Hàng nghìn tỷ đồng ngân sách bị thất thoát khi nhiều địa phướng bán rẻ đất

Kiểm toán nhà nước đưa vào tầm ngắm hàng loạt ông lớn bất động sản
Sau Thanh tra hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội bị thu hồi thuế
Giải quyết hồ sơ nhà đất phải có phí lót đường
Sau khi tiến hành thanh tra kiếm toán hàng về tình hình sử dụng đất đai tại các địa phương Kiểm toán nhà nước đã phát hiện ra nhiều vấn đề. Một trong số đó là tình trạng các địa phương đã và đang bán rẻ đất cho nhà đầu tư gây thất thoát cho ngân sách nhà nước hàng nghìn tỷ đồng. Đây là vấn dề cần được nghiêm túc nhìn nhận để tránh những hệ quả bất lợi về sau.
Bán “rẻ” đất cho chủ đầu tư
Năm 2017, Kiểm toán Nhà nước đã tiến hành kiểm toán việc quản lý, sử dụng đất dự án khu đô thị giai đoạn 2013 – 2016 tại 7 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Lào Cai, TP.HCM, thị xã Cam Ranh tỉnh Khánh Hoà, TP. Sầm Sơn tỉnh Thanh Hóa và chọn mẫu đối chiếu tại 30 địa phương.

Nhiều địa phương đang bán rẻ đất cho nhà đầu tư

Theo nguồn tin của Dân trí, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo về việc hoàn thiện cơ chế chính sách quản lý sử dụng đất đai liên quan đến kết quả kiểm toán nói trên. Theo đó, một loạt sai sót, hạn chế và bất cập trong công tác quản lý đất đã được chỉ rõ.
Đáng lưu ý là về việc xác định giá đất. Cụ thể theo cơ quan kiểm toán, việc giao đất thực hiện các dự án chủ yếu theo hình thức chỉ định nhà đầu tư, không thông qua đấu giá tiền sử dụng đất nên không xác định được giá thị trường.
Đặc biệt, giá đất xác định theo các phương pháp do các địa phương lựa chọn thường thấp hơn giá thị trường dẫn đến thất thoát ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Thông tư số 36 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn xác định giá đất thì có 5 phương pháp xác định giá đất. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi địa phương áp dụng một phương pháp xác định giá đất khác nhau, hoặc áp dụng cùng một phương pháp nhưng cách hiểu khác nhau dẫn đến xác định số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách khác nhau.
Thậm chí, tại cùng một địa phương còn có chênh lệch lớn về giá trị khu đất khi áp dụng các phương pháp khác nhau dẫn đến thất thoát ngân sách.
Ngoài ra, việc xác định giá đất của các địa phương còn nhiều sai sót, hạn chế gây thất thoát ngân sách nhà nước, như áp dụng phương pháp xác định giá đất không phù hợp, áp dụng sai thời điểm, không kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính hoặc điều chỉnh lại đơn giá tính tiền sử dụng thuê đất, thay đổi mục đích sử dụng đất làm tăng giá trị tiền sử dụng đất nhưng chưa kiểm tra, rà soát để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư…
Về công tác giao đất, một số địa phương không thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất mà ban hành văn bản công nhận chủ đầy tư theo hình thức chỉ định, vi phạm Luật Đầu thầu.
Ngoài ra, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số dự án không đúng theo đối tượng theo Quyết định số 09 và Quyết định số 86 của Thủ tướng Chính phủ; cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị nhưng không đảm bảo thủ tục và cơ sở pháp lý.
Thậm chí, cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ không đúng thẩm quyền, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ (thuộc đối tượng thuê đất), không phù hợp quy định của Luật Đất đai 2013.
“Giao đất không có trong kế hoạch sử dụng đất hoặc giao đất khi văn bản chấp thuận đầu tư hết hiệu lực; cho phép chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở, xác định người mua biệt thự, căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất (đất ở không hình thành đơn vị ở) được sử dụng đất ổn định lâu dài, chưa phù hợp với Luật Đất đai năm 2013”, báo cáo Kiểm toán Nhà nước nêu rõ.
“Băm nát” quy hoạch
Bên cạnh những sai sót trong công tác giao đất, xác định giá đất, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước cũng nêu rõ những sai sót, bất cập trong việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, việc phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất còn chưa sát với nhu cầu, tình hình sử dụng đất thực tế, chất lượng lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết còn yếu kém nên quá trình triền khai thực hiện dự án phải điều chỉnh nhiều do trùng lắp quy hoạch với các dự án khác hoặc không phù hợp với quy hoạch…
Một số chỉ tiêu quy hoạch xây dựng chưa đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành, như: Diện tích xây dựng trường học, y tế không đủ nhu cầu tại chỗ, bố trí đất làm bài đỗ xe, cây xanh thiếu so với quy định, khoảng cách giữa các dãy nhà cao tầng chưa đảm bảo mức tối thiểu…
Đáng lưu ý, cơ quan kiểm toán cho biết, một số dự án phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch nhưng không tiếp thu đầy đủ ý kiến của các bộ, ngành chức năng dẫn đến một số chỉ tiêu không phù hợp quy đinh, phê duyệt quy hoạch 1/500 không tuân thủ quy hoạch 1/2000 được duyệt dẫn đến phá vỡ quy hoạch chung.
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết còn trường hợp không đúng thẩm quyền, một số địa phương còn điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch của một số dự án tại các thành phố lớn không căn cứ vào định hướng quy hoạch chung, còn bất cập.
Cụ thể như việc tăng số tầng, vượt quá số tầng và chiều cao tầng theo quy định, tăng diện tích sàn, chia nhỏ diện tích căn hộ hoặc bổ sung chức năng nhà ở vào các lô đất thương mại, văn phòng, giảm diện tích công cộng, cây xanh đã làm cho mật độ và số lượng dân số tăng.
“Đây là yếu tố cơ bản gây áp lực lớn tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt là giao thông đô thị, y tế, giáo dục làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của cộng đồng dân cư”, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước nêu rõ.
Qua kiểm toán, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý tài chính 8.323 tỷ đồng, trong đó tăng thu NSNN của các dự án được kiểm toán là 3.978 tỷ đồng; kiến nghị các địa phương xem xét xử lý hoặc xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm mà Kiểm toán Nhà nước tạm xác định là 4.337 tỷ đồng.
(Theo Dân Trí)
CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỌI
http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Mua được nhà giá rẻ nhờ là "người đến sau"

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Mua nhà cũng lắm gian nan

Chủ động soi pháp lý dự án bất đọng sản với 3 cách

nếu như trước đây những người đặt tiền mua nhà sớm sẽ được nhận nhiều ưu đãi từ các chủ dự án đầu tư. Tuy nhiên hiện nay mọi chuyện dường như đang có nhiều thay đổi. Những người đến chậm hơn lại đang được nhận nhiều ưu đãi hơn so với người đến trước. Đây thực sự là một điều "may mắn" cho những người mua nhà.

"Trâu chậm" uống nước trong

Vừa nhận nhà tại dự án ở Hà Đông nhưng chị Nguyễn Hồng Nhung đã tỏ ra nuối tiếc khi biết tin hàng xóm cùng chung cư mới chị mua nhà rẻ hơn. Cụ thể, những khách hàng mua sau được chủ đầu tư bán rẻ hơn mỗi mét vuông 1 triệu đồng. Người mua sau tiết kiệm gần 70 triệu đồng với căn hộ hơn 60m2.

Trong khi, năm 2017, thời điểm chị Nhung mua căn hộ trị giá 1,1 tỷ đồng diện tích hơn 60m2, phải chênh thêm 60 triệu đồng. Còn hiện giờ, nếu khách hàng đóng hết tiền nhà chủ đầu tư còn giảm thêm 5%. Với số tiền 1,1 tỷ đồng, nếu gửi tiết kiệm 1 năm thì chị cũng đã có thêm một khoản lời lớn.

“Dự án còn rất nhiều căn hộ, người sau được hưởng lợi nhiều quá, còn những khách hàng mua trước đấy lại không được ưu đãi gì, thậm chí còn phải canh xếp hàng mua, đóng tiền chênh”, chị Nhung tiếc nuối.

Mua nhà giá rẻ lại được hưởng nhiều ưu đãi hơn người đến trước

Liên hệ với giới dự án, nhân viên môi giới cho hay, thời điểm cận Tết, chủ đầu tư muốn bán hàng nhanh nên đã ưu đãi cho những vị khách mua hàng lúc này. Chưa kể, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách về tiến độ tài chính, khách hàng chỉ đóng 30% có thể nhận được nhà, vay lãi suất 0%. Còn khách hàng đóng đủ sẽ được giảm giá thêm.

Phủ nhận việc giảm giá vì còn ế căn hộ, nhân viên môi giới này khẳng định, nếu mua nhà sau Tết thì giá sẽ tăng và không còn những căn hộ đẹp.

Tương tự tại một dự án khác ở quận Hoàng Mai, thời điểm mở bán, chủ đầu tư chỉ bán một số lượng nhỏ để làm thị trường, khách mua phải chịu mức chênh và ít căn đẹp. Còn những người mua sau lại có nhiều sự lựa chọn, được ký ngay hợp đồng với chủ đầu tư, hưởng ưu đãi.

Thậm chí, khách hàng còn có thể mua cắt lỗ với giá rẻ hơn của chủ đầu tư. Một căn hộ 80m2 tại đây thời điểm 2016 có giá từ 3,1 tỷ/căn nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ chỉ 2,9 tỷ đồng. “Lúc mình mua chọn căn đẹp chênh cả chục triệu đồng, giờ bán cắt lỗ không có ai mua”, một người rao bán căn hộ chia sẻ.

Ngoài ra, nhiều suất căn hộ cùng dự án giảm ít nhất 200-500 triệu/căn. Thậm chí, khi liên hệ thương lượng, nhiều người bán vẫn chấp nhận giảm xuống nữa cho khách hàng có thiện ý mua.

Thực tế trước đây tại nhiều dự án căn hộ chung cư, càng tới thời điểm giao nhà, mức giá chênh bên ngoài thị trường đều tăng. Thậm chí có dự án tăng tới vài trăm triệu đối với các căn đẹp.

Hên xui từng dự án

Khảo sát thị trường, nhiều dự án căn hộ cũng khá ưu ái cho khách hàng mua sau. Trong khi các chính sách về tài chính, ưu đãi được công bố rộng rãi thì bên cạnh đó, có một vài điều khoản “bí mật” ký riêng nhằm tránh những người mua nhà trước đó phản ứng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn thông qua tặng quà cho khách hàng như tặng vàng, nội thất,... nhằm hạ giá bán. Tuy nhiên, những dự án có chính sách bán hàng này đều ở phân khúc cao cấp, còn giá căn hộ tầm 1 tỷ đồng lại ở cách xa trung tâm.

Nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng lên cao

Nguồn cung căn hộ đang tăng

Ông Nguyễn Cao, giám đốc một sàn BĐS, nhận định, việc mua sau rẻ hơn mua trước đang diễn ra, nhưng không phải dự án nào cũng như vậy. Có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng này, đó là do giá cao hoặc người mua không nhiều. Khi nguồn căn hộ đã mở bán chưa tiêu thụ hết, vẫn còn khoảng 2/3, thì lượng hàng mới tiếp tục ùn ùn bung ra, thách thức tính thanh khoản của thị trường.

“Nếu cứ chọn mua sau cũng có thể bị đắt hơn cả trăm triệu đồng, nói chung nhìn vào thị trường khó có thể nhận định cái nào mua sau thì có lợi”, ông Cao cho hay. Theo ông Cao, các chủ đầu tư giờ cũng đã khôn hơn khi đưa ra những điều kiện giảm giá, đặc biệt là giấu không cho người mua trước biết.

Trước đó, với các dự án giảm giá cho người bán sau, chủ đầu tư đã phải hoàn tiền cho khách hàng mua trước. Đơn cử, đại diện chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cho biết, đơn vị này vừa quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Việc giảm giá áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng.

Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ trong quý IV đạt khoảng 7.000 căn, đưa tổng cung trong năm 2017 đạt khoảng 29.000 căn. Tại phân cao cấp, nguồn cung tăng gấp 2 lần năm 2016. Số căn hộ bán được tăng gấp 3 lần năm 2017 và cao nhất trong 8 năm vừa qua. Trong khi đó, cả nguồn cung và số căn bán được trong năm 2017 tại phân khúc trung cấp và bình dân giá rẻ đều giảm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills tại Hà Nội, riêng quý IV/2017, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có 6.780 giao dịch thành công. Tổng số lượng bán được trong năm 2017 đạt khoảng 31.600 căn.

Savills dự báo năm 2018, nguồn cung mới căn hộ vào khoảng 26.000 căn, chiếm đa số là phân khúc trung cấp, bình dân giá rẻ. Nguồn cung mới nằm chủ yếu ở khu vực Tây và Tây Nam, quận Hà Đông. Tương lai xa hơn, khu các công trình cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thành, căn hộ khu vực Hòa Lạc, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên cũng sẽ tăng mạnh.

Với nguồn cung tăng như hiện nay, thị trường căn hộ sẽ có nhiều diễn biến trên thị trường mà các chủ đầu tư và người mua khó có thể đoán được.

ITheo Dân Trí)

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỘI

https://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Tư vấn chống thấm sàn nhà vệ sinh bằng Sikatop Seal 107

Sàn nhà vệ sinh tuy không phải là nơi chịu áp lực thấm dột lớn như nhiều hạng mục khác. Hiện tượng thấm dột tại sàn nhà vệ sinh nếu xảy ra thường iễn biến âm thầm ít khi phát triển ồ ạt như các vị trí khác. Tuy nhiên không phải vì vậy mà chúng ta lơ là việc thi công chống thấm cho sàn nhà vệ sinh.

Chống thấm cho sàn nhà vệ sinh rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của các thành viên sống bên trong. không những vậy nó còn còn ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng công trình. Nước rò rỉ từ khuvwcj nhà vệ sinh, nhà tắm thường chứa hóa chất và nếu ngấm vào bê tông cốt thép sẽ phá hỏng bê tông cốt thép nhanh hơn ở các vị trí khác.

Không quá khó để tìm trên thị trường những sản phẩm có thể chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh. Tuy vậy để lựa chọn được một sản phẩm phù hợp lại không phải dễ với những người không làm trong lĩnh vực xaayd ựng.

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực chống thấm và thi công chống thấm các công trình xây dựng chúng tôi nhận thấy sản phẩm chống thấm Sikatop Seal 107 là một sản phẩm rất phù hợp để thi công chống thấm cho nhà vệ sinh. chúng tôi đã sử dụng sản phẩm để chống thấm cho nhiều công trình xây dựng lớn ở hạng mục nhà vệ sinh.

Giới thiệu về sản phẩm Sikatop seal 107 chống thấm cho nhà vệ sinh hiệu quả:

Sikatop Seal 107 là sản phẩm chống thấm 2 thành phần gốc xi măng do tập đoàn Sika sản xuất. Sản phẩm hiện nay được công ty TNHH đầu tư xây lắp Phú sơn phân phối rộng rãi cho các dự án xây dựng lớn với giá cả cạnh tranh nhất. Quý khách cố nhu cầu sử dụng sản phẩm vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi qua hotlien: 0986126825.

Sikatop seal 107 chống thấm hiệu quả hàng đầu cho nhà vệ sinh

Sản phẩm Sikatop Seal 107 với 2 thành phần một thành phần bột và 1 dung dịch. Khi thi công cần phải trộn 2 thành phần này lại với nhau để tạo thành một hỗn hợp đặc như hồ dầu có tác dụng bám dính tốt lên trên bề mặt bê tông, bề ặt vữa và ngăn chặn nước thấm qua các bề mặt này.

Sử dụng sản phẩm vữa chống thấm 2 thành phần có rất nhiều ưu điểm như thi công dễ dàng, hệu quả chống thấm cao, độ đàn hồi nhẹ, không độc hại với môi trường, có thể thi công bằng phun hoặc thi công bằng bay. Sản phẩm ngoài chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh còn có thể chống thấm tốt cho bể nước sạch, bể nước sinh hoạt, chống thấm sàn mái bê tông...

TIN TỨC LIÊN QUAN

• Sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm đúng cách
• Tư vấn chống thấm sàn mái với Sikatop Seal 107 
• Tư vấn sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho bể nước ngầm

Quy trình thi công Sikatop Seal 107 chống thấm nhà vệ sinh:

Như chúng tôi đã trình bày ở trên việc thi công sản phảm chống thấm Sikatop Seal 107 để chống thấm cho nhà vệ sinh rất đơn giản dễ dàng thực hiện mà không yêu cầu về kỹ thuật quá cao đối với người thợ thi công

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: bề mặt sàn nhà vệ sinh, 4 phía xung quanh sàn cao khoảng 40 cm cần được làm sạch đảm bảo đặc chắc không có khuyết tật của bê tông, Loại bỏ lớp vữa trát tường của tường gạch để thi công lớp chống thấm trực tiếp lên trên bề mặt gạch.

nếu là công trình cũ cũng phải lật bỏ hết lớp nền của sàn nahf vệ sinh để chạm tới lớp be tông sàn mái, Tường cũng được loại bỏ vữa trát để thi công trực tiếp lên trên bề mặt của gạch

Bước 2: trộn sàn phẩm SIkatop Seal 107:

Mỗi bộ sản phẩm SIkatop Seal 107 bao gồm 2 thành phần. Khi thi công cần trộn 2 thành phần này lại với nhau và không được sử dụng thêm một sản phẩm nào khác.Sử dụng máy quay có tốc độ thấp để trộn cho sản phẩm thật đều. nếu không có máy thì có thể sử dụng que cứng để khuấy cho thật kỹ trước khi thi công.

Video quy trình thi công chống thấm nhà vệ sinh bằng Sikatop Seal 107

Bước 3: thi công sản phẩm Sikatop Seal 107 lên trên bề mặt:

Sử dụng vữa vừa trộn xong thi công lên trên bề mặt sàn nhà vệ sinh và tường xung quanh 2 lớp cách nhau 2-4h tùy theo điều kiện thi công. mỗi lớp dày khoảng 1mm là phù hợp. Với định mức như vậy thì định mức cho sản phẩm khoảng 3kg/m2

Bước 4: bảo dưỡng

Sau khi thi công xong cần sử dụng nước để bảo dưỡng sản phẩm trong vòng ít nhất 24h và sau đó mới thi công các hạng mục khác. Chú ý khi thi công nền và trát vữa cần nhẹ nhafg để tránh làm hỏng lớp chống thấm đã thi công.

Trên đây chúng tôi đã trình bày với các bạn những tư vấn chống thấm sàn nhà vệ sinh bằng Sikatop Seal 107 . Hy vọng những gì chúng tôi cung cấp có thể giúp cho bạn có thể thi công hiệu quả tại công trình của gia đình lẫn tại công trường thi công. Mọi ý kiến dóng góp và thắc mắc vulongf liên hệ với chugns tôi để được hỗ trợ. Rất hân hạnh được phục vụ!

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Tại Hà Nội căn hộ giá 15 triệu đang rất khan hiếm

Theo Savills, quý cuối năm 2017, Hà Nội có 19 dự án nhà ở mở bán mới và 19 dự án mở bán thêm, cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn hộ, tăng 6% theo quý.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Trong cả năm 2017, 63 dự án mới đã mở bán ra thị trường, nguồn cung mới không thay đổi so với năm 2016, đạt khoảng 29.000 căn hộ , nhưng nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo năm.

Trong khi đầu năm thị trường kỳ vọng nhiều vào phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ nhưng thực tế Savills ghi nhận năm 2017, nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C lại giảm, số dự án căn hộ giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 rất ít. Trong khi đó, phân khúc hạng B cũng giảm, riêng hạng A lại tăng gấp đôi so với năm 2016.

Những căn hộ có giá 15 triệu tại Hà Nội đang rất kahn hiếm

Theo dự báo, trong năm 2018 sẽ có khoảng 26.300 căn được mở bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Về tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề quý IV đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng giao dịch trong quý IV/2017 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1 điểm % theo năm.

Dự báo từ quý I/2018, sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới. Một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup và Bitexco.

Đánh giá về mức giá của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết: "Trên toàn các quận huyện, khu vực Savills nhận thấy Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý. Khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển có mức giá đang cao hơn kỳ vọng. Chính vì lý do đấy Hà Đông và Long Biên là hai quận có số lượng căn bán nhiều nhất trong năm 2017", bà Hằng nhấn mạnh.

Cũng theo bà Hằng, xu hướng biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng diện tích nhỏ hơn để dễ thanh khoản, điều này cũng tương tự như căn hộ hạng A.

Read More

Sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho sân thượng tại hà Nội

Trong nhiều hạng mục có nguy cơ bị thaams dột thì sân thượng là một trong những hạng mục có nguy cơ lớn nhất. Không chỉ là nguyên nhân tiếp xúc trực tiếp với các yếu tố khsi hậu nhiều nhất mà  còn có nguyên nhân từ những chấn động phái nền móng cũng có thể gây ra hiện tượng thám dột cho sân thượng.

Gia đình chị Thảo Vy tại hà Nội là một trong số những trường hợp như vậy. Sau nhiều năm tích cóp gây dựng vợ chòng chị mua được một căn nhà tại một khu dân cư gần ngoại thành. Nhà chủ cũ xây khá chắc chắn nên gia đình tương đối hài lòng khi chuyển về đó sống.

Tuy vậy sau một thời gian sống tại căn nhà mới  mua chị Thảo Vy đã bất ngờ thấy những vết nứt trên sân thượng và chỉ sau vài trận mưa nhỏ nước đã thám vào phái bên trong mái tầng 3. Hiện tượng thấm dột nước như vậy cứ xuất hiện theo những trận mưa và mưa lớn thì chảy nhiều và sau rất nhiều ngày mới hết. 

Lo lắng vè việc có thể  bị lừa mua phải nhà xây dựng kém chất lượng chị tìm đến cá đơn vị tư vấn xây dựng và chống thấm chuyên nghiệp. Phối hợp cùng với chị Thảo Vy đội ngũ chuyen gia kỹ thuật mới phát hiện rasaan thượng nhà chị bị thám dọt khoogn pahir do xây dựng kém chất lượng mà bởi một nguyên nhân khác.

Nguyên nhân gây thấm dột sân thượng của gia đình chị Thảo Vy tại Hà Nội:

Tiến hành khảo sát xung quanh khu vực nhà chị Thảo Vy các chuyên gia át hiện nguyên nhân thấm dột không phải hoàn toàn do việc xây dựng và cụ thể ở đây là chống thấm kém mà do nguyên nhân từ các công trình xây dựng lớn gần đó. 

Thi công chống thấm cho sân thượng bằng hóa chất Sika

Gần nhà chị Thảo vy đang có nhiều cao ốc chung cư mới dược xây dựng. Thời gian vừa qua trong quá trình thi cong nền móng các công trình đó đã tạo những chấn dộng cho các căn nhà ở gần đó. Do căn nhà mà gai đình chị Thảo Vy đã xây dựng tương đói lâu  nên gặp phải heienj tượng nứt nhẹ trên bê tông sân thượng.

Và tham khảo hienj trạng của một số nhà xung quanh cũng có trường hợp tương tự gặp phải như vậy. Tuy nhiên hiện nay do các công trình xây dựng lớn đó đã thi công xong phần nền móng nên không còn ảnh hưởng đến và may mắn là vết nứt mới chỉ ở dạng nhỏ và không còn phát triển thêm nữa

Giải pháp nào để chống thấm cho sân thượng nhà chị Thảo Vy tại Hà Nọi?

Trước tình trạng thấm dột tại sân thượng của gai đình chị Thảo Vy tại Hà Nọi đoi ngũ chuyen gia tư vấn cho chị giải pháp chống thấm lại cho sàn mái sân thượng là có thể đảm bảo chất lượng sử dụng trong thời gian dài.  Loại vật liệu chống thấm được khuyến nghị ở đây chính  là sản phẩm chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107.

Sikatop Seal 107 là vữa chóng thấm 2 thành phần gốc xi măng cao cấp do taaj đoàn sika sản xuất tại Việt nam. Sản phẩm hiện đang được công ty TNHH đầu tư xây lắp Phú Sơn phân phối rộng rãi trên toàn quốc với giá cả cạnh tranh. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng sản phẩm vui lòng liên hẹ với chúng tôi qua hotline: 0986126825

Để thi công chống thấm hiệu quả cho sân thượng với sản phẩm Siaktop Seal 107 chúng tôi tiến hành vệ sinh toàn bộ sân thượng của gai đình chị Thảo Vy. Loại bỏ lớp vữa hồ dầu chống thấm trước đây đồng thời dùng hóa chất diệt rêu mốc diệt sạch các loại rêu mốc tồn tại lâu ngày .

Sau khi chuẩn bị xong mặt bằng như vậy tiến hành pha sản phẩm vữa 2 thành phần. Do đây là sản phẩm chống thấm gồm có 2 thành phần là dung dịch và bột. Dùng bọt trọn vào với dung dịch và dùng động cơ nhẹ khuấy đều  lên được một hỡn hợp giống như hồ dầu. Dùng máy phun lên trên bề mặt sân thượng 2 lớp mỗi lớp dày khoảng 1mm. mỗi lớp thi công cách nhau 4h. 

Sau 2 ngày thi công chúng tôi đã bàn giao lại sân thượng cho gia đình. Tiến hành bịt hết rãnh thaots nước và đổ lượng nước cao 3cm lên phái trên ngâm thử trong vòng 72 giờ mà khoogn thấy xuất hiện hiện tượng thấm dột phái dưới sân thượng.

Như vậy chúng tôi đã haonf thành viêc thi công chống thấm cho sân thượng tại Hà Nội với sản phẩm chóng thấm 2 thành phần sikatop Seal 107 chất lượng cao. Hy vọng qua trường hợp này quý khách hàng nếu gặp phải tình trạng tương tự có thể sử dụng loại sản phẩm này để thi công chống thấm đạt hiệu quả cao nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư ván kỹ thuật cung như cung cấp cá sản phẩm chống thấm chất lượng cao. Rất hân hạnh được phuc vụ

CÔNG TY HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỌI

https://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More