 |
| 5 điểm nghẽn thị trường bất động sản 2017 |
Năm 2016 đã trôi qua và tuy không có sự bùng nổ lớn song thị
trường bất động sản trong năm cũng được đánh giá là có những bước tăng trưởng rất
mạnh mẹ. Theo ccs chuyên gia năm 2017 thị trường bất động sản nói chung vẫn có
những bước tăng trưởng tiếp nối với đà tăng trưởng năm 2016.
Nguy cơ tăng trưởng nóng, hiện tượng bong bóng ít có khả
năng xay ra song trên thị trường vẫn hình thành những diểm nghẽn mà nếu không
có những tác động đáng kể thì sẽ làm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển bền vững của
thị trường bất động sản trong tương lai.
Theo chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
thì có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi
phục tốt từ cuối năm 2013 đến nay và tiếp tục có những hồi phục trong thời gian
tới. Trước hết đó là sự tái cấu trúc mạnh mẽ đến thừ các doanh nghiệp: tái cấu
trúc đầu tư, giãn tiến độ dự án, cơ cấu lại danh mục đầu tư phù hợp hơn với nhu
cầu của thị trường…
Năm 2017 tuy được đánh giá thị trường vẫn sẽ tiếp tục phát
triển với xu hướng ổn định và lành mạnh hơn song vẫn tồn tại 5 điểm nghẽn có thể
gây nên ách tắc trong thanh khoản cũng như trong giao dịch của thị trường bất đọng
sản. 5 điểm nghẽn đó là:
- Điểm nghẽn lớn nhất chính là vấn đề giải phóng mặt bằng để
thi công các dự án tiếp tục gặp nhiều trở ngại và khó khăn dẫn đến khó triển
khai cac dự án, vốn của doanh nghiệp bí ứ đọng trong thời gian dài. Đơn cử như
thị trường thành phố Hồ chí Minh có tới hơn 500 dự án đang chậm tiến độ hoặc ngừng
triển khai mà nguyên nhân chính do những
vướng mắc không được tháo gữ của vấn đề giải phóng mặt bằng
- Thứ 2: thủ tục hành chính rườm rà những nhiễu của các cơ
quan hành chính trong vấn đề thẩm định dựn
án đầu tư, thiết kế kỹ thuật… Điều này làm cho chi phí không chính thức khi triển
khai dự án tăng lên trong quastrinfh doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
- Diểm nghẽn về tín dụng: chưa tạo dược dòng vốn trung và
dài hạn cho thị trường bất động sản. Trong khi vốn chảy qua thị trường bất động
sản là vốn trung và dài hạn thì chi phí vốn của các tổ chức tín dụng vẫn còn
cao khiến chi phí của dự án tăng theo.
- Chính sách chuyển nhượng dự án chưa rõ ràng khiến nhiều
nhà đầu tư không có năng lowcj tiếp tục triển khai dự án song cũng không thể
chuyển đổi dự án cho nhà đầu tư khác.
- Chí phí sử dụng đất đai còn quá cao đang là gánh nặng cho các doanh nghiệp. ngoài
ra nó còn tạo ra cơ chế xin cho khiến chi phí không chính thức tăng lên cao.
Theo nhiều chuyên gia thị trường bất động sản vẫn có nằm
trong chu kỳ tăng trưởng trong năm 2017 này tuy nhiên 5 điểm nghẽn trên cần được
các bên liên quan kiên quyết gõ bỏ mới tạo điều kiện cho thị trường bất động sản
phát triển ổn định trong thời gian sắp tới.
