:

Trong năm 2016 thị trường bất động sản đã có những hồi phục mạch mẽ, khối lượng và giá trị giao dịch đã tăng lên đáng kể so với năm 2015. Cơ cấu giao dịch cũng đã có sự thay đổi đáng kể khi phân khúc nhà ở thương mại cao cấp đã có giao dịch tăng vọt từ 24% đén 39%. Đây là bước chuyển mình mạnh mẽ để cho thấy thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu ám dần lên.
Sau thời gian dài chìm trong khủng hoảng trong  năm qua đã chứng kiến nhiều sự biến đổi ở cả phía người mua và người bán. Các chủ đầu tư đã rút được ra nhiều kinh nghiệm trong cuộc khủng hoảng vừa qua. Các tranh chấp pháp lý giữa 2 bên đã được hạn chế tối đa. Bên mua cũng đã cẩn trọng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. THị trường đã sàng lọc và thực tế hiện nay chỉ còn những doanh nghiệp có uy tín, có thương hiệu còn tồn tại được trước những sóng gió vừa qua
Tuy nhiên, điểm bất cập năm 2016, thị trường cơ cấu hàng hóa lệch lạc giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội, thương mại giá rẻ gần như chỉ chiếm khoảng 10%, điều này có thể tiếp tục dẫn đến khủng hoảng thừa. Nếu không kịp thời điều chỉnh thì khả năng sẽ đi vào vết xe cũ gây ra khủng hoảng. Thực tế này là điều năm 2017 chúng ta cần nhìn ra và khắc phục.

2017 năm của "đại gia" xây nhà giá rẻ:

Câu chuyện là làm sao phải xác định đúng cơ cấu hàng hóa. Nên dấu hiệu các đại gia tham gia dự án giá rẻ, mỗi năm khoảng 40.000 - 50.000 căn hộ là tín hiệu tốt vì 70% nhu cầu thực trên thị trường đang ở phân khúc này. Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ thực hiện những điều trong Luật nhà ở nên không lo ngại việc khủng hoảng thừa, chỉ thừa hàng hóa cao cấp.

Hiện cả nước có 94 triệu dân, năm 2020 dự kiến dân số nước ta vào khoảng 100 triệu dân, trung bình cứ 22 m2/người thì với tốc độ đô thị hóa 1%/năm, tương đương 1 triệu dân chuyển từ nông thôn lên đô thị mỗi năm. Đây là cơ hội vô cùng to lớn đối với thị trường địa ốc phát triển.

Vấn đề là chúng ta cân đối được cung và cầu, năm 2016 cả nước có 35.000 giao dịch nhà ở nhưng trên 90% là giao dịch nhà cao cấp trong đó nhu cầu rất lớn nhà ở giá rẻ lại vắng bóng vì không có căn hộ để bán dù có thị trường, có cầu lớn. Chúng tôi khẳng định, sẽ không có dư thừa căn hộ giá rẻ vì đây là mặt hàng thị trường cần. Năm 2017, người dân sẽ có thêm nhiều cơ hội chọn lựa nhà, giá và chất lượng nhà ở hơn. Thị trường sẽ đa dạng nhờ những tuyên bố xây nhà giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, chi phối xu hướng thị trường.

Cần những chính sách từ Chính phủ:

Tại Việt Nam nguồn vốn sử dụng cho thị trường bất động sản là đến từ nguồn bán nhà trong tương lai mà người mua phải đóng góp cho chủ đàu tư. Một nguồn vốn quan trọng nữa là tín dụng đến từ ngân hàng. Năm 2016 dư nợ tín dụng cho bất động sản đã tăng lên 420000 tỷ vẫn nằm trong giới hạn an toàn của hệ thống ngân hàng. 

Tuy nhiên, cũng phải đánh giá đúng thực tế là chúng ta đang có các gói vay ưu đãi cho nhà giá rẻ cho vay người dân, chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Hiện nay, nói về tỷ trọng vốn vay tín dụng trong tổng dư nợ cho vay của hệ thống ngân hàng thì dư nợ tín dụng cho BĐS đang ở ngưỡng rất an toàn, chỉ chiếm 8% mà thôi. Tuy nhiên, nguy cơ mất an toàn ở chỗ là 8% này chỉ tập trung vào 1 số doanh nghiệp lớn nên phải điều chỉnh để phân tán rủi ro.

Nguồn: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/bat-dong-san-2017-nguon-cung-da-dang-tu-cu-huych-dai-gia-xay-nha-gia-re-20170201165512816.htm