Các kỹ thuật thi công chống thấm cho nhà vệ sinh hiệu quả tại Hà Nội

Tại sao nên sử dụng Sikatop Seal 107 để chống thấm cho nhà vệ sinh

|Tư vấn một số giải pháp chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh

Thi công rót vữa không co ngót đúng cách

Sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm đúng cách

ại Hà Nội do diện tích chật hẹp cộng với dân cư đong đúc khiến cho diện tích xây dựng trở nên chật hẹp. Tất cả diện tích nơi ở chỉ gói gọn trong vài chục mét vuông hay nhỏ hơn. Chính bởi vaayj việc xây dựng nhà vẹ sinh khép kín ngay trong không gian sống là điều đương nhiên

Việc xây dựng khu vực vệ sinh ngay trong không gian sống cũng mang lại nhieuf lợi ích vừa tiết kiệm diện tích xây dựng cũng rất phù hợp cho cuocj sống và sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên một vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dùng là sự an toàn của nhà vệ sinh trong quá trình sử dụng.

Thi công chống thấm nhà vệ sinh cho biệt thự tại Hà Nội

Sự an toàn ở đây là không gặp phải hiện tượng thấm dột, không có mùi hôi, khong ảnh hưởng tới kết cấu chung của ngôi nhà, của căn hộ và hàng xóm xung quanh. Trong đó thì vấn đề chống thấm luôn được đặt ở vị trí quan tâm hàng đầu.

Nhà vệ sinh nếu để xảy ra hiện tượng thấm dột sẽ mang đến những tác hại rất lớn. Ảnh hưởng tới thẩm mỹ, ảnh hưởng tới chất lượng là những vấn đề dễ dàng nhận ra. Ngoài ra còn là sự ảnh hưởng đén kết cấu xây dựng của ngôi nhà. Chống thấ cho nhà vệ sinh là công việc nên dduocj thực hiện nghiêm túc trong quá trình thi công xây dựng.

Chống thấm nhà vệ sinh tưởng chừng như đơn giản nhưng lại là một trong những công việc quan trọng nhất khi xây nhà, nó quyết định đến thẩm mỹ và chất lượng và độ bền vững của công trình. Gần như 100% các ngôi nhà sửa chữa lại đều do thấm dột, đặc biệt là khu vệ sinh, rất nhiều nhà thường phải sửa chữa lại là do bị thấm nhà vệ sinh, dẫn tới bị thấm trần, thấm tường, ẩm mốc nhà, sàn gỗ, thạch cao.... Chưa nói tới yếu tố chi phí thì việc sửa chữa chống thấm lại nhà vệ sinh gây ra rất nhiều phiền toái cho sinh hoạt gia đình, làm hỏng tường nhà, ẩm mốc nhà, ảnh hưởng kết cấu ngôi nhà, khi sửa chữa chống thấm phải tháo dỡ các thiết bị vệ sinh, bồn tắm, đục nền, chính vì thế chi phí sửa chữa rất tốn kém, đảo lộn đến sinh hoạt của gia đình. Vì vậy công tác chống thấm nhà vệ sinh cần chú trọng ngay từ khi nhà mới xây, nên chọn phương pháp tốt  để độ bền chống thấm được lâu dài.

Trong những năm gần đây chủ nhà đã chú trọng chống thấm hơn các năm trước rất nhiều, bởi vì chi phí chống thấm mới tính ra không nhiều nhưng sau này bị thấm sửa chữa rất phức tạp, cực kỳ tốn kém, gấp 5 - 10 lần so với chi phí chống thấm ngay từ ban đầu. Với những ngôi nhà mới, chủ nhà thường giao cho giám sát kỹ thuật hay chủ thầu xây dựng thì chất lượng chống thấm rất tệ, vì giám sát, chủ thầu xây dựng hay các đơn vị kiến trúc thường chỉ chọn các phương pháp đơn giản rẻ tiền được một vài năm, chỉ cần chống thấm xong ngâm nước không thấm là đạt, với tâm lý rất chủ quan, để cho xong việc còn sau này chủ nhà phải chịu. Có những chủ nhà mặc dù thuê các công ty chống thấm, đội thợ chống thấm nhưng do không tìm hiểu kỹ về vật liệu, phương pháp làm, hoặc do quá bận nên không thể giám sát chặt chẽ quá trình thi công vì thế sau một thời gian sử dụng bị thấm lại, làm đi làm lại vẫn thấm. Các phương pháp kém an toàn, chúng tôi đã gặp phải có thể kể đến như sau: dán màng khò nóng 3mm, dán màng tự dính, quét sơn chống thấm CT 11A (Kova), quét Sika Latex trộn xi măng, quét bitum nhựa đường Sikamembrane, Flinkote, láng hoặc trát chống thấm bằng phụ gia ... Đây là các phương pháp mà chủ nhà, chủ thầu xây dựng hay các đơn vị thi công thường chọn vì rẻ tiền, dễ làm, nhanh chóng, nhưng hiệu quả chống thấm rất kém, có khi làm xong ngâm nước đã bị thấm ngay. Chống thấm tốt, lâu bền phụ thuộc hai yếu tố: phương pháp tốt và tay nghề thợ chống thấm.

Các đặc điểm và yếu tố cơ bản dẫn tới thấm nhà vệ sinh như sau:

- Sàn vệ sinh với đặc điểm thường xuyên có nước, đặc biệt nước thẩm thấu qua các mạch gạch lát nền tích tụ lại đọng dưới sàn bê tông nhà vệ sinh.

- Rất dễ bị nứt bê tông sàn, do kết cấu bị lún, đan thép thưa không đúng tiêu chuẩn, chất lượng bê tông kém.

- Có 4 vị trí gây thấm nhà vệ sinh cần chú ý đó là: Hộp kỹ thuật, các cổ ống đi xuyên sàn, chân tường chỗ tiếp giáp giữa sàn và tường, nứt sàn bê tông nhà vệ sinh.

Với kinh nghiệm hàng chục năm thi công chống thấm với hàng nghìn các công trình khu vệ sinh chúng tôi giới thiệu một phương pháp an toàn, độ bền cao, phù hợp với khí hậu Việt Nam, đặc biệt là cũng rất phổ biến ở nước ngoài đó là sử dụng hoá chất dạng thẩm thấu Water Seal DPC kết hợp với màng quét gốc xi măng đàn hồi hai thành phần FOSMIX . Đây là phương pháp được cho là tốt và phù hợp nhất với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, các khu vực ẩm ướt. Quy trình chống thấm hai dạng cấu tạo nhà vệ sinh như sau:

1. Quy trình chống thấm nhà vệ sinh sàn dương (đường ống đi xuyên sàn)

a. Vật liệu sử dụng:

+ Dung dịch chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu Water Seal DPC (Australia)

+ Màng quét đàn hồi xi măng Polymer hai thành phần đàn hồi cao FOSMIX (Anh Quốc).

+ Lưới thủy tinh gia cố Fiber Glass chống co nứt góc chân tường.

+ Sika Latex TH

+ Vữa rót không co ngót SikaGrout 214-11

Thi công chống thấm cho nhà vệ sinh tại khách sạn cao cấp ở Hà Nội

b. Quy trình thi công:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt thi công, vệ sinh bề mặt, xử lý bề mặt (rất quan trọng, là yếu tố quyết định đến chất lượng và độ bền vững lớp chống thấm)

- Chuẩn bị bề mặt tốt là rất quan trọng để đạt được chất lượng tối ưu.

- Loại bỏ sạch bụi bẩn, vữa thừa, tạp chất trên bề mặt, băm chặt các vữa thừa bằng búa rìu sắt. Dùng máy mài lắp chổi sắt vào đánh sạch bề mặt, tạo ma sát bề mặt.

- Sử dụng máy thổi bụi thổi sạch bụi và các tạp chất.

- Các hốc bọng, túi đá, lỗ rỗ… sẽ được đục bỏ các phần bám dính hờ, đục rộng và sâu cho đến phần bê tông đặc chắc. Trát vá bằng vữa sửa chữa có trộn phụ gia kết nối.

- Đối với các vết nứt lớn phải được trám bằng keo Polyurethane chuyên dụng.

- Bảo hòa ẩm bề mặt bằng nước sạch trước khi ứng dụng các lớp chống thấm.

Bước 2: Đục tẩy miệng các cổ ống theo hình miệng loa, rửa sạch miệng cổ ống bằng nước sạch. Sau đó chèn kín cổ ống. Quét kết dính hồ dầu Sika Latex TH trộn với xi măng nước sạch theo tỷ lệ lên phần miệng ống và ống sau đó trộn vữa rót không co ngót M600 với nước sạch và đổ vào cổ ống. Bảo dưỡng cổ ống bằng nước sạch, tránh bị nứt.

Bước 3: Trát bo dốc chân tường bao và sàn bê tông bằng vữa xi măng + cát. Nếu sàn nào cần lấy cốt gạch thì không cần trát dốc quá mà chỉ cần sàn và tường phẳng để lưới gia cố chân không bị gập, gồ ghề.

Bước 4:   Tiến hành quét lót toàn bộ chân tường giữa sàn và tường gạch xây bằng vữa hồ dầu Sika Latex TH+ xi măng + nước. Đo đạc và cắt lưới Fiber Glass (lưới sợi thủy tinh) dán lên các vị trí chân tường, góc cạnh của sàn. Sau đó đợi lớp lưới Fiber Glass đã được cố định trên lớp lót trước khi phủ chống thấm lên.

Bước 5: Pha hoá chất Water Seal DPC với nước sạch theo tỷ lệ 1:1 sau đó quét toàn bộ sàn, chân tường bằng hoá chất tinh thể thẩm thấu Water Seal DPC (Úc) với định mức 0,1 lít/ m2. Hoá chất Water Seal DPC với tác dụng thẩm thấu sâu bên trong bê tông, phản ứng Silic lấp đầy các lỗ mao rỗng bê tông, đồng thời làm bê tông đặc chắc, kéo dài tuổi thọ bê tông, giúp hàn gắn vết nứt bê tông lên tới 0,3 mm. Đây là vật liệu rất quan trọng nhất giúp độ bền chống thấm kéo dài 20 - 30 năm.

Bước 6: Trộn Màng xi măng hai thành phần FOSMIX bằng máy khoan tay loại mạnh tốc độ chậm (400- 600v/p) gắn với lưỡi trộn thích hợp. Cho thành  phần A (lỏng) vào trong 1 thùng sạch. Cho máy trộn chạy và cho thành phần B (bột) vào từ từ. Trộn trong khoảng 3-5 phút cho đến khi có được hỗn hợp đồng nhất.

Bước 7: Tiến hành thi công lớp màng quét xi măng FOSMIX thứ nhất bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, chân tường, riêng phần quét chân tường thường quét cao 50 cm. Định mức quét 0,6kg/ m2/ lớp.

Bước 8: Sau 2 - 4 giờ đồng hồ, khi lớp thứ nhất đã se khô ta tiến hành thi công lớp thứ 2 màng quét xi măng FOSMIX bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, chân tường, quét sao cho lớp sau vuông góc với lớp trước để tránh lỗ mọt bọt khí và cho đều bề mặt. Định mức 0,6 kg/ m2.

Bước 9: Tương  tự như thi công lớp hai, ta cũng chờ từ 2 - 4 giờ đồng hồ, khi lớp thứ hai đã se khô ta tiến hành thi công lớp thứ 3 màng quét xi măng FOSMIX bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, vén chân tường, quét sao cho lớp sau vuông góc với lớp trước để tránh lỗ mọt bọt khí và cho đều bề mặt. Định mức 0,6 kg/ m2/ lớp.

Bước 10: Sau 24 - 48 giờ thi công lớp chống thấm cuối cùng hòan thành, các lớp chống thấm khô ta tiến hành ngâm thử nước trong vòng 24h rồi tiến hành nghiệm thu. Sau khi nghiệm thu xong yêu cầu phải có lớp vữa láng bảo vệ chống thấm (phần công việc ngâm nước và cán vữa bảo vệ này chủ đầu tư, thầu xây dựng tự làm).

2. Quy trình chống thấm nhà vệ sinh sàn âm (đường ống đi nổi xuyên hộp kỹ thuật)

         Về cơ bản, vật liệu & quy trình thi công chống thấm nhà vệ sinh sàn âm gần giống với chống thấm nhà vệ sinh sàn dương, chỉ có hai điểm khác đó là: chống thấm cổ ống xuyên hộp kỹ thuật và phải chống thấm 3 lớp màng đàn hồi FOSMIX thay vì hai lớp như sàn dương. Việc chống thấm nhà vệ sinh sàn âm phức tạp hơn nhà vệ sinh sàn dương nên yêu cầu phải làm rất cẩn thận, tuân thủ đúng quy trình nếu không sau này sửa chữa rất phức tạp và tốn kém.

         Đã có nhiều tranh cãi quanh việc thi công chống thấm nên làm bên dưới lớp bê tông đáy sàn, hay là đổ bê tông vào lòng âm và làm chống thấm mặt bên trên. Với kinh nghiệm nhiều năm chống thấm và sửa chữa rất nhiều nhà vệ sinh sàn âm chúng tôi xin khẳng định là phải làm chống thấm bên dưới lòng mặt bê tông và vén cao 50 cm, đồng thời phải xử lý các cổ ống xuyên hộp kỹ thuật thật kỹ càng. Vì nếu làm chống thấm trên mặt sau khi tôn nền thì nếu sau vài năm ống nước hở thì nước sẽ gây thấm, đồng thời lớp bê tông hoặc vữa tôn nền sau một thời gian sẽ có hiện tượng rạn nứt, tách lớp nên sẽ ảnh hưởng lớn tới lớp chống thấm. Do vậy nhà vệ sinh sàn âm muốn chống thấm bền và lâu dài bắt buộc phải làm bên dưới lòng mặt sàn bê tông.

a. Vật liệu sử dụng:

+ Dung dịch chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu Water Seal DPC

+ Màng đàn hồi xi măng Polymer hai thành phần đàn hồi cao FOSMIX.

+ Lưới thủy tinh gia cố Fiber Glass chống co nứt góc chân tường.

+ Vữa rót không co ngót

b. Quy trình thi công:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt thi công, vệ sinh bề mặt, xử lý bề mặt (rất quan trọng, là yếu tố quyết định đến chất lượng và độ bền vững lớp chống thấm)

- Chuẩn bị bề mặt tốt là rất quan trọng để đạt được chất lượng tối ưu.

- Loại bỏ sạch bụi bẩn, vữa thừa, tạp chất trên bề mặt, băm chặt các vữa thừa bằng búa rìu sắt. Dùng máy mài lắp chổi sắt vào đánh sạch bề mặt, tạo ma sát bề mặt.

- Sử dụng máy thổi bụi thổi sạch bụi và các tạp chất.

- Các hốc bọng, túi đá, lỗ rỗ… sẽ được đục bỏ các phần bám dính hờ, đục rộng và sâu cho đến phần bê tông đặc chắc.

- Đối với các vết nứt lớn phải được trám lại bằng vữa sửa chữa có phụ gia hoặc bơm gia cố bằng keo Epoxy hai thành phần.

- Bảo hòa ẩm bề mặt bằng nước sạch trước khi ứng dụng các lớp chống thấm.

Bước 2: Vệ sinh sạch sẽ phần cổ ống xuyên hộp kỹ thuật, ghép kín sau đó đổ vữa rót không co ngót chống thấm không co ngót toàn bộ phần cổ ống xuyên hộp kỹ thuật.

Bước 3: Trát bo dốc chân tường bao và sàn bê tông bằng vữa xi măng + cát. Nếu sàn nào cần lấy cốt gạch thì không cần trát dốc quá mà chỉ cần sàn và tường phẳng để lưới gia cố chân không bị gập, gồ ghề.

Chống thấm cho nhà vệ sinh tại chung cư cao cấp ở Hà Nội

Bước 4:   Tiến hành quét lót toàn bộ chân tường giữa sàn và tường gạch xây bằng vữa hồ dầu Sika Latex TH+ xi măng + nước. Đo đạc và cắt lưới Fiber Glass (lưới sợi thủy tinh) dán lên các vị trí chân tường, góc cạnh của sàn. Sau đó đợi lớp lưới Fiber Glass đã được cố định trên lớp lót trước khi phủ chống thấm lên.

Bước 5: Pha hoá chất Water Seal DPC với nước sạch theo tỷ lệ 1:1 sau đó quét toàn bộ sàn, chân tường bằng hoá chất tinh thể thẩm thấu Water Seal DPC (Úc) với định mức 0,2 lít/ m2. Hoá chất Water Seal DPC với tác dụng thẩm thấu sâu bên trong bê tông, phản ứng Silic lấp đầy các lỗ mao rỗng bê tông, đồng thời làm bê tông đặc chắc, kéo dài tuổi thọ bê tông, giúp hàn gắn vết nứt bê tông lên tới 0,3 mm. Đây là vật liệu rất quan trọng nhất giúp độ bền chống thấm kéo dài 20 - 30 năm.

Bước 6: Trộn Màng xi măng hai thành phần FOSMIX bằng máy khoan tay loại mạnh tốc độ chậm (400- 600v/p) gắn với lưỡi trộn thích hợp. Cho thành  phần A (lỏng) vào trong 1 thùng sạch. Cho máy trộn chạy và cho thành phần B (bột) vào từ từ. Trộn trong khoảng 3 phút cho đến khi có được hỗn hợp đồng nhất.

Bước 7: Tiến hành thi công quét lớp Màng xi măng FOSMIX thứ nhất bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, chân tường, riêng phần quét chân tường thường quét cao 50 cm. Định mức 0,6 Kg/ m2/lớp.

Bước 8: Sau 2-4 giờ đồng hồ kể từ khi quét lớp thứ nhất (tuỳ theo điều kiện thời tiết mà sự khô nhanh chậm khác nhau, khi quét lớp thứ 2 thì lớp thứ nhất phải se bề mặt và đi lại không dính chân). Ta quét lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất với định mức 0,6 Kg/ m2/ lớp.

Bước 9: Sau 2-4 giờ đồng hồ kể từ khi quét lớp thứ nhất (tuỳ theo điều kiện thời tiết mà sự khô nhanh chậm khác nhau, khi quét lớp thứ 3 thì lớp thứ 2 phải se bề mặt và đi lại không dính chân). Ta quét lớp thứ ba vuông góc với lớp thứ hai với định mức 0,6 Kg/ m2/ lớp.

Bước 10: Sau 24 - 48 giờ thi công lớp chống thấm cuối cùng hòan thành, các lớp chống thấm khô ta tiến hành ngâm thử nước trong vòng 24h rồi tiến hành nghiệm thu. Sau khi nghiệm thu xong yêu cầu phải có lớp vữa láng bảo vệ chống thấm (phần công việc ngâm nước và cán vữa bảo vệ này chủ đầu tư, thầu xây dựng tự làm).

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM  SIKA TẠI HÀ NỘI:

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Nhà phố thương mại đang hút khách tại Hà Nội

Chủ nhà tại Hà Nội phải tháo bỏ vườn cây trên sân thượng vì thấm dột

Chống thấm xay dựng với sikatop Seal 107

Chung cư cao cấp hay nhà ở tập thể thời bao cấp

Nếu như những phân khác khác của thị trường bất động sản đang gặp phải những vấn đề nhất định thì shophose lại đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. mặc dù có giá trị rất cao song do nguồn cung khan hiếm nên hiện sản phẩm này đang rất được lòng nhà đầu tư. Tại các đô thị lớn nói chung và tại Hà Nội nói riêng heienj phân khúc shophoase đang nhận được nhiều sự quan tâm ưa chuộng của các nhà đầu tư.

Thị trường shophouse Hà Nội - “của hiếm” được lòng nhà đầu tư

Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, số lượng các dự án có phân khúc nhà phố thương mại trên địa bàn Hà Nội không nhiều, chỉ tập trung ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực. Đây được coi là “hàng hiếm”, luôn có nguồn cung ít hơn hẳn so với nhu cầu sở hữu của khách hàng nên các dự án mở bán đều ghi nhận thanh khoản cao, thậm chí có dự án cháy hàng trước thời điểm mở bán ở các khu vực nội đô như Cầu Giấy, Hồ Tây,... Hầu hết, tại các dự án quy hoạch có shophouse, sản phẩm này đều chỉ chiếm từ 1 – 3% tổng số lượng sản phẩm.

 

Nhà phố Shophouse luôn được đặt tại vị trí đắc địa nhất của dự án

Lý do nhà phố thương mại luôn được nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực quan tâm là bởi dòng sản phẩm này thường sở hữu vị trí đắc địa, khu vực trung tâm. Nhờ vào vị trí trung tâm của dự án nên dãy nhà phố thương mại luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng để tăng giá trị của bất động sản kinh doanh và cho thuê.

Đặc biệt, giới chuyên gia BĐS nhận định, doanh thu từ việc cho thuê shophouse luôn cao, với tỷ lệ khai thác lên tới 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Giá trị từ những shophouse nằm trong khu đô thị lớn

Hiện nay tại Hà Nội, nguồn cung shophouse ở các khu vực trung tâm không còn nhiều, hoặc không được khách hàng “chuộng” bởi hạn chế về giao thông. Thay vì thế, những shophouse nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch bài bản là sản phẩm rất “được lòng” nhà đầu tư. Điển hình, mới đây nhất trong tháng 3/2018, thị trường Hà Nội chứng kiến một “cơn sốt” nhà phố thương mại tại Khai Sơn Town (dự án thuộc khu đô thị Khai Sơn City rộng tới 180ha) tại quận Long Biên.

Một dự án nhà phố thương mại tại khu vực Hà Nội chuẩn bị mở bán

Khai Sơn Town gồm 210 căn shophouse tọa lạc ở vị trí trung tâm của khu đô thị Khai Sơn City, ngay cạnh công viên hồ điều hòa rộng 30ha – là điểm nhấn cảnh quan của toàn khu. Khai Sơn Town sở hữu ưu thế vị trí hiếm dự án nào có được khi chỉ cách trung tâm thành phố một cây cầu, cách sân hay Nội Bài 20 phút lái xe, cùng các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1, quốc lộ 5, quốc lộ 3… Khai Sơn Town là điển hình của một nơi an cư đáp ứng một cuộc sống đủ đầy, nhộn nhịp nhưng vẫn sỡ hữu bầu không khí trong lành và yên tĩnh. Nếu sinh sống tại đây, cư dân có thể lựa chọn làm việc trong thành phố, hoặc cũng có thể làm việc tại các tỉnh lân cận bởi hệ thống giao thông cực kỳ thuận lợi.

Giới đầu tư nhận định, sở hữu shophouse Khai Sơn Town là sở hữu một tài sản đa chức năng (vừa ở vừa cho thuê hoặc kinh doanh), có giá trị sinh lời lâu dài. Bởi, Khai Sơn Town sở hữu lượng khách hàng sẵn có từ quy mô dân số dự kiến lên tới 70.000, cộng với lượng khách từ khách sạn 5 sao và lượng khách hàng là phụ huynh, học sinh của các trường quốc tế, bệnh viện đa khoa,… ngay trong lòng khu đô thị.

Chưa kể, Khai Sơn Town cũng sẽ là điểm đến của lượng khách hàng lớn có nhu cầu mua sắm, giải trí ngay bên kia sông Hồng – khu phố Cổ Hà Nội và từ các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,…

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% - 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong các khu đô thị lớn với lượng khách hàng gia tăng ổn định.

(Theo Dân Trí)

Read More

Đất vàng chịu thuế tài sản hàng trăm triệu

Đánh thuế tài sản nhà ở thứ 2- còn nhiều tranh cãi

Các nước phát triển đánh thuế tài sản như thế nào

Tại sao nên sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho nhà vệ sinh

Dự thảo luật thuế Tài sản mà Bộ tài chính mới đây đa ra lấy ý kiến dự luận đang có mức áp thuế đối với tài sản là nhà ở vầ giá trị tài sản trên đất từ 0.3-0.4%. nếu dự luật này được thông qua mức thuế cho diện tích 200m2 đất vàng có thể phải đóng tới ahngf trăm triệu đồng tiền thuế mỗi năm. Đây thực sự là một số tiền không hề nhỏ đối với chủ nhân của những diện tích đất vàng như thế này. Mặc dù còn phải chờ ý kiến dư luận cũng như thực hiện theo trình tự ban hành quy phạm pháp luật nhưng vấn đề này cũng đang gây ra nhiều tranh cãi trng dư luận.

Bộ Tài chính mới đây đã công bố Dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất sẽ đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc để ở.

Nhà và công trình trên đất có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, tàu bay, du thuyền... sẽ bị đánh thuế. Mức thuế suất dự kiến ở mức 0,3 hoặc 0,4%.

Để nhìn rõ tác động của dự thảo này, Bộ Tài chính lấy ví dụ tính thuế với diện tích thửa đất 200m2.

Khu vực nông thôn chiếm chưa tới 1% thu nhập

Theo đó, đối với khu vực nông thôn, thửa đất có diện tích 200m2, với giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 9.000 - 270.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 12.000 - 360.000 đồng/hộ/năm đối với mức thuế suất 0,4%. Trong đó, tỉnh phải đóng tiền thuế thấp nhất là Hòa Bình và Kon Tum; cao nhất là ở Hà Nội.

Bộ Tài chính cho rằng, với mức thuế 0,3%, sẽ chiếm từ 0,0036 - 0,063% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất; và với mức 0,4% sẽ chiếm 0,0048 - 0,084% thu nhập bình quân của hộ 4 người.

Mức thuế tài sản dự kiến sẽ cao cho những hộ gia đình có thu nhập cao

Với giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 180.000 - 3.900.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 240.000 - 5.200.000 đồng/hộ/năm với thuế suất 0,4%. Trong đó, người dân ở tỉnh Bạc Liêu sẽ đóng thuế thấp nhất, còn cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Mức thuế 0,3% sẽ chiếm từ 0,068 - 1,65% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất và với mức 0,4% sẽ chiếm từ 0,091 - 2,2% thu nhập bình quân của hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Tính trên bình diện giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước, mức thuế 0,3%, người dân sẽ phải đóng 423.000 đồng/hộ/năm; chiếm 0,131% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất. Với mức thuế 0,4%, người dân sẽ phải đóng 564.000 đồng/hộ/năm, chiếm 0,175% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Người thành thị phải đóng thuế cao nhất hàng trăm triệu đồng

Đối với khu vực thành thị, thửa đất có diện tích 200m2 thì dự kiến người dân sẽ phải đóng thuế như sau:

Giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự kiến là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 18.000 - 2.376.000 đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp từ 24.000 - 3.168.000 đồng/hộ/năm.

Trong đó, người dân ở tỉnh Hà Giang sẽ phải đóng thuế thấp nhất và cao nhất là ở Hà Nội.

Mức thuế suất 0,3% sẽ chiếm từ 0,007 - 0,45% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất; còn mức thuế 0,4% sẽ chiếm 0,01 - 0,62% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự kiến là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 1 - 97,2 triệu đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp lên đến 1,344 - 129,6 triệu đồng/hộ/năm.

Thuế tài sản ước tính ahngf trăm triệu cho những diện tích đất vàng

Trong đó, thấp nhất là ở tỉnh Lai Châu và cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước và mức thuế suất dự kiến là 0,3% thì số tiền thuế phải đống là 6,078 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 1,88% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất. Với mức thuế suất 0,4%, số tiền thuế phải đóng là 8,104 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 2,51% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Bộ Tài chính cho rằng, đối với thửa đất ở những vị trí đặc biệt, đất mặt phố, có giá đất cao, số thuế phải nộp cao thì tuyệt đại bộ phận người có quyền sử dụng đất ngoài thu nhập từ tiền lương, tiền công còn có thu nhập cao từ việc cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh...

"Do đó, nếu so sánh trên tổng thu nhập (thu nhập từ tiền công, tiền lương và thu nhập từ hoạt động cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh) thì số thuế tài sản phải nộp không phải là lớn. Đối với trường hợp sở hữu giá trị tài sản lớn, trong khi thu nhập chỉ có tiền lương, tiền công ở mức thấp, chưa có nguồn để trả thuế, tại dự thảo Luật đã có quy định cho phép chậm nộp tiền thuế cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh.

(theo Dân trí)

Read More

Chủ nhà phải tháo bỏ toàn bỏ vườn cây sân thượng vì thấm dột

Vườn cây trên sân thượng là một trong những mơ ước của nhiều gia đình heienj nay. Không chri là tận dụng diện tích để có được một không gian xanh mát mà còn là nơi cung cáp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình trong thời kỳ ăn gì cũng sợ bản như hiện nay.
Tuy nhiên nếu không được thực hiện đúng cách việc thi công vườn cây trên sân thượng cũng có thể để lại những hậu quả không như mong đợi. câu chuyện mà một vài độc giả đã chai sẻ trên trang Vnexpress.net đã cho thấy rõ điều đó.

Cách đây 2 năm, chị Nga (quận Đống Đa, Hà Nội) xây ngôi nhà 4 tầng khang trang trên mảnh đất 70 m2. Vốn là người yêu thích trồng cây, chị lên kế hoạch làm một khu vườn trên mái nhà. Ở nhà cũ, chị Nga chủ yếu sử dụng khay nhựa, thùng xốp để trồng cây nên vườn không được quy củ, ngăn nắp.

Khi nhà mới hoàn thiện xong, chị quyết định trải một lớp bạt trên sàn tầng thượng rồi đổ đất lên trên, xây gạch chia ô trồng cây. Chị còn lên mạng tham khảo các cách bố trí khu vườn trên mái vừa có bồn trồng hoa, hồ cá vừa có luống trồng rau. Ngoài ra, chủ nhà cũng bỏ hàng chục triệu mua cây cảnh, cây giống và thuê người vận chuyển đất lên sân thượng.

 

Vườn cây trên sân thượng tạo cảnh quan thiên nhiên tốt cho cuộc sống

Vườn trên mái đòi hỏi phải thi công chống thấm rất kỹ càng. Ảnh minh họa: Homebut.

Dù tốn tiền bạc, công sức nhưng chị Nga vẫn hết sức hài lòng khi khu vườn được hoàn thành. Khoảng sân trông gọn gàng, đẹp mắt với những bồn hoa rực rỡ trồng xen kẽ với những loại cây bụi. Hồ 8 m2 được thả những con cá bảy màu, đặt san hô, rong rêu trang trí.

Tuy nhiên, nhà hoàn thành được một thời gian thì sang mùa mưa bão. Những cơn mưa liên tục đã khiến cho nước trên sân thượng thoát chậm. Cả trăm kg đất trên trần nhà đã giữ nước lại suốt nhiều ngày và ngấm qua bạt xuống trần tầng dưới. Đầu tiên là các vết ố loang ở một số khu vực rồi nước chảy thành giọt từ trần rơi xuống sàn tầng 4.

Ban đầu, chị Nga thuê thợ trát vữa vào các chỗ ngấm nước nhưng không hiệu quả. Gia đình buộc phải di chuyển mọi đồ dùng nhỏ ở các phòng tầng 4, đồ đạc lớn phủ bạt che kín mà vẫn lo ẩm mốc. Anh chị cũng thường xuyên phải lấy giẻ để thấm nước đọng trên sàn.

Hết đợt mưa kéo dài một tuần, chị Nga gọi cho đội thợ xây nhà tới để "bắt đền" vì nhà thấm. Tuy nhiên, họ không nhận trách nhiệm vì trước khi xây dựng, chị không đề cập tới việc sẽ làm vườn trên mái và đổ khối lượng lớn đất lên sàn.

Đuối lý, chị Nga đành phải bỏ tiền ra để cải tạo nhà dù mới xây ít lâu. Điều khiến chị đau lòng nhất không chỉ là chuyện mất thêm tiền sửa nhà mà còn là việc phải dỡ toàn bộ khu vườn trên mái. Tất cả bồn cây bị đập đi, cây được đào lên, đất dồn vào bao tải chất một khu vực. Sau đó, đội thợ mới bắt đầu tiến hành chống thấm, sơn bả lại phần trần.

Cũng gặp cảnh khổ như nhà chị Nga là gia đình chị Loan (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Chị trồng hai cây lộc vừng ở phần sân thượng rộng 15 m2 trước nhà thờ. Chị xây bồn cao 80 cm, bề ngang, dọc cũng khoảng 80 cm để trồng cây.

Nghĩ rằng diện tích bồn cây không quá rộng nên chị Loan chủ quan không làm chống thấm, đổ trực tiếp đất lên sàn. Trồng cây được một năm ra lá vàng, hoa chùm rực rỡ nhưng trần tầng dưới cũng bắt đầu bị ngấm nước, tương ứng với vị trí bên trên là bồn cây. Gia đình buộc phải phá gạch, bê lộc vừng ra để chống thấm cho chỗ trồng cây. Phần trần tầng 4 phải sơn bả lại toàn bộ vì nước loang rộng.

Theo các kiến trúc sư, làm vườn trên mái bạn phải chuẩn bị thật kỹ khâu chống thấm, vì đây là yếu tố quyết định để tránh thấm dột về sau.

Quy trình thi công vườn trên mái mà công ty TNHH đầu tư xây lắp Phú Sơn đã tư vấn cho nhiều công trình mang lại hiệu quả cao

Các lớp chống thấm cần có để đảm bảo an toàn công trình khi làm vườn

1. Lớp bê tông chính là sàn bê tông sân thượng của nhà.

2. Lớp sơn chống thấm để nước không ngấm xuống tầng dưới.

3. Lớp Drain Cell giúp thoát nước, không gây ngập úng.

4. Lớp vải địa kỹ thuật ngăn cho tầng đất cát phía trên không rơi xuống lớp thoát nước.

5. Lớp cát sông ngăn không cho đất sét bịt kín các lỗ thoát nước của vải địa.

6. Lớp đất trồng dày hay mỏng tùy theo loại cây trồng (thường theo công thức: 2 phần đất, 2 phần cát sông, 1 phần hỗn hợp tro trấu, xơ dừa đã hoại mục).

7. Lớp cây trồng tùy vào điều kiện khí hậu, ánh sáng và sở thích của gia chủ
CÔNG TY CUNG CÁP HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Chống thấm xây dựng với Sikatop Seal 107

Hiện nay vấn đề chóng thấm cho công trình xây dựng đang nhận được sự quan tâm của raats nhiều chủ công trình đặc biệt trong quá trình xây dựng mới. Những hệ lụy của hiện tượng thấm dột ảnh hưởng tới rất nhiều công trình đã là hồi chuông cảnh tỉnh cho những công trình xây dựng mới.

Xu hướng chỉ chống thấm cho công trình khi đã gặp sự cố đang dần thay đổi và thế chỗ vào đó là những biện pháp chống thấm hiệu quả sử dụng ngay từ khi quá trình xây dựng thô chấm dứt.

Cùng với xu hướng đó thì cũng có rất nhiều loại sản phẩm chống thấm xây dựng được phát triển phục vụ cho nhu càu xây dựng công trình. Một trong số những sản phẩm nhận được nhiều đánh giá cao từ người dùng chính là Sikatop Seal 107.

Đặc điểm cơ bản của sản phẩm Sikatop Seal 107:

Sikatop Seal 107 là sản phẩm vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng cao cấp được sản xuất bởi tập đoàn Sika đến từ thụy Sĩ. Hiện nay sản phẩm đang được công ty TNHH đầu tư xây lắp Phú Sơn phân phối rộng rãi trên toàn quốc với giá cả cạnh tranh.

Chúng tôi hiện phân phối sản phẩm vữa chống thấm 2 thành phần và nhiều loại phụ gia chống thấm, phụ gia xây dựng tới các dự anslowns trên cả nước. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng Skatop Seal 107 vu lòng liên hệ với chugns tôi qua hotline: 0986126825

Quy cách đống gói của mỗi bộ sản phẩm Sikatop Seal 107 gồm 2 thành phần. Một bao bột dựng 25kg và 1 can dung dịch đựng 5 lít dung dịch. Đây là những thành phần đã được chế tạo sẵn nên khi thi công chỉ việc trộn 2 thành phần này lại là chúng ta có mọt dung dịch hỗn hợp chống thấm hết sức hiệu quả.

Do nhà sản xuất chỉ cung cấp sản phẩm đi theo bộ nên quý khách khi nhaanhj hàng cần phải keiemr tra kỹ lưỡng để đảm bảo đủ số lượng. trong quá trình bảo quản tại công trường cũng cần giám sát tránh mất mát nếu không sẽ phải mua lại bộ mới. Sản phẩm không dược bán rời chỉ bán theo từng cặp

Thi công chống thấm Sikatop Seal 107 cho công trình xây dựng:

Vữa chóng thấm 2 thành phần Sikatop seal 107 là sản phẩm chống thấm đa dụng có thể dùng để chống thấm cho nhiều hạng mục khác nhau. Sản phẩm có thể tham gia làm chất chống thấm chính cho nhiều vị trí khác nhau trong công trình.

Chúng tôi đã và đang sử dụng sản phẩm Sikatop Seal 107 để chống thấm cho nhiều dự án xây dựng lớn và đem lại hiệu quả chống thấm cũng như hiệu quả kinh tế cao.

Vữa Sikatop Seal 107 chống thấm cho nhà tắm nhà vệ sinh:

Đây là ứng dụng phổ biến nhất trong thi cong chống thấm cho công trình xây dựng. hạng mục nhà tắm nhà vệ sinh là một trong những hạng mục có nguy cơ bị thấm dột rất cao. Và cũng có nhiều loại vật liệu được sử dụng song với sản phẩm vữa chống thấm này hiệu quả đem lại là rất lớn.

Sản phẩm có thể thi công cho cả khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh mới xây dựng hoặc cho cả công trình cũ đã qua sử dụng gặp hiện tượng thấm dột

Để thi công chống thấm cho sàn nhà tắm nhà vệ sinh với sản phẩm vữa Sikatop Seal 107 cần chuẩn bị bề mặt của nhà tắm nhà vệ sinh kỹ lưỡng. Cũng giống như kh đa phần các loại vật liệu chống thấm khác thì sản phẩm Sikatop Seal 107 chỉ phát huy tác dụng khi thi công trên bề amwtj sạch, bề mặt bê tông đặc chắc.

Đó cũng là vấn đề đương nhiên bởi nếu thi công trên những bề mặt không đặc chắc, những bề mặt bẩn rất có thể sau mọt thời gian lớp chống thấm của chúng ta sẽ bị bong tróc và không còn tác dụng chống thấm nữa.

Sau khi chuẩn bị xong bề mặt cần chóng thấm chúng ta phải xử lý các vị trí cổ ống xuyên sàn với sản phẩm thanh trương nở, sản phẩm vữa rót khoogn co ngót. Những hạng mục này sản phẩm Sikatop Seal 107 không thể giải quyết hiệu quả được.

sSau khi chuẩn bị xong bè mặt và giải quyết các vị trí đặc biệt chúng ta tiến hành pah trộn sản phẩm vữa Siaktop Seal 107. Để pha trộn sử dụng 1 xô sạch để đựng sản phẩm pha trộn.

2 thành phần gồm chất lỏng và bộtđã dduocj ché tạo sẵn do vậy chỉ cần trộn chúng lại với nhau. Không được dùng nước hay bất kỳ mtj dung môi nào khác để pha chế sản phẩm này.

Tỉ lệ pha hỗn hợp đã được in rõ trên bao bì và công viecj của bạn là pha cho đúng tỉ lệ. Sử dụng động cơ có số vòng quay thấp để trộn đều sản pahamr trước khi thi công.

Điểm nổi bật là sản phẩm vữa chống thấm 2 thành phần này có thể thi công bằng chổi quét tại những công trình nhỏ hoặc có thể sử dụng máy phun khi thi công các công trình xây dựng lớn cs diện tích chống thấm lớn.

Vói sàn nahf vệ sinh cúng ta cần thi công 2 lớp chống thấm là phù hợp. mỗi lớp thi công cách nhau từ 2-4h tùy vào độ ẩm xung quanh. Nên bảo dưỡng nước nếu quá trình khô đi quá nhanh.

Không chỉ chống thấm cho sàn bê tông mà đối với nhà tắm nhà vệ sinh chúng ta nên chống thấm thêm cho tường 4 phía xung quanh tói thiểu 20cm. Làm việc này để tránh hiện tượng nước ngấm ở vị trí tường và vị trí góc cũng được chống thấm đầy đủ.

Sử dugj Sikatop Seal 107 vữa chống thấm 2 thành phần cho bể nước ngầm và bể nước ính hoạt:

Ngoài thi công chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh việc chống thấm cho bể nướ ngầm, bể nước sinh hoạt sử dụng sản phẩm này cũng đem lại hiệu quả cao.

Do sản phẩm vừa có khả năng chóng thấm thauanj và chống thấm ngược nên với bể nước chúng ta có thể thi cong chống thấm từ bên ngoài hoặc bên trong tùy vào điều kiện thực tế thi công tại công trình.

Là loại hóa chất chống thấm cao cấp không độc hại với môi trường, an toàn với sức khỏe của con người nên việc chúng ta chống thấm cho bể nước sinh hoạt cũng vẫn đảm bảo yêu cầu an toàn sức khỏe của con người.

Để thi công chóng thấm cho bể nước cần hút sạch nước nếu là bể đang sử dụng, làm vệ sinh sạch sẽ đáy bể, tường vây 4 phía xung quanh tương tự như khi chống thấm cho nahf vệ sinh.

Đối với bể nước ngầm sau khi hút sạch nước cần kiểm tra nếu tại những vị trí bên tường hoặc dưới đáy xuất hiện vết nước ngấm do nước ngầm cần có biện háp xử lý ngay trước khi chống thấm chung.

Thông thường với các vị trí đó chúng ta sử dụng phụ gia đông cứng nhanh Sika 102 để thi công nhằm ngăn chặn dòng nước chảy. Các vị trí đường ống cũng cần được xử lý đúng quy định.

Sau khi xử lý xng các vấn đề trên tiến hành thi công các lớp chống thấm 2 thành phần lên phái trên bề mặt cần chóng thấm của bể nước. Với bể nước chúng ta nên thi công 3 lớp để đạt dược hiệu quả chống thấm lâu bền nhất. Sau 24h thi cong lớp cuối cùng mới bàn giao cho các hạng mục khác tiếp tục thi công.

Cần ngâm nước sạch vào trong bể í nhất 7 ngày trước khi bắt đầu sử dụng.

Ngoài những ứng dụng phổ biến như trên sản pahamr Sikatop Seal 107 còn được sử dụng để chống thấm cho rất nhiều hạng mục khác nhau nữa: tường chắn, sàn mái bê tông, sê nô ban công...

Trên  đây chúng tôi vừa giới thiệu với các bạn mọt số vấn đề trong thi công sikatop Seal 107 cho công trình xây dựng. nếu cần thêm sự hỗ trợ hay thông tin liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ!Rất hân hạnh được phục vuuj Quý kahchs.

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỘI

Read More