Chung cư cao cấp hay nhà ở tập thể thời bao cấp?

Cư dân chung cư cao cấp tại Hà Nội mang xô chậu xuống sảnh phản đối chủ đầu tư

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Nỗi khổ của nhiều khu chung cư cao cấp tại Hà Nội

Tại sao nên sử dụng Sikatop Seal 107 chống thấm cho nhà vệ sinh

Cho xe vào thang máy mang lên phòng, mang xô chậu xuống sân chung cư tắm rửa, mang bếp than nấu ăn ngay trước lối vào chung cư... là những cách mà người dân ở một khu chung c cao cấp đang tiến hành để phản đối chủ đầu tư. Tiếp tục là những nỗi khổ mà những người có tiền đang phải chiuj do những tranh chấp với chủ đầu tư khoogn được giải quyết.

Nhà giàu kêu khổ

Ra Tết chưa được bao lâu nhưng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư lại bùng phát, đáng chú ý đều là những dự án chung cư cao cấp. Khi mà người mua nhà bỏ ra hàng tỷ đồng để sở hữu căn hộ thì nay, họ lại phải sống trong cảnh khổ sở đi kiện cáo chủ đầu tư vì cho rằng không nhận được những gì đúng như quảng cáo.

Mấy ngày nay, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án ở phố Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tạm lắng xuống sau đối thoại giữa hai bên. Tranh chấp bùng phát sau khi một số hộ dân bị cắt nước do không đóng phí dịch vụ. Để phản đối chủ đầu tư, cư dân tại đây mang nước xuống sảnh tòa nhà gội đầu với xô chậu, máy sấy,... Tiếp sau đó, băng rôn, khẩu hiệu được treo khắp chung cư để gây sức ép cho chủ đầu tư.

Dân chung cư cao cấp sinh hoạt như thời bao cấp 

Gội đầu ở sảnh chung cư để phản đối chủ đầu tư

Theo phản ánh của cư dân, họ bức xúc vì chất lượng quản lý tòa nhà không đạt yêu cầu, trong khi đó mức phí phải đóng quá cao. Bên cạnh đó, các vấn đề khác như diện tích căn hộ, tiện ích cũng được khách hàng nhắc tới.

Trước đó, tại chung cư này cũng gây chú ý bởi hình ảnh cư dân đi xe máy vào thang máy lên căn hộ của mình vì cho rằng phí gửi xe quá cao. Theo đại diện hộ dân ở đây, mức phí như trên là không đúng quy định của UBND TP Hà Nội. Đồng thời, khung giờ quy định mức phí tối - qua đêm cũng không đúng theo quy định.

Tại dự án ở Mỹ Đình, tranh chấp của chủ đầu tư và cư dân cũng đang khá nóng. Hàng trăm băng rôn treo rải khắp các phòng của các tòa thuộc dự án ở Mai Dịch. Nguyên nhân của sự việc này không đơn thuần do phản đối với mức phí trông giữ xe ô tô theo tháng, mà còn do phía nhà đầu tư vi phạm hợp đồng, cung cấp dịch vụ không đạt chuẩn.

Điểm qua các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, những dự án không có tranh chấp đếm trên đầu ngón tay. Ngay cả các dự án của chủ đầu tư nước ngoài vẫn xảy ra tình trạng trên. Dự án Keangnam là một ví dụ. Khi mới đi vào hoạt động, dự án này trở thành tâm điểm của chú ý khi bùng nổ đấu tranh của cư dân trong thời gian dài vì mức phí dịch vụ quá cao. Dân Keangnam mang bếp than xuống sảnh để biểu tình.

Mang xô chậu xuống sân phản đối chủ đầu tư

Cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza cũng dai dẳng hàng tháng liền ‘tố’ sai phạm của chủ đầu tư. Trong nhiều ngày liền, họ đã xuống đường căng băng rôn, biểu tình “tố” hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện những cam kết liên quan đến các vấn đề như kinh phí bảo trì, xây dựng sai phép, mức phí gửi xe,...

Ai đúng ai sai?

Một thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, toàn thành phố có 935 tòa chung cư thì xảy ra 105 vụ tranh chấp. Nguyên nhân đưa đến việc tranh chấp tại các khu chung cư ngày càng gia tăng có thể do sự thiếu chuyên nghiệp, chưa xử lý kịp thời, triệt để các tranh chấp phát sinh dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa cư dân với chủ đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho hay, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp tại các chung cư rất đa dạng. Ngoài các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành, quản lý chung cư còn có những lỗi chủ quan đến từ chủ đầu tư như chậm bàn giao nhà, chưa làm sổ đỏ cho cư dân qua nhiều năm, thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng nhưng khi bán không giải chấp, chưa đủ điều kiện vẫn bàn giao cho dân vào ở,...

Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật chưa có chế tài kịp thời và hiệu quả, đơn cử như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có những quy định cấm nhưng không có biện pháp chế tài xử lý. Do vậy các bên tham gia vào quá trình vận hành nhà chung cư có lý do để trễ nải, thậm chí “lách luật”.

 

Bùng phát mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư cao cấp

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, rất nhiều người khi mua căn hộ, nhất là ở những dự án cao cấp, rất háo hức với viễn cảnh sống trong một môi trường văn minh, an ninh tuyệt đối và được sử dụng những tiện ích chung một cách thoải mái. Thế nhưng khi nhận nhà, họ thường thấy bối rối khi bị yêu cầu phải tuân theo những quy định chung của tòa nhà.

Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Xét về các vụ tranh chấp tại các dự án chung cư, chủ đầu tư và cư dân đều có những ý kiến riêng để bảo vệ quyền lợi của mình. Để vụ việc kéo dài không chỉ chủ đầu tư mà cư dân cũng sẽ mệt mỏi, người mua nhà bất an. Giá căn hộ vì thế cũng sẽ giảm khi dự án trở nên tai tiếng. Để giải quyết vấn đề này, chỉ còn cách hai bên cần phải ngồi lại đối thoại.

Đại diện chủ đầu tư cũng cho rằng họ luôn mong muốn cùng khách hàng xây dựng một cộng đồng cư dân gắn kết. Chính vì vậy, họ sẵn sàng lắng nghe ý kiến đóng góp, sẵn sàng ngồi lại cùng những người đại diện do cộng đồng cư dân bầu lên, bình tĩnh bàn bạc đưa ra tiếng nói chung và đi đến giải pháp đúng đắn nhất.

(Theo Vietnamnet.vn)

CÔNG TY PHÂN PHỐI HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Cư dân chung cư cao cấp tại Hà Nội mang xô chậu xuống sảnh phản đối chủ đầu tư

Nỗi lòng của người ở chung cư cao cấp

Dân chung cư tại Hà Nội khốn khổ khi thiếu nước sạch sinh hoạt

Căng băng ron phản ứng chủ đàu tư - phong trào tiếp diễn ở nhiều khu chung cư Hà Nội

Tư vấn một số giải pháp thi công chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh

Lại thêm một lần nữa những hình ảnh không đẹp lại xuất hiện ở một khu  căn hộ cao cấp giữa thủ đô Hà Nội. Vẫn là câu chuyện đã được nhắc tới không ít trong thời gian vừa qua khi cư dân chung cư phản ứng lại những quy định mà theo họ là bất hợp lý của chủ đầu tư với họ. Đây là một vấn đề không mới nhưng hình như vẫn chưa có một cơ chế rõ ràng để giải quyết những tranh chấp không đáng có như vậy.

Ngày 25/2 (tức mùng 10 tháng Giêng), hàng chục hộ dân sống tại Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân) đã bị chủđầu tưlà Công ty cổ phần HBI cắt nước. Bên cạnh việc căng băng rôn phản đối, nhiều cư dân đã mang xô, chậu xuống sảnh chính để gội đầu, sinh hoạt cá nhân. Ngoài ra, cư dân cũng căng băng rôn trên ôtô, sảnh tòa nhà hoặc trên ban công... để phản đối chủ đầu tư.

Đại diện nhóm cư dân cho biết căn hộ của họ đã bị chủ đầu tư thông qua đơn vị quản lý tòa nhà cắt nước. Diễn biến này xảy ra sau khi chủ đầu tư có thông báo nếu các hộ dân không đóng phí dịch vụ, đơn vị này sẽ ngừng cấp nước.

 Trong khi đó, theo một số hộ dân, tuy không đồng tình và không đóng phí dịch vụ mà chủ đầu tư áp dụng, họ vẫn đóng tiền nước đầy đủ theo quy định của hợp đồng cấp nước. Cho rằng việc chủ đầu tư cắt nước đã vi phạm điều khoản trong hợp đồng cấp nước, đại diện cư dân cho biết sẽ báo cáo lên các cấp chính quyền nhờ can thiệp.

Về phí dịch vụ, đại diện cư dân cho biết, vì không đồng tình với mức đang được chủ đầu tư áp dụng là 11.000 đồng mỗi m2 nên nhiều hộ dân không đóng.

"Đây là mức giá quá cao và không tương xứng với chất lượng mà chủ đầu tư đang cung cấp. Số lượng tiện ích không đúng và đủ như quảng cáo ban đầu, nhiều tiện ích gộp lại hoặc tách riêng thu phí cao, chất lượng vệ sinh và an ninh không đảm bảo", vị này nói. Bà cũng cho biết 800 cư dân với chữ ký tập thể đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư công khai, minh bạch các khoản thu, chi cho việc quản lý, vận hành tòa nhà cũng như công bố tiêu chuẩn, chất lượng của các dịch vụ. Tuy nhiên đến nay các yêu cầu của cư dân vẫn chưa được chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà đáp ứng.

Theo đại diện cư dân, xe máy của cư dân đỗ trong tầng hầm của tòa nhà từng xảy ra tình trạng mất trộm, ôtô thì bị va chạm móp thân vỏ hoặc mất linh kiện... Trong khi đó, phí trông giữ xe máy mỗi tháng là 45.000 đồng nhưng mỗi hộ gia đình chỉ được đăng ký gửi 2 xe. Từ xe thứ 3, mức phí là 30.000 đồng mỗi đêm.

Không đồng tình với mức phí nói trên, kiến nghị nhưng không được chủ đầu tư giải quyết, nhiều cư dân từng phản đối bằng cách cho xe vào thang máy để đưa lên căn hộ.

Từ khi dự ánđược bàn giao hồi đầu năm 2017 đến nay, giữa cư dân và chủ đầu tư liên tiếp xảy ra những bất đồng kéo dài nhưng không được giải quyết. Bên cạnh phí và chất lượng dịch vụ, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung tranh cãi.

Cư dân dại Imperia Garden căng băng rôn trên ô tô phản ứng chủ đầu tư

Cư dân dự án này không đồng tình với mức phí dịch vụ 11.000 đồng mỗi m2 mà chủ đầu tư đang áp dụng. Ảnh: cư dân

Đại diện cư dân cho biết, chủ đầu tư HBI không tuân thủ điều khoản hợp đồng về quy trình bàn giao căn hộ, không đo đạc diện tích sử dụng thực tế có sự chứng kiến của khách hàng vào ngày bàn giao căn hộ. Trong khi đó, diện tích căn hộ trên thực tế nhỏ hơn theo hợp đồng mua bán với giá trị ước tính vào từ 50 triệu đến 150 triệu đồng, tùy diện tích.

"Riêng căn hộ của gia đình tôi, thực tế giảm ước tính vào khoảng 144 triệu đồng. Nếu chủ đầu tư không giải quyết thống nhất đúng về phần diện tích với các hộ bị thiếu hụt mà căn cứ theo diện tích cũ trên hợp đồng để yêu cầu đóng phí dịch vụ với mức cao là sai quy định", bà này nói.

Trong khi đó, trao đổi với VnExpress sáng 26/2, đại diện chủ đầu tư, tình trạng phản đối chỉ diễn ra với 11 hộ gia đình, không phải hàng trăm hộ như phản ánh. Vị này cũng thừa nhận lý do cắt nước là bởi một số hộ gia đình không chịu đóng phí dịch vụ dù đã được nhắc nhở nhiều lần.

Cư dân tại Imperia phản ứng trước việc chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt

Chung cư Imperia Garden đã có ban đại diện do các cư dân tự bầu ra. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho rằng đây chưa phải ban đại diện chính thức theo đúng quy định của pháp luật.

"Chúng tôi sẽ làm việc để công khai, minh bạch các khoản phí dịch vụ với ban đại diện chính thức của cư dân để giải quyết các vấn đề nói trên", vị này cho hay, song từ chối chia sẻ chi tiết hơn.

Chung cư Imperia Garden tọa lạc trên khu đất của nhà máy Dệt 19/5 do Công ty HBI kết hợp với đối tác phát triển dự án là M.I.K Corporation. Dự án được quảng cáo là tổ hợp căn hộ cao cấp khép kín với 68 tiện ích và được bán ra thị trường vài năm trước với mức giá trung bình khoảng từ 33 triệu đồng mỗi m2. Hiện giá bán nhiều căn đã vượt mức 40 triệu đồng mỗi m2.

Nguyễn Hà (VnExpress)

Read More

Giao dịch bất động sản thời kỳ cách mạng 4.0

Tại Hà Nội căn hộ dưới 15 triệu/m2 đang rất khan hiếm

Kiểm toán nhà nước đưa vào tầm ngắm hàng loạt dự án bất động sản lớn

Hàng nghìn tỷ đồng ngân sách bị thất thoát khi nhiều địa phương bán rẻ đất

Các loại băng cản nước chống thấm tại Hà Nội

Với thị trường bất động sản ngày một tăng trưởng nhanh chóng thì thông tin liên quan cũng ngày một nhiều thêm. Nếu chỉ đơn thuần sử dụng những phương pháp tìm kiếm thông tin truyền thống người có nhu cầu sẽ bị ngộp với một lượng thông tin nhà đất khổng lồ. Sự ra đời của các ứng dụng trên nền tảng di động là một sự thay thế tuyệt vời và đáp ứng được nhu cầu của những người quan tâm. Nhanh chóng, thuận tiện chính xác là một trong số nhiều yếu tố được đánh giá cao ở những ứng dụng kiểu như thế này.

Cũng bởi vậy, ngày một nhiều khách hàng tìm kiếm sử dụng ứng dụng điện thoại “Chủ nhà bán” hơn bởi những tính năng vượt trội, giúp hỗ trợ người dùng vô cùng hiệu quả trong việc tìm kiếm nhà đất…

Xu hướng tìm kiếm bất động sản mới

Theo một nghiên cứu chung của Google và Hiệp hội Bất động sản Mỹ (NAR), cứ 10 người có nhu cầu mua bất động sản thì có tới 9 người sử dụng Internet để tìm kiếm thông tin. Đây cũng là một trong những tiền đề quan trọng cho sự phát triển của giao dịch bất động sản trực tuyến trên thế giới nói chung và tại Việt Nam nói riêng.

Nếu như những năm về trước, khách hàng thường tìm đến những website môi giới nhà đất trực tuyến để tìm kiếm thông tin thì giờ đây, với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của công nghệ nhằm đáp ứng tối ưu nhất nhu cầu của người dùng, những loại hình mới thông minh và tiện ích hơn được ra đời. Ở các nước phát triển trên thế giới như Mỹ, Nhật Bản…, người dân rất ưa chuộng sử dụng các ứng dụng tìm nhà đất qua điện thoại như Homes.com, Homes.co.jp…Sự thuận tiện và hiệu quả bất ngờ đã khiến xu hướng này “lan” nhanh chóng sang những quốc gia khác, trong đó có Việt Nam khi vào tháng 12/2017, ứng dụng “Chủ nhà bán” ra mắt và được đón nhận nhiệt liệt bởi rất nhiều khách hàng

Nhiều ứng dụng giúp tìm kiếm nhanh thông tin bất động sản

“Chủ nhà bán” là ứng dụng môi giới nhà đất qua điện thoại được nhiều người dùng tìm kiếm cài đặt trong thời gian gần đây

Tiết kiệm thời gian và công sức hiệu quả

Được phát triển bởi công ty United Tech – một doanh nghiệp đã từng hoạt động lâu năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản và được nhiều khách hàng tin cậy. Với nền tảng sẵn có, công ty đã nhanh chóng nắm bắt thực tế khan hiếm bất động sản trên thị trường cùng với nhu cầu ngày càng lớn của khách để cho ra mắt ứng dụng điện thoại tiện ích và chất lượng, dễ dàng sử dụng với mọi đối tượng khách hàng.

Với ứng dụng này, khách hàng sẽ không còn gặp phải những khó khăn khi tìm kiếm bất động sản thường gặp như tốn thời gian, môi giới dắt đi nhiều căn nhà không ưng ý, nếu ưng thì cũng bị đội giá lên tới cả trăm triệu. “Chủ Nhà Bán” là kho dữ liệu tập hợp hơn 4.000 ngôi nhà chính chủ trên 14 quận (Quận 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp) với thông tin nhà đầy đủ bao gồm số điện thoại chủ nhà, hình ảnh ngôi nhà, la bàn và sổ hồng của ngôi nhà, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được ngôi nhà ưng ý, đồng thời tiết kiệm thời gian khi được liên hệ và thương lượng giá trực tiếp với chủ nhà. Với các nhà môi giới, ứng dụng cũng được coi là người bạn đồng hành tin cậy kiêm “nguồn hàng” lớn, dồi dào khi thực hiện công việc dắt khách của mình.

Giao diện của ứng dụng vô cùng dễ nhìn, dễ sử dụng

Là ứng dụng điện thoại nên khi có nhu cầu, với chiếc smartphone hệ điều hành IOS và Android, người dùng có thể cài đặt và sử dụng ngay dịch vụ miễn phí này bằng thao tác download. Sau khi cài đặt, bạn sẽ dễ dàng tiến hành các bước tiếp theo nhờ giao diện thân thiện, đơn giản, rõ ràng của ứng dụng. Chỉ cần sử dụng dữ liệu vị trí hiện tại (thông qua GPS hoặc 3G) để bắt đầu tìm các căn hộ theo đúng khu vực đang đứng hoặc chọn thủ công theo thành phố, quận huyện, tốc độ tìm và kết quả sẽ được trả về rất nhanh. Dữ liệu trả về sẽ là tên các căn hộ hoặc khu nhà cùng toàn bộ các thông tin chi tiết như giá chính chủ rao bán, diện tích, địa chỉ, ảnh chụp sổ hồng…

Tìm kiếm nhanh chóng thông tin chính xác và hiệu quả.

Các thông tin về dự án bất động sản bạn quan tâm đều được hiển thị rõ ràng, chi tiết chỉ với vài thao tác dù ở bất kì đâu.

Tuy là loại hình mới ở Việt Nam nhưng chỉ sau 2 tháng ra mắt, ứng dụng được rất nhiều khách hàng ủng hộ bởi sự hữu ích và tiện dụng mà các loại hình cũ không đáp ứng được. Đồng thời, United Tech cũng thành lập đội ngũ nhân viên tìm nhà, cập nhật nhà mới liên tục nhằm đảm bảo đưa được những dự án mới, thông tin thị trường “nóng” nhất đến với khách hàng.

Với phương châm “Hỗ trợ và giúp đỡ”, ứng dụng “Chủ nhà bán” bởi United Tech cũng hỗ trợ đăng tin, kí gửi nhà và cho phép trao đổi thông tin môi giới, khách hàng có nhu cầu mua nhà hoàn toàn MIỄN PHÍ cho các nhà môi giới. Bởi vậy, hoàn toàn dễ hiểu khi ứng dụng này đang ngày càng được “tìm kiếm” và cài đặt nhiều hơn, cũng như nhận được vô số phản hồi tốt từ các khách hàng đã trải nghiệm.

Nhằm không ngừng cải tiến và nâng cao chất lượng cũng như đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dùng, đại diện của United Tech cũng cho biết, sắp tới, “Chủ nhà bán” sẽ được mở rộng kho dữ liệu và triển khai tại nhiều thành phố lớn khác tại Việt Nam.

Để cài đặt ứng dụng, bạn chỉ cần tìm kiếm và download từ CH Play (đối với smartphone Android) và App Store (với IOS).

(Theo Dân Trí)

CÔNG TY KINH DOANH HÓA CHẤT CHỐNG THẤM SIKA TẠI HÀ NỘI:

http://hoachatchongthamsika.blogspot.com/

Read More

Tại Hà Nội căn hộ giá 15 triệu đang rất khan hiếm

Theo Savills, quý cuối năm 2017, Hà Nội có 19 dự án nhà ở mở bán mới và 19 dự án mở bán thêm, cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn hộ, tăng 6% theo quý.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Trong cả năm 2017, 63 dự án mới đã mở bán ra thị trường, nguồn cung mới không thay đổi so với năm 2016, đạt khoảng 29.000 căn hộ , nhưng nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo năm.

Trong khi đầu năm thị trường kỳ vọng nhiều vào phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ nhưng thực tế Savills ghi nhận năm 2017, nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C lại giảm, số dự án căn hộ giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 rất ít. Trong khi đó, phân khúc hạng B cũng giảm, riêng hạng A lại tăng gấp đôi so với năm 2016.

Những căn hộ có giá 15 triệu tại Hà Nội đang rất kahn hiếm

Theo dự báo, trong năm 2018 sẽ có khoảng 26.300 căn được mở bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Về tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề quý IV đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng giao dịch trong quý IV/2017 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1 điểm % theo năm.

Dự báo từ quý I/2018, sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới. Một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup và Bitexco.

Đánh giá về mức giá của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết: "Trên toàn các quận huyện, khu vực Savills nhận thấy Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý. Khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển có mức giá đang cao hơn kỳ vọng. Chính vì lý do đấy Hà Đông và Long Biên là hai quận có số lượng căn bán nhiều nhất trong năm 2017", bà Hằng nhấn mạnh.

Cũng theo bà Hằng, xu hướng biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng diện tích nhỏ hơn để dễ thanh khoản, điều này cũng tương tự như căn hộ hạng A.

Read More

Sau thanh tra hàng loạt dự án bất động sản khủng bị cục thuế Hà Nội ráo riết thu nợ

Truy thu thuế ở hàng loạt dự án bất động sản khủng tại thủ đô

Vào thời điểm cuối năm 2017 Cục Thuế Hà Nội đã có văn bản gửi đến Bộ Tài Chính báo cáo về việc thực hiện Quyết định của Thanh tra chính phuc. Qua dó hàng oạt "ông Lớn" bất động sản bị truy thu tiền thuế sai phạm ở hàng loạt dự án lớn trên địa bàn thủ đô.

Cục thuế Hà Nội cho biết, theo kết luận Thanh tra Chính phủ có 24 dự án nợ tiền sử dụng đất với tổng số tiền nợ là hơn 2.574 tỷ đồng. Số tiền sử dụng đất điều giảm là gần 4,4 tỷ đồng.

Ngoài số số tiền sử dụng đất nợ còn phải thu là 1.256 tỷ đồng, trong đó, nợ có khả năng thu nhưng thực tế khó thu là 114 tỷ đồng.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ có 75 dự án nợ tiền chậm nộp với tổng số tiền là hơn 1.880 tỷ đồng. Số tiền chậm nộp tiền sử dụng đất đã điều chỉnh giảm là 826,5 tỷ đồng. Số tiền chậm nộp đã nộp NSNN luỹ kế đến thời điểm 30/11/2017 là 198 tỷ đồng.

Trong đó các dự án dự kiến sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm số tiền chậm nộp sau khi rà soát, hoàn thiện hồ sơ với số tiền sự kiến giảm gần 466 tỷ đồng.

Thực hiện ý kiến của Bộ Tài chính tại cuộc họp hôm 28/11/2017, Cục thuế đã trực tiếp làm việc với các dự án chỉ đạo các Chi cục thuế liên quan đến tiếp tục rà soát, phân tích đánh giá nguyên nhân nợ và đề xuất các giải pháp thu hồi tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp còn nợ đọng vào NSNN.

Qua đó, Cục thuế đã tổng hợp báo cáo, cụ thể đối với nhóm nợ chờ xử lý (1142,9 tỷ đồng/4 dự án), tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và môi trường và các đơn vị liên quan rà soát, xác định lại nghĩa vụ tài chính của dự án theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh và đôn đốc chủ đầu tư nộp NSNN theo quy định.

"Đối với nhóm nợ có khả năng thu nhưng thực tế khó thu (114,1 tỷ đồng/3 dự án), Cục thuế đã thực hiện biện pháp đôn đốc, yêu cầu các chủ dự án thực hiện nghiêm kết luận của Đoàn Thanh tra Chính phủ, trong thời gian tới Cục thuế sẽ thực hiện các biện pháp đôn đốc tiếp theo theo quy định để thu hồi số nợ này vào NSNN", nguồn tin trên cho biết.

Cũng theo Cục Thuế Hà Nội, đối với số tiền chậm nộp của các dự án dự kiến sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm sau khi rà soát, Cục thuế này đã chỉ đạo các chi cục thuế tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư đôn đốc khẩn trương hoàn thiện hồ sơ với số tiền dự kiến giảm 455,9 tỷ đồng/11 dự án.

Đối với số tiền chậm nộp còn phải thu (hơn 400 tỷ đồng/35 dự án), Cục thuế đã thực hiện các biện pháp đôn đốc, yêu cầu các chủ dự án thực hiện nghiêm kết luận của đoàn Thanh tra Chính phủ.

Một loạt chủ đầu tư còn “vướng” tiền sử dụng đất

Tuy nhiên theo Cục thuế Hà Nội, tính đến thời điểm này vẫn còn một số chủ đầu tư nêu vướng mắc, tổng số là hơn 38 tỷ đồng/5 dự án.

Thứ nhất, dự án khu đô thị mới huyện Quốc Oai của Công ty CP đầu tư C.E.O với số tiền chậm nộp là 13,56 tỷ đồng. Dự án đã chuyển đổi công năng một phần diện tích đất từ nhà ở cao tầng thương mại sang nhà ở cao tầng xã hội làm phát sinh số tiền sử dụng đất nộp thừa. Do vậy, chủ đầu tư đề nghị hoàn trả kiêm bù trừ vào tiền chậm nộp và tính giảm tiền chậm nộp tương ứng do không phát sinh nghĩa vụ nộp NSNN.

Tiếp đến là Dự án khu nhà ở Xa La của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu với số tiền chậm nộp là hơn 11,7 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án đề nghị xem xét lại số tiền chậm nộp do sau khi bàn giao đất Công ty vẫn phải thực hiện GPMB. Mặt khác công ty đã ứng tiền làm đường, làm cầu tư 2009 và đã đi vào hoạt động nhưng chưa được xem xét thanh toán hoặc cho đối trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Thứ ba đó là Dự án khu nhà ở Bắc Hà của Công ty CP xử lý nền móng và xây lắp Constrexim với số tiền chậm nộp là hơn 7,8 tỷ đồng. Chủ đầu tư đề nghị xem xét lại tiền chậm nộp do đơn vị đã nộp tiền sử dụng đất nhưng chứng từ nộp tiền sử dụng đất chuyển nhầm cơ quan thuế.

Tại dự án nhà ở kết hợp với văn phòng làm việc Ba La tại Hà Đông do Vinaconex 21 làm chủ đầu tư với số tiền chậm nộp là 418 triệu đồng. Trong quá trình triển khai dự án có điều chỉnh thay đổi quy hoạch làm giảm diện tích đất thu tiền sử dụng đất dẫn đến giảm số tiền sử dụng đất phải nộp và xem xét lại tiền chậm chậm nộp.

Đối với các trường hợp còn có vướng mắc nêu trên chủ đầu tư chưa cung cấp hồ sơ báo cáo giải trình, Cục thuế sẽ tiếp tục phối hợp với sở ngành liên quan trực tiếp xem xét, giải quyết.

Còn lại đối với những trường hợp vướng mắc với số tiền chậm nộp là 362,4 tỷ đồng của 35 lượt dự án, trong thời gian tới Cục thuế cho biết sẽ tiếp tục thực quyết liệt, đôn đốc, thậm chí tiến hành cưỡng chế để thu hồi vào ngân sách.

Bên cạnh đó, cơn quan này cũng cho biết đề xuất với UBND TP. Hà Nội không giao dự án mới, không chấp thuận điều chỉnh quy hoạch đối với các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả tiền chậm nộp) của dự án.

Read More